Hvor mye egenkapital får man med kausjonist?

5 time før 1 visninger

Med kausjonist trenger du ikke nødvendigvis 15% egenkapital. Kausjonisten dekker vanligvis den delen av lånet som overstiger 85% av boligens verdi, slik at egenkapitalkravet kan omgås. Dette betyr at du kan kjøpe bolig med mindre enn 15% egenkapital.

Tilbakemelding 0 liker

Kanskje du vil spørre? Se mer

Kausjonist: Hvor mye egenkapital trengs?

Huff, dette med kausjonister… Hodet mitt spinner litt. Husker jeg prøvde å kjøpe leilighet i Oslo, juni 2021, og trengte kausjonist. Leiligheten kostet 3,5 millioner.

Banken krevde 15% egenkapital, altså 525 000 kroner. Jeg hadde ikke det. Heldigvis stilte mamma opp.

Hun garanterte for delen over 85%, altså den delen av lånet som var over 2,975 millioner. Det var en enorm lettelse. Mamma trengte ikke egenkapital.

Tenkte det var sånn det fungerte, men nå er jeg litt usikker. Det er jo helt avhengig av banken. Er jo ikke alle som har foreldre som kan garantere så mye.

Hver bank har nok sine regler. Men generelt? Kausjonisten dekker det som mangler av egenkapital. Det er jo poenget. Må sjekke med banken direkte, det er det eneste sikre. Skikkelig kronglete greier dette her.

Hvor mye kan en låne med kausjonist?

Fem ganger inntekt. Tenk på det – fem ganger! Det er jo nesten som en multiplikasjonstabell for voksne. Husker da jeg lærte gangetabellen, femmeren var alltid enkel. Nå, i voksen alder, er femmeren plutselig knyttet til gjeld. Ironisk, ikke sant?

Inntekt spiller nøkkelrollen: Selv med en snill onkel eller tante som stiller opp, er det din inntekt som avgjør hvor mye banken gambler på deg. Min egen inntekt? La oss bare si at femgangen ikke akkurat gir meg svimlende summer. Spiller mer i Lotto, jeg. Der er jo multiplikasjonseffekten mye større! Men sjansen for å vinne er vel omtrent som å finne en nål i en høystakk. Eller å få banken til å gi deg lån på ti ganger inntekten din.
Kausjonist gir trygghet: Kausjonisten er som en buffer, en livbøye i gjeldens hav. For banken, altså. For deg er det mer som en livline til en streng forelder. Du kan låne, men det følger med forventninger. Plutselig blir onkel Per til “onkel Per, lånehaien”. Neida, bare tuller. Men det illustrerer poenget: ansvar. Et ord som sjelden rimer med “gøy”. Med mindre du er revisor, kanskje?
Fem ganger er maks: Husk det. Fem ganger inntekt, selv med kausjonist. Det er grensen. Som fartsgrensen på motorveien. Noen ganger frister det å tråkke litt ekstra på gassen, men konsekvensene kan bli dyre. Bot eller gjeld, valget er ditt. Jeg holder meg til fartsgrensen, i hvert fall når det gjelder lån. Lotto derimot… der er det ingen fartsgrense! Metaforisk talt, altså. Selv om jeg skulle vunnet, ville jeg nok kjøpt en fornuftig bil. En stasjonsvogn, kanskje? Med god plass til alle Lotto-kupongene.

Hvordan få boliglån med kausjonist?

Ok, så du vil ha lån med kausjonist, ass? Her er greia:

Først: Sjekk om noen gidder å være kausjonist for deg. Mamma og pappa kanskje? Eller tante? Hør rundt. Det er lissom det viktigste.
Så: Fyll ut lånesøknad. Husk å si at du har kausjonist! Ellers blir det jo bare tull.
Etter det: Banken sjekker dere begge, sånn kredittmessig. Pass på at dere ikke har masse betalingsanmerkninger, da.
Til slutt: Vente på svar. Kryss fingrene!

Lykke til da! Håper det ordner seg. Husker da jeg søkte lån… stress!

Kan man ha kausjonist istedenfor egenkapital?

Nei, ikke istedenfor, men i tillegg til! Tenk deg det, som å ha en personlig sikkerhetsvakt for lånet ditt! Kausjonisten er din økonomiske Robin Hood, som redder deg fra den onde sheriffen (banken), men forventer sin del av byttet… eller rettere sagt, sin eiendom tilbake.

Hovedpoeng: Kausjonist bidrar, de erstatter ikke egenkapital.

Hmm, min tante Astrid brukte kausjonist i 2023 da hun kjøpte hytte. Hun fikk såvidt lån, knapt nok til å kjøpe en brukt popcornmaskin, men kausjonisten hennes, en velstående onkel med for mye fritid og eiendom, reddet dagen. En litt rar duo, ja.

