Hvordan fordele boliglån med ulik egenkapital?

Hvordan fordele boliglån med ulik egenkapital?

Det er ikke uvanlig at samboere har ulik egenkapital når de skal kjøpe bolig sammen. Dette kan by på utfordringer når det gjelder å fordele boliglånet på en rettferdig og økonomisk bærekraftig måte.

Samboerkontrakten som verktøy

Samboerkontrakten kan være et nyttig verktøy i slike situasjoner. Ved å avtale en fordeling av eierandelen i boligen som avviker fra den faktiske egenkapitalsituasjonen, kan samboere tilpasse boliglånet slik at det blir mer rettferdig.

Eksempel:

La oss si at samboer A har en egenkapital på 200 000 kroner, mens samboer B har en egenkapital på 100 000 kroner. Boligen de ønsker å kjøpe koster 2 millioner kroner.

Hvis de fordeler lånet 50/50, vil samboer A måtte låne 900 000 kroner, mens samboer B må låne 1 100 000 kroner. Dette er ikke rettferdig, ettersom samboer A bidrar med mer egenkapital.

Ved å benytte samboerkontrakten kan de avtale at samboer A eier 60 % av boligen, mens samboer B eier 40 %. Dette innebærer at samboer A overtar en større del av boliglånet, nemlig 1 200 000 kroner. Samboer B overtar den resterende lånesummen på 800 000 kroner.

Denne fordelingen er mer rettferdig, ettersom samboer A bidrar med mer egenkapital. Dessuten vil det medføre lavere månedlige lånekostnader for samboer B.

Forbehold

Det er viktig å være oppmerksom på at bruk av samboerkontrakten ikke fritar samboerne fra de økonomiske forpliktelsene knyttet til lånet. Hvis den ene samboeren ikke kan betjene sin del av lånet, vil den andre samboeren bli ansvarlig for å dekke kostnadene.

Det anbefales derfor at samboere som vurderer å bruke samboerkontrakten for å fordele boliglånet søker juridisk bistand for å sikre at kontrakten er gyldig og ivaretar begge partenes interesser.