Hvor ofte kan borettslag øke husleien?

Hvor ofte kan borettslag øke husleien?

I norske borettslag er det strenge regler for hvor ofte husleien kan økes. I henhold til borettslagsloven er borettslaget pliktig til å følge gjengs leieprinsippet, som innebærer at husleien skal være sammenlignbar med leien for tilsvarende boliger i området.

Regulering hvert tredje år

Husleien i borettslag kan reguleres hvert tredje år. Dette er fastsatt i borettslagsloven § 5-16. Reguleringen skal gjøres i tråd med gjengs leieprinsippet, og det skal tas hensyn til faktorer som boligens standard, beliggenhet og markedsforhold.

Gjengs leie

Begrepet “gjengs leie” refererer til den leien som oppnås i det åpne markedet for tilsvarende boliger i samme geografiske område. Borettslaget kan sammenligne leienivået med boliger som er sammenlignbare når det gjelder størrelse, beliggenhet, standard og fasiliteter.

Fremgangsmåte

For å regulere husleien skal borettslaget følge en bestemt fremgangsmåte:

1. Varsling: Borettslaget skal varsle andelseierne om den forestående reguleringen senest seks måneder før den nye husleien skal tre i kraft.
2. Fastsettelse: Borettslagets styre fastsetter den nye husleien i tråd med gjengs leieprinsippet.
3. Varsling om fastsettelse: Andelseierne skal varsles om den fastsatte husleien senest tre måneder før den nye husleien trer i kraft.

Mulige unntak

I visse tilfeller kan borettslaget øke husleien oftere enn hvert tredje år. Dette kan være aktuelt i forbindelse med:

• Særlig vedlikehold eller oppgradering: Dersom borettslaget gjennomfører større vedlikeholds- eller oppgraderingsarbeider som fører til en vesentlig forbedring av boligens standard, kan husleien økes for å dekke de økte kostnadene.
• Uforutsette utgifter: Hvis borettslaget pådrar seg uforutsette utgifter som ikke kan dekkes av ordinære driftsinntekter, kan husleien økes for å kompensere for disse utgiftene.

Det er imidlertid viktig å merke seg at slike husleieøkninger må være saklig begrunnet og godkjennes av andelseierne.

#Borettslag #Husleie #Økning