Hvor mye kan styret øke felleskostnadene med?

Hvor mye kan styret øke felleskostnadene med? – En forklaring for sameiere

Felleskostnadene i et sameie er en viktig del av boligøkonomien, og det er naturlig å stille spørsmål ved styrets myndighet til å justere disse. Hvor mye kan styret faktisk øke felleskostnadene med, og hva er sameiernes rettigheter i denne prosessen? Svaret er ikke enkelt, og avhenger av flere faktorer. Kort sagt: Det finnes ingen fastsatt øvre grense, men økninger må være begrunnet og vedtatt på en korrekt måte.

Lovverket som regulerer felleskostnader:

Hovedregelverket er Eierseksjonsloven. Denne loven gir styret et ansvar for å forvalte sameiets fellesarealer og økonomi på en forsvarlig måte. Dette inkluderer å fastsette felleskostnader som dekker nødvendige utgifter. Men loven gir ikke styret fullmakt til å øke kostnadene vilkårlig.

Begrunnelse og gjennomsiktighet er nøkkelordet:

Enhver økning av felleskostnadene må være godt begrunnet. Styret har en plikt til å informere sameierne grundig om årsaken til økningen og hvordan pengene skal brukes. Dette gjøres vanligvis gjennom et forslag til budsjett og økonomiplan som presenteres på sameiermøtet. Årsaken til økningen kan være alt fra økte renter og driftskostnader til planlagt vedlikehold eller renovering. Det er viktig at dokumentasjonen er tydelig og lett forståelig for alle sameiere.

Vedtak på sameiermøtet:

Økninger i felleskostnadene krever et vedtak på et lovlig innkalt sameiermøte. Vanligvis er et simpelt flertall (mer enn halvparten av stemmene) tilstrekkelig for å vedta en økning. Det finnes imidlertid unntak. Store økninger, eller økninger som har vesentlig betydning for sameiernes økonomi, krever ofte et 2/3 flertall. Hva som defineres som en “stor” økning, er ikke presisert i loven, men det er vanlig praksis at dette vurderes i forhold til den eksisterende felleskostnaden. En økning på 10% kan for eksempel anses som mindre vesentlig enn en økning på 50%. Tvister om hva som krever 2/3 flertall, kan havne i retten.

Sameiernes rettigheter:

Sameierne har rett til å delta på sameiermøtet, få innsyn i styrets regnskap og stille spørsmål om begrunnelsen for økningen i felleskostnadene. Dersom sameierne er uenige i vedtaket, kan de prøve å få det omgjort gjennom en klageprosess. Uenighet kan føre til at saken havner hos tingretten.

Konklusjon:

Styret kan øke felleskostnadene, men ikke uten å følge loven og sameiets vedtekter. Åpenhet, god dokumentasjon og et demokratisk vedtak på sameiermøtet er avgjørende for å sikre at økningen er rettferdig og akseptabel for alle sameiere. Tviler du på styrets begrunnelse eller prosess, bør du ta kontakt med styret direkte og/eller søke juridisk rådgivning.

#Felleskostnader #Økning #Styre