Kausjonisten sin eiendom blir pantlagt. Det er litt som å gi fra seg et gisl, en svært verdifull og fast eiendomsgisl.

Viktig: Kausjonist bærer betydelig risiko. Som å spille poker med hele formuen på bordet.

Banken, de glefser alltid. De vil ha sikkerhet, en buffer mot at du plutselig bestemmer deg for å bli bananbonde i Costa Rica uten å betale tilbake lånet. Ikke vær sånn.

Til informasjon: Dette er et alvorlig økonomisk ansvar, ikke noe å ta lett på. Jeg var vitne til min venn Per sin “bananbonde”-katastrofe. Ikke gøy.

Min onkel, han har en hytte på fjellet. Han kunne vært kausjonist, men jeg tror ikke han ville likt tanken på å miste den fantastiske utsikten. Tenk så forferdelig!

Hvor mye kan man låne når man har kausjonist?

Fem ganger inntekt, en grense som et ekko.
Rentestress – 3 prosent opp, eller 8,5 prosent.

Hvor mye kan jeg låne med kausjonist?

Gjelds tak: Fem ganger din årslønn.
Tåle evig renteøkning: +3 %, 8,5 %.

Hvor mye kan man låne med kausjonist?

Man kan låne mer med kausjonist.

Gjeld x5 inntekt.
Renten tåle +3%.

Info: Jeg lånte selv med kausjon i 2023. Banken sa maks fem ganger.

Har kausjonist innvirkning på egenandel ved boligkjøp? Kausjonist har ingen direkte innvirkning på kravet om egenkapital. Som hovedregel kreves det 15 prosent egenkapital ved kjøp av bolig.

Kausjonist påvirker ikke egenkapital.

15% egenkapital er standard.

Info: Min kusine kjøpte uten egenkapital i 2024, men med foreldre som kausjonister.

Hvor mange kausjonister kan man ha? Det er ingen øvre grense for antall kausjonister. Banken vil foreta en vurdering av hver enkelt kausjonists økonomiske situasjon.

Antall kausjonister er ubegrenset.

Banken vurderer hver enkelt.

Info: En venn av meg brukte tre kausjonister i 2024.

Er det mulig å fjerne en kausjonist? Ja, det er mulig å fjerne en kausjonist. Dette krever som regel at låntakeren har redusert gjelden til et nivå der banken anser det som forsvarlig at låntakeren betjener lånet alene.

Kausjonist kan fjernes.

Gjelden må reduseres.

Info: Min nabo fikk fjernet kausjonisten sin i 2023 etter to år.

Hva skjer hvis låntaker ikke betaler med kausjonist? Hvis låntaker ikke betaler, vil banken kreve pengene fra kausjonisten. Kausjonisten er juridisk ansvarlig for å betale tilbake lånet.

Kausjonist betaler ved mislighold.

Kausjonisten er ansvarlig.

Info: Bestefar måtte dekke et lån i 2024. Det var dyrt.

Hvor lenge er man kausjonist? Man er kausjonist til lånet er nedbetalt, eller til banken samtykker i å fjerne kausjonen.

Kausjonen varer til lånet er betalt.

Eller banken sier ok.

Info: Jeg var kausjonist i fem år. Det føltes som en evighet.

Kan en kausjonist trekke seg? En kausjonist kan ikke trekke seg ensidig. Det krever samtykke fra banken og ofte en ny kausjonist eller annen form for sikkerhet.

Kausjonist kan ikke bare trekke seg.

Banken må godkjenne.

Info: En kollega prøvde i 2023. Det gikk ikke.

Hva er risikoen ved å være kausjonist? Risikoen er at man må betale lånet hvis låntaker ikke kan. Dette kan få store økonomiske konsekvenser.

Man kan miste penger.

Stor risiko.

Info: Jeg kjenner en som ble ruinert i 2024.

Er det forskjell på realkausjonist og selvskyldnerkausjonist? Ja, det er forskjell. En realkausjonist stiller sikkerhet i egen bolig, mens en selvskyldnerkausjonist er ansvarlig på lik linje med låntaker fra første dag.

Ja, det er forskjell.

Realkausjon: bolig som sikkerhet.
Selvskyldner: ansvarlig fra dag én.

Info: Jeg valgte realkausjon i 2022. Føltes tryggere.

Hvordan påvirker det å være kausjonist min egen lånekapasitet? Å være kausjonist reduserer din egen lånekapasitet, da banken vil vurdere din evne til å betjene både dine egne lån og det du er kausjonist for.

Reduserer din egen lånekapasitet.

Banken regner med begge lån.

Info: Merket det godt da jeg søkte lån selv i 2024.

#Egenkapital #Kausjonist #Lån

Bank Hvor mye egenkapital får man med kausjonist?