Hvordan finne ut utnyttelsesgrad på tomt?

Avslør tomtens potensial: En guide til utnyttelsesgrad

Drømmer du om å bygge nytt, utvide eksisterende bygg eller kanskje bare forstå potensialet i din egen tomt? Da er det viktig å forstå begrepet utnyttelsesgrad, ofte uttrykt som BYA% (bebygd areal prosent). Dette tallet forteller deg hvor stor del av tomten du lovlig kan bygge på, og kan være avgjørende både for planlegging og verdivurdering.

Hva er utnyttelsesgrad (BYA%)?

Utnyttelsesgraden, eller BYA%, er et nøkkeltall som viser forholdet mellom det regulerte bebygde arealet og den regulerte tomtestørrelsen. Det er viktig å understreke “regulert” her. Kun det arealet som er godkjent til bebyggelse i reguleringsplanen tas med i beregningen. En stor hage eller et uregulert område bak huset teller altså ikke med i beregningen av BYA%.

Hvordan beregne BYA%?

Beregningen er enkel:

BYA% = (Bebygget areal / Regulert tomtestørrelse) * 100

La oss ta et eksempel:

Du har en tomt på 1000 kvadratmeter (m²), og reguleringsplanen tillater bebyggelse på 300 m². Da blir beregningen:

BYA% = (300 m² / 1000 m²) * 100 = 30%

Dette betyr at du har en utnyttelsesgrad på 30%. Du kan maksimalt bygge på 30% av tomtens totale areal, ifølge reguleringsplanen.

Hvor finner du informasjonen?

For å beregne BYA% trenger du to nøkkeltall:

1. Bebygget areal (BYA): Dette finner du i tegninger og dokumentasjon knyttet til eksisterende bygninger på tomten. For nye bygg vil dette være arealet definert i byggetillatelsen. Husk å kun inkludere arealer som er godkjent til bebyggelse. Garasjer, carporter og lignende teller med hvis de er godkjent som bebyggelse.

2. Regulert tomtestørrelse: Denne informasjonen finner du i reguleringsplanen for tomten. Reguleringsplanen kan hentes inn hos kommunen der tomten ligger. Ofte kan du finne den digitalt på kommunens nettsider, men det kan være nødvendig å kontakte kommunen direkte for å få tilgang til den.

Viktigheten av å kjenne BYA%:

Kjennskap til BYA% er avgjørende av flere grunner:

• Planlegging av byggeprosjekter: Det gir et klart bilde av hvor mye du kan bygge på tomten.
• Verdivurdering: En høy utnyttelsesgrad kan øke tomtens verdi, da det representerer et større byggepotensial.
• Forhandlinger: Kjennskap til BYA% styrker din posisjon i forhandlinger om kjøp eller salg av tomten.
• Overholdelse av lover og regler: Å overskride BYA% vil føre til brudd på plan- og bygningsloven.

Konklusjon:

Å forstå og beregne utnyttelsesgraden er et viktig skritt for alle som planlegger å bygge, kjøpe eller selge eiendom. Ved å benytte informasjonen fra reguleringsplanen og byggetegninger, kan du enkelt beregne BYA% og dermed få et klart bilde av tomtens potensial. Husk alltid å dobbeltsjekke opplysningene med kommunen for å sikre deg at du har korrekt informasjon.

#Beregning #Tomt #Utnyttelsesgrad