Hvor mye må jeg skatte av leieinntekter?

Hvor mye skatt må du betale av leieinntektene dine?

Å leie ut bolig kan være en god måte å generere ekstra inntekt på, men det er viktig å forstå skatteregler knyttet til utleievirksomhet. Det er ikke bare å putte pengene rett i lomma; leieinntekter er nemlig skattepliktige. Men nøyaktig hvor mye skatt du må betale avhenger av flere faktorer.

For skatteårene 2024 og 2025 gjelder en flat skattesats på 22% på leieinntekter fra boliger du ikke selv bor i. Dette betyr at 22% av din netto leieinntekt går til staten. Ordet netto er her nøkkelord. For å finne nettoinntekten må du trekke fra godkjente utgifter knyttet til utleieeiendommen. Dette er der den virkelige besparelsen ligger.

Hvilke kostnader kan du trekke fra?

Dette er et viktig spørsmål, da det kan bety en betydelig reduksjon i skatteregningen. Du kan som hovedregel trekke fra kostnader som er direkte knyttet til utleievirksomheten. Dette inkluderer, men er ikke begrenset til:

• Renhold: Kostnader til rengjøring av leiligheten mellom leietakere.
• Vedlikehold: Reparasjoner og vedlikehold av bygningen, som maling, reparasjon av rør eller taktekking. Merk at store forbedringer (oppussing) som øker verdien på eiendommen, ikke er fradragsberettiget.
• Forsikring: Kostnader til forsikring av eiendommen.
• Eiendomsskatt: Den kommunale eiendomsskatten du betaler på utleieeiendommen.
• Administrasjonskostnader: Kostnader knyttet til forvaltning av utleieeiendommen, for eksempel honorar til en eiendomsmegler eller forvalter. (Dette må være dokumentert.)
• Renter på lån: Dersom du har lån på utleieeiendommen, kan du trekke fra renter knyttet til dette lånet. Det finnes spesifikke regler for dette, og det er viktig å sjekke med skattemyndighetene for å sikre at du gjør dette riktig.
• Avdrag på lån: Avdrag på lån er ikke fradragsberettiget.

Viktige punkter å huske på:

• Dokumentasjon er alfa og omega: Husk å beholde alle kvitteringer og dokumentasjon på utgifter knyttet til utleieeiendommen. Dette er helt nødvendig for å kunne trekke fra kostnader.
• Skattemelding: Det er ditt ansvar å fylle ut skattemeldingen korrekt. Bruk gjerne hjelp fra en skatterådgiver hvis du er usikker.
• Regelendringer: Skatteregler kan endres, så det er viktig å holde seg oppdatert på de gjeldende bestemmelsene.

Konklusjon:

Å beregne skatten på leieinntekter er ikke alltid enkelt. Selv om skattesatsen er 22%, vil den faktiske skatteregningen bli betydelig lavere etter fradrag av godkjente kostnader. God dokumentasjon og kanskje litt profesjonell hjelp vil sikre at du betaler riktig skatt og får mest mulig ut av utleievirksomheten din. Ta kontakt med Skatteetaten eller en skatterådgiver for mer detaljert informasjon og veiledning tilpasset din individuelle situasjon.

#Leieinntekt #Skatt #Skatteberegning