Kan man selge leilighet etter 1 år?

Kan du selge leiligheten etter ett år? Ja, men…

Mange drømmer om å kjøpe og selge eiendom for å tjene penger. Et hyppig spørsmål er: Kan jeg selge leiligheten min etter bare ett år? Svaret er et rungende ja, men det er viktig å være klar over skatteregler og konsekvenser før du tar steget.

Du har full rett til å selge leiligheten din etter kun ett år, uansett årsak. Det kan være at du har fått et bedre tilbud, trenger å flytte av andre grunner, eller rett og slett har ombestemt deg. Men her kommer et viktig “men”: Enhver gevinst du oppnår ved salget vil være skattepliktig.

22 % skatt på gevinsten – med et viktig unntak

Skatteregler for salg av bolig er komplekse, men i korte trekk betyr dette at du må betale 22 % skatt av gevinsten. Gevinsten beregnes som salgsprisen minus kjøpesummen, minus eventuelle omkostninger knyttet til kjøp og salg (meglerhonorar, dokumentavgift etc.). Dette gjelder dersom du ikke oppfyller kravene til fritak for gevinstbeskatning.

Fritak for gevinstbeskatning: Primærboligregelen

Det finnes et viktig unntak fra denne regelen. Dersom du kan dokumentere at leiligheten har vært din primærbolig i minst ett av de to siste årene før salget, er gevinsten skattefri. Dette betyr at selv om du selger etter ett år, vil du slippe skatten så lenge du bodde der som primærbolig i et år før salget.

Dokumentasjon er nøkkelen

For å benytte deg av fritaket, må du ha god dokumentasjon. Dette kan inkludere:

• Folkeregisterutskrift: Viser din bostedsadresse.
• Skatteregning: Kan bekrefte din bostedsadresse.
• Andre dokumenter: Brev fra arbeidsgiver, bankutskrifter, eller lignende som kan bevise at du bodde i leiligheten.

Manglende dokumentasjon kan føre til at du likevel må betale skatt, selv om du mener du oppfyller kravene. Det er derfor viktig å være proaktiv og samle inn relevant dokumentasjon.

Snakk med en ekspert

Skatteregler kan være kompliserte, og det er alltid lurt å søke profesjonell hjelp. En skatterådgiver eller regnskapsfører kan gi deg personlig rådgivning basert på din individuelle situasjon og hjelpe deg med å navigere i skattesystemet. De kan også hjelpe deg med å sikre at du har den nødvendige dokumentasjonen for å unngå unødvendig skatt.

Kort oppsummert: Du kan selge leiligheten etter ett år, men vær forberedt på å betale 22 % skatt av gevinsten med mindre du kan dokumentere at leiligheten har vært din primærbolig i minst ett av de to foregående årene. Sørg for å få profesjonell veiledning for å unngå ubehagelige overraskelser.

#Bolig #Eiendom #Selge Leilighet