Er fritidsbolig skattefritt?

Er salg av fritidsbolig skattefritt?

Når du selger en fritidsbolig, er det viktig å være klar over de skattemessige implikasjonene.

Skattefrihet ved oppfyllelse av vilkår

I Norge er salg av fritidsbolig som hovedregel skattefritt dersom du oppfyller følgende vilkår:

• Du har eid fritidsboligen i minst fem av de siste åtte årene.
• Du har brukt fritidsboligen til private formål i minst halve eiertiden.

Hva menes med "bruk"?

Med "bruk" menes at du har benyttet fritidsboligen for overnatting og opphold i forbindelse med ferie, fritid eller rekreasjon. Det er ikke avgjørende hvor ofte du har brukt boligen, men at du har benyttet den jevnlig og ikke utelukkende har leid den ut.

Beregning av eiertid og brukstid

Eiertiden beregnes fra den datoen du overtok eiendommen. Brukstiden beregnes for hvert år i eiertiden. Dersom du har leid ut fritidsboligen i perioder, regnes disse ikke med i brukstiden.

Unntak fra skattefriheten

Det finnes noen unntak fra skattefriheten for salg av fritidsbolig:

• Utbygging og påbygging: Dersom du har bygget ut eller påbygget fritidsboligen vesentlig i eiertiden, kan dette utløse skatteplikt.
• Utleie i mer enn halve eiertiden: Hvis du har leid ut fritidsboligen i mer enn halve eiertiden, kan salget bli skattepliktig.
• Erverv gjennom arv eller gave: Dersom du har ervervet fritidsboligen gjennom arv eller gave, blir eiertiden som utgangspunkt videreført fra tidligere eier. Brukstiden starter imidlertid å løpe fra du overtar eiendommen.

Fremgangsmåte ved salg

Når du selger en fritidsbolig som oppfyller vilkårene for skattefrihet, må du likevel melde salget til Skatteetaten. Du kan gjøre dette elektronisk via Altinn. Skatteetaten vil da vurdere om vilkårene for skattefrihet er oppfylt.

Det er viktig å være oppmerksom på at reglene for skattefrihet ved salg av fritidsbolig kan endre seg over tid. Det anbefales derfor å alltid sjekke med Skatteetaten for siste nytt om gjeldende regelverk.