Hvor mange dager kan man leie ut på AirBnB?

AirBnB-utleie i Norge: Hvor mange dager kan du leie ut og hva betyr det for skatten?

AirBnB har revolusjonert måten vi reiser og finner overnatting på. For mange nordmenn har det også blitt en mulighet til å tjene ekstra penger ved å leie ut boligen sin, enten hele eller deler av den. Men hvor mange dager kan du egentlig leie ut, og hvordan påvirker det skatten du må betale? Dette er spørsmål som er viktige å ha svar på før du legger ut boligen din på AirBnB.

Ingen absolutte begrensninger på antall dager, men…

I utgangspunktet er det ingen absolutt lovfestet begrensning på antall dager du kan leie ut boligen din via AirBnB eller lignende plattformer i Norge. Du kan i teorien leie ut 365 dager i året. Men realiteten er mer kompleks enn som så. Flere faktorer spiller inn og kan begrense utleiemulighetene dine, inkludert:

• Boligens status: Er det din primærbolig eller en sekundærbolig? Dette har betydning for skattlegging, og i noen tilfeller, for muligheten til å leie ut i det hele tatt.
• Sameiets eller borettslagets regler: Mange sameier og borettslag har egne regler som begrenser eller forbyr korttidsutleie. Dette er et viktig punkt å sjekke før du begynner å leie ut. Vedtektene kan for eksempel sette en maksgrense for antall dager i året du kan leie ut, eller kreve godkjenning fra styret.
• Kommunale reguleringer: Enkelte kommuner har innført egne regler for korttidsutleie, for eksempel knyttet til krav om bruksendring eller meldeplikt. Sjekk med din kommune for å være sikker på at du overholder gjeldende regler.
• Egen bruk: Selvsagt begrenses utleieperioden av din egen bruk av boligen. Ønsker du å bo der selv i perioder, vil dette naturligvis redusere antall dager du kan leie ut.

Skatteimplikasjoner og 30-dagersregelen

Skattebehandlingen av leieinntekter er en viktig faktor å vurdere. Her er 30-dagersregelen sentral:

• Korttidsutleie (under 30 dager): Utleieperioder på under 30 dager regnes som korttidsutleie. For leieinntekter fra korttidsutleie av egen bolig er inntil 10 000 kroner skattefrie. Hvis du leier ut for mer enn dette, må du skatte av 85 % av overskytende beløp. Dette er en forenklet skatteordning som mange benytter seg av.
• Langtidsutleie (30 dager eller mer): Utleieperioder på 30 dager eller mer anses som langtidsutleie. For langtidsutleie av egen bolig er det et krav om at du må benytte mer enn halvparten av boligen selv for at leieinntektene skal være skattefrie. Hvis du leier ut mer enn halvparten av boligen, må du skatte av leieinntektene. Reglene for skatt på langtidsutleie er mer komplekse og avhenger av flere faktorer, som størrelsen på boligen og hvor stor del du selv benytter.

Viktige punkter å huske:

• Hold oversikt: Det er essensielt å føre nøyaktig regnskap over antall dager du leier ut, samt leieinntektene dine.
• Sjekk lokale bestemmelser: Undersøk alltid reglene i ditt sameie/borettslag og i din kommune før du starter utleien.
• Rådfør deg med en ekspert: Ved tvil om skatteregler eller andre juridiske aspekter, bør du kontakte en regnskapsfører eller jurist for å få veiledning.

Konklusjon

Selv om det ikke finnes en absolutt grense for antall dager du kan leie ut boligen din på AirBnB, er det viktig å være klar over begrensningene som kan finnes i sameiets vedtekter, kommunale reguleringer og ikke minst, skattereglene. Ved å sette deg inn i disse faktorene og planlegge utleien nøye, kan du maksimere inntekten din samtidig som du unngår ubehagelige overraskelser. Og husk: Kunnskap er makt!

#Airbnb Leie #Airbnb Regler #Utleie Dager