Hvor mange leiligheter kan man kjøpe?

Jakten på flere leiligheter: Hvor mange boligseksjoner kan du egentlig eie?

Drømmer du om å bygge en portefølje av leiligheter? Kanskje du ser for deg en fremtid der du leier ut flere boliger og sikrer deg en stabil passiv inntekt? Da er det viktig å kjenne til reglene for hvor mange boligseksjoner du faktisk kan eie i et og samme sameie. Selv om tanken på å eie et helt boligkompleks kan virke fristende, setter nemlig loven visse begrensninger.

Hovedregelen, nedfelt i eierseksjonsloven § 23, er klar: Som enkeltperson eller selskap kan du i utgangspunktet erverve maksimalt to boligseksjoner i et sameie. Dette er et grep for å sikre en viss spredning av eierskap og forhindre at enkeltpersoner eller selskaper dominerer sameiet. Men før du avskriver drømmen om flere leiligheter helt, er det viktig å merke seg at det finnes unntak og nyanser i lovverket.

Unntakene som åpner dører:

Selv om hovedregelen sier to leiligheter, finnes det situasjoner der du kan eie flere. Disse unntakene er ofte knyttet til hvem som erverver seksjonene og hva formålet med eierskapet er:

• Fritidsboliger: Loven skiller mellom boligseksjoner og fritidsboliger. Regelen om maksimalt to seksjoner gjelder ikke fritidsboliger. Dette betyr at du i teorien kan eie et ubegrenset antall fritidsboligseksjoner i et sameie, så lenge disse er godkjent som fritidsboliger.
• Særskilte behov: Unntak kan gis dersom ervervet er begrunnet i særskilte behov. Dette kan for eksempel gjelde kommuner som trenger boliger for vanskeligstilte, eller institusjoner som trenger boliger for ansatte.
• Forretningsbygg og næringsseksjoner: Dersom sameiet inkluderer næringsseksjoner, vil ikke begrensningen på to boligseksjoner gjelde disse. Du kan altså eie flere næringsseksjoner i tillegg til dine eventuelle to boligseksjoner.
• Tidligere eierskap: I noen tilfeller kan man ha rett til å beholde flere seksjoner enn tillatt, dersom man eide disse før lovendringer trådte i kraft. Her er det viktig å dokumentere eierskapet og søke juridisk rådgivning.

Viktig å huske på:

• Definisjonen av "sameie": Regelen gjelder per sameie. Du kan altså eie to leiligheter i flere forskjellige sameier.
• Selskapsstruktur: Å eie leiligheter gjennom ulike selskaper vil ikke automatisk omgå reglene. Myndighetene vil se på den reelle kontrollen og eierskapet bak selskapene.
• Tillatelse fra sameiet: Selv om du faller inn under et unntak, kan sameiets egne vedtekter sette begrensninger. Det er derfor viktig å sjekke vedtektene nøye før du investerer.

Konklusjon:

Antall boligseksjoner du kan eie i et sameie er i utgangspunktet begrenset til to. Men loven er ikke skrevet i stein, og det finnes unntak som kan åpne for eierskap av flere leiligheter. Det er imidlertid viktig å sette seg grundig inn i lovverket, undersøke sameiets vedtekter og eventuelt søke juridisk rådgivning før du investerer. Med riktig kunnskap og planlegging, kan drømmen om en større boligportefølje likevel bli en realitet.