Hva regnes som kostnader ved utleie?

Hva regnes egentlig som kostnader ved utleie? En komplett oversikt

Å leie ut eiendom kan være en lukrativ investering, men det er viktig å ha full oversikt over alle kostnadene involvert for å kunne kalkulere riktig avkastning og for å unngå skatteproblemer. Mange tror kanskje det kun er husleien som genererer inntekt, men realiteten er at utleie medfører en rekke utgifter som kan (og bør) fradras i skatt. Dette er avgjørende for å få et nøyaktig bilde av lønnsomheten. La oss derfor dykke ned i detaljene om hva som regnes som fradragsberettigede kostnader ved utleie.

Fradragsberettigede utgifter:

Følgende kostnader kan normalt trekkes fra i skatt ved utleie, forutsatt at de er dokumentert og direkte relatert til utleieeiendommen:

• Kommunale avgifter: Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjonsavgift og eventuelle andre avgifter pålagt av kommunen. Husk å oppbevare kvitteringer og fakturaer.

• Forsikringspremier: Forsikring av utleieeiendommen er en viktig kostnad. Dette dekker typisk brann, tyveri og andre skader. Dokumentasjon fra forsikringsselskapet er nødvendig for fradrag.

• Strøm og oppvarming: Dersom disse kostnadene dekkes av utleier, er de fradragsberettigede. Det er viktig å skille mellom utgifter knyttet til utleiedelen og eventuelle private deler av eiendommen, dersom du bor i samme bygg. For nøyaktig fradrag, kan du bruke målere hvis tilgjengelig, eller beregne forbruket proporsjonalt med bruksareal.

• Vedlikehold og reparasjoner: Reparasjoner og vedlikehold av utleieeiendommen er fradragsberettiget, men det må være snakk om nødvendige reparasjoner for å opprettholde eiendommens standard. Store oppgraderinger eller forbedringer som øker verdien av eiendommen, er generelt ikke fradragsberettigede.

• Visninger og annonsering: Kostnader knyttet til å finne nye leietakere, som annonsering i aviser, på nett eller via megler, er også fradragsberettigede. Lag et system for å registrere disse utgiftene.

• Gebyrer for depositumskonto: Gebyrer knyttet til opprettelse og administrasjon av depositumskonto for leietakere er fradragsberettiget.

• Administrasjonskostnader: Dersom du bruker en forvalter eller eiendomsmegler for å administrere utleieeiendommen, kan du trekke fra deres honorarer.

• Reiserelaterte utgifter: Kostnader knyttet til inspeksjoner av eiendommen eller andre nødvendige reiser i forbindelse med utleie, kan være fradragsberettiget, men husk å dokumentere dette godt.

Hva er ikke fradragsberettigede kostnader?

Det er viktig å merke seg at ikke alle utgifter er fradragsberettigede. For eksempel er renter på lån for å kjøpe eiendommen generelt ikke fradragsberettigede i forbindelse med utleie, men avhengig av type lån og eventuell bruk av eiendommen, kan det finnes unntak. Dette bør du sjekke opp med en skattekyndig. Tilsvarende gjelder for avskrivninger på eiendommen selv.

Viktig: Det er alltid lurt å oppbevare god dokumentasjon på alle utgifter, som kvitteringer, fakturaer og kontrakter. Ved skattemelding er det viktig å kunne vise frem denne dokumentasjonen. For å være sikker på at du får med deg alle fradragene du har rett til, kan det være lurt å søke råd hos en regnskapsfører eller skattekyndig.

Denne artikkelen gir en generell oversikt, og lovene og reglene kan endre seg. Det er viktig å alltid sjekke med skattemyndighetene for å få den mest oppdaterte informasjonen.

#Leie Bolig #Utgifter #Utleie Kostnader