Hvor mye skatt på sekundærbolig ved salg?

Skatt på salg av sekundærbolig: En gjennomgang

Salg av bolig, selv en sekundærbolig, medfører som regel skatteplikt. Dette kan virke komplisert, men med litt forståelse av reglene blir det enklere å navigere. Denne artikkelen gir en oversikt over skattereglene for salg av sekundærboliger i Norge, uten å gå inn i ekstreme spesialtilfeller.

Hovedregelen: Skatt på gevinsten

Det er som regel gevinsten ved salg av en sekundærbolig som skattlegges. Gevinsten beregnes som salgssum minus kjøpesum, samt fradrag for eventuelle forbedringskostnader som dokumenteres. Dette kalles “realisasjonsgevinst”.

Unntaket: Bolig som primærbolig i minst 12 måneder

Et viktig unntak fra skatteplikten gjelder dersom du har brukt boligen som din primærbolig i minst 12 måneder av de siste 24 månedene før salget. Det er ikke et krav at denne perioden må være sammenhengende. Har du for eksempel bodd i boligen i seks måneder i 2022 og seks måneder i 2023, oppfyller du kravet. Dokumenter som beviser din bostedsadresse, som for eksempel folkeregistreringsbevis, vil være nødvendig.

Skattesats:

Skattesatsen på gevinsten fra salg av sekundærbolig er avhengig av din totale inntekt og skatteklasse. Gevinsten legges til din alminnelige inntekt og skattlegges etter de vanlige progressive satsene. Det finnes ingen separat skattesats for gevinster på sekundærboliger.

Viktige punkter å huske på:

• Dokumentasjon: Det er avgjørende å ha god dokumentasjon på alle utgifter knyttet til kjøp, forbedringer og salg av boligen. Dette inkluderer kjøpekontrakt, kvitteringer for forbedringer og salgskontrakt.
• Fradrag: Du kan få fradrag for dokumenterte utgifter til forbedringer av boligen. Dette kan omfatte oppussing, påbygg og andre forbedringer som øker verdien.
• Skjult gevinst: Vær oppmerksom på at det kan være skjult gevinst i ulike former. Det er viktig å søke profesjonell hjelp om du er usikker på hva som inngår i beregningen av gevinsten.
• Skattemelding: Gevinsten fra boligsalget skal innrapporteres i din selvangivelse.

Når bør du søke profesjonell hjelp?

Boligskatteregler kan være komplekse. Dersom du er usikker på hvordan skattereglene påvirker ditt salg, anbefales det sterkt å søke hjelp fra en skattefaglig ekspert, regnskapsfører eller advokat. De kan hjelpe deg med å beregne gevinsten korrekt, sikre at du får alle nødvendige fradrag og unngå potensielle skattefeil.

Denne artikkelen gir generell informasjon og erstatter ikke profesjonell skatterådgivning. Sjekk alltid med Skatteetaten for de mest oppdaterte reglene og bestemmelsene.

#Salg #Sekundærbolig #Skatt