Hvor mye kan jeg låne med 600.000 i egenkapital?

Lånebeløp med 600.000 i egenkapital?

Ok, her går vi! Dette er jo litt gøy. Skal prøve å knekke den koden her da. Lånebeløp med 600.000 i egenkapital, sier du? Hmm, la meg tenke.

Det der med 10% egenkapital er egentlig ikke så vanskelig. Bare å ta prisen på boligen, liksom. Men 600k i egenkapital? Da snakker vi hus til… 4 mill?

Jepp, med 4 millioner i boligpris, og 600.000 på bok, da trenger du et lån på 3,4 millioner. Simple as that. Regnet ut på en serviett på Peppes Pizza i går faktisk, mens jeg ventet på maten. Skal si det var god pizza den dagen.

Men, hva om boligen koster mer? Eller mindre? Ja, da må du jo regne ut på nytt da. 4,5 mill? Da blir det 3.825.000 i lån med 675k i egenkapital. Har selv vært i den situasjonen, stressa ned til banken en torsdag i mai, svetten silte. Husker jeg fikk en litt dårlig deal, angrer litt på det i ettertid.

Poenget er, egenkapitalen er din sikkerhet. Jo mer, jo bedre. Men 10% er ofte minimum. Lykke til med boligjakten!

Hvor mye kan jeg få i startlån?

Fire ganger bruttoinntekt. Maks 3 mill. Husker da jeg søkte, stress! Måtte grave frem alle lønnsslipper og sånn. Fikk lånet, heldigvis! Kjøpte leilighet i Oslo, dyrt! Men verdt det.

• 4x inntekt: Ganger brutto årslønn med fire. Enkelt.
• 3 mill: Absolutt maksgrense. Mer får du ikke. Punktum.
• Rimelig bolig: Startlån er for å kjøpe noe du faktisk har råd til. Ikke noe luksusgreier.
• Oslo: Min erfaring. Startlån hjalp masse! Uten hadde jeg aldri fått kjøpt noe her. Puh!

Husker jeg mailet frem og tilbake med kommunen. Masse spørsmål! De ville vite alt. Inntekt, gjeld, sparepenger… Litt slitsomt, men greit nok. De må jo sjekke at du er seriøs. Lurt å være forberedt. Ha alt klart på forhånd. Da går det fortere.

• Kommunen: Søknaden går dit. De bestemmer.
• Dokumentasjon: Vær forberedt. Lønnsslipper, skattemelding, gjeldsinformasjon. Alt mulig. Best å ha alt klart med en gang. Slipper mas.
• Forberedelse: Nøkkelen! Gjør det enklere for alle. Deg selv også!

Hvor mye kan jeg låne i forhold til egenkapital?

Egenkapital og lån:

Du kan generelt låne opptil 90% av boligverdien, altså 10% egenkapital er minimumskravet i 2024. Dette er en ganske standard regel, men husk at bankene kan være strengere.

Betalingsevne:

Gjelden din må ikke overstige 5 ganger årsinntekten. Min erfaring med søknader i fjor, i 2023, var at det ble lagt stor vekt på dette. Tenk på det som en slags sikkerhetsmargin. Bankene må jo være sikre på at du klarer å betjene lånet.

Renteøkning:

Bankene tester om du tåler en renteøkning på 3%-poeng. Dette er viktig, spesielt i dagens usikre økonomiske klima. Jeg husker da rentene plutselig økte i 2008 – kaos! Husk at dette er bare et eksempel.

Mangler du egenkapital?

Uten 10% egenkapital blir det vanskelig å få boliglån. Noen banker kan tilby spesielle ordninger, men det er sjeldent og ofte vanskeligere enn det høres ut. Det er som å gå en ekstra kilometer med tung sekk.

Manglende betalingsevne:

Har du lav inntekt eller høy gjeld, er det nesten umulig å få lån. Det er rett og slett for høy risiko for banken. Derfor må du forberede deg godt, og kanskje finne andre løsninger!

