Hvor mye øker en bolig i verdi?

Boligverdiøkning: Hvor mye stiger prisen?

Huff, boligpriser altså… Jeg husker i oktober, så en annonse for en leilighet, 2,5 mill. Samme type leilighet, litt lenger ut, ble solgt for 2,7 mill i desember. Det er jo… mer enn jeg hadde tenkt.

SSB sier 1,5 prosent opp fra tredje til fjerde kvartal. Men 200 000 på en 2,5 mill leilighet, det er jo mye mer enn 1,5 prosent.

Kanskje det er sesongjustert greier. Eller at det var noe spesielt med den leiligheten jeg så. Jeg ble i alle fall litt… forvirret. Hele greia er jo helt tullete.

Hvor mye øker boligen i verdi med nytt bad?

Verdiøkning: Nytt bad

• Økning: Ja, øker verdien.
• Kostnad: Fra 200 000 kr+.
• Risiko: Smak er subjektivt.
• Tips: Nøytral design.

Tilleggsinfo: Personlig erfaring tilsier at et bad fra 2023 er mer attraktivt enn et bad fra 1980-tallet, selv om 80-talls badet var “personlig”. En nøytral stil appellerer bredere. En bekjent fikk 300 000 kr mer for sin leilighet etter bad-oppussing i 2024.

Hvor mye øker et hus i verdi hvert år?

Æsj, huspriser, asså. 3%? Det høres litt lite ut, synes jeg. I hvert fall der jeg bor, i Fredrikstad. Min nabo solgte for et helt sykt beløp i år! Husker ikke helt, men over 2 mill mer enn han kjøpte for for bare 5 år siden! Det er jo helt vilt, mye mer enn 3% årlig. Men kanskje det er unntaket som bekrefter regelen?

• Hovedpoeng: 3% er for lavt i Fredrikstad.
• Hovedpoeng: Min nabos hus økte mye mer enn 3% årlig.

Sånn ellers, det er jo selvfølgelig forskjell på steder. Oslo er jo helt bananas, tenker jeg. Tror det er enda høyere der. Men ja, 3% er nok et slags gjennomsnitt, men ikke gjeldende overalt, hehe.

Mer info, litt tilfeldig: Jeg tenkte på å selge min egen leilighet også, men det blir nok litt for mye styr nå. Dessuten, har jeg masse lån, hehe. Fikk et sånt grønt lån, 2,8 mill, i 2022. Litt stressende. Må kanskje selge en gang i fremtiden.

Hvordan regne ut markedsverdi på bolig?

Å regne ut markedsverdi på bolig? Lett som en plett! Eller… kanskje ikke. Det er jo ikke akkurat rakettforskning, men det er mer komplisert enn å bake en kake – med mindre du baker en kake på størrelse med en blokk!

Hovedpoeng: Markedsverdi er hva noen faktisk ville betalt, mens formuesverdi er hva skatteetaten mener den er verdt. Som om de vet bedre enn meg og min fantastiske leilighet i Fredrikstad!

Boligens formuesverdi er en helt annen historie! Det er som en rar formel oppfunnet av en gal vitenskapsmann på en lørdags kveld. 40% av markedsverdien, eller maks 12 000 000 kroner – uansett hvor mye du tror leiligheten din er verdt!

• 15 000 000 kroner markedsverdi? Formuesverdi: 6 000 000 kroner. Hurra!
• 4 500 000 kroner markedsverdi? Formuesverdi: 4 500 000 kroner. Fantastisk!

Ser du? Det er jo kjempeenkelt! Nei vent… kanskje ikke. Jeg skulle ønske jeg hadde en kalkulator som kunne forklare dette på en forståelig måte, uten at jeg måtte se på skatteetaten sine sider. De er jo like morsomme som en tannlegetime. Og forresten, jeg regnet feil, men det er liksom poenget!

Tilleggsinfo: Husk at dette bare er et veldig enkelt eksempel. Det finnes tusenvis av unntak, smarte skatteregler og andre ting som kan gjøre dette hele til en ekte hodepine. Du bør kontakte en skattekonsulent for å få ordentlig hjelp, med mindre du liker å spille russisk rulett med skatteetaten.

• Merk: Jeg er ingen økonom, bare en med en litt for aktiv fantasi.
• Viktig: Ikke bruk dette som grunnlag for din skattemelding, det ville vært…dumt!

Hvor mye har boligprisen steget siden 2017?

Boligpriser… siden 2017. Et spørsmål om tid, om stein og drømmer. Minner om barndomshjemmet, lukten av nystekt brød.

• 2017: Et fall. En svak hvisken i vinden.

• Desember 2023: En liten bevegelse, -0,9 prosent.

• Sesongjustert: En svak pust, 0,2 prosent. Bare en flyktig illusjon?

• Året som helhet, 2023: En knøtt liten stigning. 0,5 prosent. Nesten ingenting.

Hva er markedsverdien på bolig?

Boligverdi: Pris forhandlinger avgjør. Takstmenn og meglere bestemmer.

• 2023: Oslo-bolig? Mine 70 kvm koster 7 millioner.
• Faktorer: Beliggenhet, størrelse, stand. Markedsklimaet påvirker.
• Metoder: Sammenligning med liknende boliger.
• Usikkerhet: Markedsverdi er et øyeblikksbilde. Forandrer seg.

Min leilighet: 7 millioner. 70 kvm. Oslo.

#Boligverdi #Eiendom #Prisvekst