Hvordan kan man selge en sekundærbolig skattefritt?

Hvordan selge en sekundærbolig skattefritt

Skattefritak for salg av sekundærbolig er en fordel du kan benytte deg av hvis du oppfyller visse vilkår. Her er hva du trenger å vite for å selge en sekundærbolig skattefritt:

Krav for skattefritak

For å selge en sekundærbolig skattefritt, må eiendommen oppfylle følgende krav:

• Botid: Du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene før salget. Botiden kan være sammenhengende eller usammenhengende.
• Eietid: Du må ha eid boligen i minst ett år før salget.
• Sekundærbolig: Boligen må ha vært din sekundærbolig, som betyr at du ikke har brukt den som din primære bolig.

Unntak fra kravet om ett års botid

Hvis du selger sekundærboligen din før ett år er gått etter at du kjøpte den, kan du fortsatt få skattefritak hvis du kan dokumentere at:

• Du har hatt en uforutsett livssituasjon, for eksempel arbeidsledighet, sykdom eller skilsmisse.
• Du har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene før eierskiftet selv om du ikke har eid den i ett år.

Beregning av skattefritak

Hvis du oppfyller kravene for skattefritak, er gevinsten ved salget av sekundærboligen din skattefri opp til en grense på 1 million kroner. Gevinst utover 1 million kroner beskattes med 22%.

Fremgangsmåte for å selge skattefritt

For å selge en sekundærbolig skattefritt, må du:

• Fylle ut skjema RF-1187 "Opplysninger om salg mv. av bolig og fritidsbolig" og sende det til Skatteetaten innen fristen (normalt innen 30. april året etter salget).
• Dokumentere botiden og eietiden din hvis nødvendig.
• Dersom du selger sekundærboligen din med tap, kan du ikke benytte deg av skattefritaket.

Eksempel

La oss si at du har eid en sekundærbolig i 2 år og bodd i den i 10 måneder det siste året. Du selger boligen for 2,5 millioner kroner, og du kjøpte den for 1,5 millioner kroner. Du får da en gevinst på 1 million kroner. Dette beløpet er skattefritt.

Det er viktig å merke seg at reglene for skattefritak ved salg av sekundærboliger kan endres, så det anbefales å sjekke med Skatteetaten for oppdatert informasjon.