Avsluttende betraktning:

Boligmarkedet er en jungel. Det krever planlegging og en god dose realisme. Mitt tips er å være forsiktig og ikke ta for store sjanser. Livet er for kort til å stresse med økonomi.

Hvor mye kan man få i startlån?

Startlån? Tenk på det som en økonomisk skyvev, vevd av håp og litt byråkrati. Hvor mye? Himmelen er grensen, nesten. Ingen øvre grense, altså! Som å spørre hvor høyt en fjelltopp kan rase.

Men vent nå litt, dette er ikke et fritt-for-alle-kremmerhus! Kommunen vil se på din bolig som en trettenåring ser på en sjokoladekake: med mistenksom glede. Boligen må være rimelig, som en brukt Volvo 240 – pålitelig, men ikke akkurat luksus. Tenk “fornuftig” ikke “fantastisk”.

• Punkt 1: Ingen øvre grense.
• Punkt 2: Rimelig bolig = nøkkelord.

Kommunalt startlån? Samme sang, annet vers. Det er 2024, og kommunene har sine egne regler, litt som hver sin tante med sin egen oppskrift på julekake. Men prinsippet er likt: Rimelig bolig, eller du får smake på byråkratisk bitterhet.

Hvis du kjøper en hytte på 10 millioner på Svalbard, vil du nok ikke få lånet. Bare et lite tips fra meg, Kari (som, forresten, har en søster som jobber i kommunen og som kanskje kan gi et lite hint…).

Hvor mye lån med 600.000 i egenkapital?

Hvor mye lån med 600.000 i egenkapital?

3 400 000 kr.

• Egenkapital dekker en del. Resten er lån.
• Summen gir boligverdien.
• Min bror gjorde det samme i fjor.

10% egenkapital enkelt forklart

Du må ha 10% av kjøpesummen. Resten kan du låne.

• Egenkapital er din start.
• Banken dekker det meste.
• Jeg sparte lenge til min.

3 500 000 kr

525 000 kr i egenkapital.

• 10% krav.
• Resten lånes.
• Enkelt nok.

2 975 000 kr

4 000 000 kr. 600 000 kr i egenkapital. 3 400 000 kr.

• Egenkapital er viktig.
• Lånet dekker resten.
• Jeg sliter fortsatt.

4 500 000 kr

675 000 kr i egenkapital. 3 825 000 kr.

• Stor sum.
• Krever mye sparing.
• Håper jeg klarer det.

5 000 000 kr

750 000 kr i egenkapital. 4 250 000 kr.

• Enorme summer.
• Kanskje en drøm.
• Jeg får se.

Hvor mye egenkapital må man ha for lån på 4 millioner?

4 mill. hus? 400 000,- egenkapital, minst! Tenk deg, en fjerdedel av drømmen din i egen lomme – det er jo bare småpenger, liksom. Som å finne en femtilapp i en gammel genser! Bare litt mer… betydelig.

Omkostninger? Regn med 100 000,- til. Det er jo bare lommerusk! Jeg kjøpte jo en gang en brukt kaffemaskin for 8000,- ,og det føltes som en formue. Dette er jo bare litt mer… litt mer… kaffemaskiner, da.

BSU? Ja, selvsagt! Kanskje du har spart så mye at BSU-pengene dine dekker hele egenkapitalen. Da har du spart som en gjerrigknark. Men en vellykket gjerrigknark! Bra jobba!

• Egenkapital: 400 000 kr (minimum)
• Omkostninger: Ca. 100 000 kr
• BSU: Kan brukes!

Husk at dette gjelder 2024, sjekk med banken din for sikkert svar, selv om jeg er ganske sikker selv. Jeg kjøpte en kaktus i går for 30 kroner, og det var et betydelig forbruk for min del. Så 400 000 kr … ja, det er litt mer.

#Boliglån #Egenkapital #Lånebeløp