Hvor mye skatt må man betale når man selger bolig?

Boligsalg og skatt: Slik unngår du skattesmellen

Å selge bolig er for mange en av de største økonomiske transaksjonene i livet. Det er derfor viktig å være klar over skattereglene som gjelder ved et slikt salg. Selv om budrunden kanskje endte over all forventning, kan en ubehagelig skatteregning komme som en kalddusj om man ikke har satt seg inn i reglene.

Hovedregelen: Skatt på gevinsten

Hovedregelen er at du må betale skatt på gevinsten du har ved salg av boligen. Gevinsten regnes ut som salgssummen minus kostnader knyttet til salget (som f.eks. meglerprovisjon, takst og annonsering) og det du opprinnelig betalte for boligen (kjøpesum). Denne gevinsten beskattes i utgangspunktet med 22% (kapitalinntektsskatt).

Unntaket: Skattefri gevinst ved eier- og botid

Heldigvis finnes det et viktig unntak fra denne regelen: du kan selge boligen din skattefritt hvis du oppfyller kravene til eier- og botid. Dette betyr at du må ha eid boligen i minst ett år og bodd der i minst ett av de to siste årene før salget. Det er verdt å merke seg at botiden må være sammenhengende. En midlertidig flytting, for eksempel på grunn av jobb eller studier, kan potensielt komplisere saken.

Hva skjer hvis du ikke oppfyller kravene?

Hvis du ikke oppfyller kravene til eier- og botid, må du som nevnt betale 22% skatt på gevinsten. Det er da viktig å huske på at du kan trekke fra visse kostnader fra salgssummen, noe som vil redusere den skattepliktige gevinsten. Disse kostnadene inkluderer:

• Meglerprovisjon: Kostnaden du betaler til megleren for å selge boligen.
• Takst: Kostnaden for å få boligen taksert.
• Annonsering: Kostnader knyttet til annonsering av boligen.
• Oppgraderinger: Visse oppgraderinger og påkostninger du har gjort på boligen kan også trekkes fra. Her er det viktig å være nøye med dokumentasjon og kvitteringer. Vær oppmerksom på at vedlikehold normalt ikke regnes som påkostning.
• Dokumentavgift: Om du selv har betalt dokumentavgift ved kjøp av boligen.

Viktig å huske på:

• Arv og gave: Hvis du har arvet eller fått boligen i gave, regnes det som et kjøp til den verdien boligen hadde på tidspunktet for overdragelsen. Dette kan ha stor betydning for beregning av gevinsten ved salg.
• Delt bolig: Har du eid boligen sammen med andre, gjelder kravene til eier- og botid for din del av boligen.
• Utleie: Hvis du har leid ut deler av boligen, kan det påvirke skattefritaket. Generelt sett kan du ikke kreve skattefritak for den delen av boligen som har vært utleid.

Søk profesjonell veiledning

Skattebestemmelsene rundt boligsalg kan være komplekse, og det er alltid lurt å søke profesjonell veiledning fra en regnskapsfører eller skatteekspert for å sikre at du følger reglene korrekt og optimaliserer din skattesituasjon. Dette kan spare deg for ubehagelige overraskelser og sikre at du betaler riktig skatt.

Konklusjon

Å selge bolig kan være en spennende, men også stressende prosess. Ved å sette deg inn i skattereglene på forhånd, kan du unngå ubehagelige overraskelser og sørge for at du får mest mulig ut av salget. Husk at skattefrihet er mulig ved oppfyllelse av eier- og botid, men at det er viktig å dokumentere alle kostnader knyttet til salget for å redusere den skattepliktige gevinsten dersom du ikke oppfyller kravene. Ta kontakt med en fagperson hvis du er usikker på noe.

#Bolig Skatt #Eiendomsskatt #Selge Bolig