Hva kan styret i borettslaget bestemme?

Styrevedtak i Borettslaget: Hvilke grenser finnes det?

Styret i et borettslag er selve navet i den daglige driften og den strategiske utviklingen av boligselskapet. Fra å sørge for velfungerende fellesarealer til å håndtere økonomi og vedlikehold, styret har en sentral rolle i å sikre et trivelig og verdifullt bomiljø for alle beboerne. Men hvor går egentlig grensen for styrets makt? Hva kan de bestemme på egenhånd, og når må beboerne involveres gjennom generalforsamlingen?

Styrets primære oppgave er å forvalte borettslaget på en forsvarlig måte, i samsvar med gjeldende lover, forskrifter og ikke minst, borettslagets egne vedtekter. Innenfor disse rammene har styret betydelig handlingsrom til å ta beslutninger som fremmer borettslagets beste. Dette kan inkludere:

• Vedlikehold og drift: Styret er ansvarlig for å sørge for at bygninger, fellesarealer og tekniske installasjoner er i god stand. Dette innebærer å organisere vedlikeholdsarbeid, inngå avtaler med leverandører og håndtere akutte reparasjoner.
• Økonomisk forvaltning: Styret har ansvaret for å budsjettere, kreve inn husleie, betale regninger og sørge for en sunn økonomi i borettslaget. Dette inkluderer å vurdere behovet for eventuelle husleieøkninger.
• Ordensregler: Styret kan fastsette og håndheve ordensregler for borettslaget, for å sikre et godt naboskap og felles trivsel. Dette kan omfatte regler for støy, bruk av fellesarealer, dyrehold og parkering.
• Ansatte: Styret kan ansette og lede eventuelle ansatte i borettslaget, for eksempel vaktmester eller renholdspersonell.
• Forsikringer: Styret skal sørge for at borettslaget har nødvendige forsikringer.

Når kreves generalforsamlingens godkjenning?

Selv om styret har vide fullmakter, er det viktige begrensninger som sikrer beboernes medbestemmelse. Burettslova § 8-9 og Eierseksjonslova § 30 er sentrale i denne sammenhengen, og spesifiserer at visse beslutninger krever godkjenning fra generalforsamlingen, borettslagets øverste organ. Dette gjelder typisk saker som:

• Større byggeprosjekter og ombygginger: Inngripende endringer som berører felleskapet, som fasadeendringer, utbygging av balkonger eller endringer i fellesarealer krever ofte generalforsamlingens samtykke.
• Vesentlige låneopptak: Å ta opp større lån for borettslaget, for eksempel for å finansiere større vedlikeholdsprosjekter, må godkjennes av beboerne.
• Endringer i vedtektene: Dersom styret ønsker å endre borettslagets vedtekter, må dette vedtas på generalforsamlingen.
• Salgsfullmakt: Dersom borettslaget eier felles eiendom som skal selges, må styret ha fullmakt fra generalforsamlingen.
• Oppløsning av borettslaget: Beslutningen om å oppløse borettslaget ligger hos generalforsamlingen.

Kommunikasjon og åpenhet er nøkkelen

For at styret skal fungere effektivt og ha beboernes tillit, er det avgjørende med god kommunikasjon og åpenhet rundt beslutningsprosesser. Styret bør jevnlig informere beboerne om hva som skjer i borettslaget, og gi mulighet for å komme med innspill og spørsmål. Dette kan skje gjennom oppslag, nyhetsbrev, e-post eller ved å avholde beboermøter.

Ved å forstå sine rettigheter og plikter kan beboerne bidra aktivt til et godt bomiljø og være med på å forme fremtiden for borettslaget. Et velfungerende styre, som opererer innenfor lovens rammer og i samarbeid med beboerne, er avgjørende for et trygt og trivsel skapende fellesskap.

#Beslutninger #Borettslag #Styre