Hvor mye kan du leie ut for skattefritt?

Utleie av bolig: Hvor mye kan du tjene skattefritt?

Mange nordmenn vurderer å leie ut hele eller deler av boligen sin, enten for kortere perioder som ferieutleie, eller over lengre tid. Utleie kan være en fin måte å spe på inntekten, men det er viktig å være klar over skattereglene som gjelder. En av de vanligste spørsmålene er: Hvor mye kan jeg egentlig leie ut for, uten å måtte betale skatt?

Reglene for skattefri utleie varierer avhengig av hva du leier ut, og hvor stor del av boligen det dreier seg om. Denne artikkelen fokuserer på utleie av hele din vanlige bolig, det vil si boligen du selv bor i.

Skattefri utleie av hele boligen: Grensen du må kjenne til

Hvis du leier ut hele din vanlige bolig, gjelder en spesifikk regel for skattefritak. Du kan tjene inntil 20 000 kroner årlig skattefritt. Dette gjelder samlet utleieinntekt for hele året, uavhengig av hvor mange perioder du leier ut i.

Vær oppmerksom: Overstiger du grensen, skattes alt!

Det er her mange går i fella. Overstiger du denne grensen på 20 000 kroner, blir hele utleieinntekten skattepliktig. Det betyr at du må skatte av samtlige kroner du har tjent på utleie, ikke bare beløpet som overstiger grensen. Dette er en viktig forskjell å være klar over.

Eksempel:

• Du leier ut boligen din i to uker i sommerferien og tjener 25 000 kroner. I dette tilfellet overstiger du grensen på 20 000 kroner. Dermed må du skatte av hele beløpet på 25 000 kroner.
• Du leier ut boligen din en helg i måneden og tjener totalt 18 000 kroner i løpet av året. I dette tilfellet holder du deg under grensen, og inntekten er skattefri.

Viktig presisering: Ikke bare for “korttidsutleie”

Denne regelen gjelder uavhengig av hvor lenge du leier ut boligen. Det spiller ingen rolle om du leier ut boligen din i en helg, en uke, eller flere måneder. Selv om du leier ut i perioder hvor utleieverdien er under 50 % av boligens verdi, vil hele inntekten være skattepliktig dersom du totalt overstiger 20 000 kroner i årlig utleieinntekt.

Hva skjer hvis jeg overstiger grensen?

Dersom du overstiger grensen på 20 000 kroner, må du rapportere inntekten i skattemeldingen din. Utleieinntekten vil bli beskattet som kapitalinntekt, med en sats som varierer fra år til år. Det er viktig å føre nøyaktig regnskap over utleieinntektene dine for å sikre at du betaler riktig skatt.

Oppsummering:

• Du kan leie ut hele din vanlige bolig for inntil 20 000 kroner årlig skattefritt.
• Overstiger du denne grensen, blir all utleieinntekt skattepliktig.
• Regelen gjelder uavhengig av utleieperiodens lengde.
• Rapporter utleieinntekten i skattemeldingen dersom du overstiger grensen.

Anbefaling:

Hold god oversikt over dine utleieinntekter. Hvis du er usikker på hvordan skattereglene gjelder for din situasjon, kan det være lurt å kontakte Skatteetaten for veiledning. De kan gi deg konkrete råd basert på dine spesifikke forhold, og hjelpe deg med å unngå ubehagelige overraskelser når skatteoppgjøret kommer. Lykke til med utleien!

#Fritid #Leieavtaler #Skatt