Kan selger trekke seg fra boligsalg?

Kan selger trekke seg fra et boligsalg? En gjennomgang av rettigheter og plikter

Å selge bolig er en stor beslutning, og prosessen kan være kompleks. Et sentralt spørsmål som ofte dukker opp er: Kan selger trekke seg fra en avtale etter at et bud er akseptert? Svaret er generelt sett nei, men det finnes unntak og nyanser som er viktige å forstå.

Bindende avtale ved aksept: Når en selger aksepterer et bud på en bolig, er det inngått en bindende avtale. Boligen regnes da som solgt, og selger er forpliktet til å gjennomføre salget i henhold til avtalens vilkår. Dette er et fundamentalt prinsipp i norsk avtalerett. Selger kan dermed ikke uten videre trekke seg fra salget etter aksept, med mindre det foreligger helt spesielle omstendigheter som gir grunnlag for å heve avtalen. Dette kan være knyttet til mangler ved kjøpers finansiering, eller andre vesentlige avvik fra avtalens forutsetninger.

Før budaksept – full frihet: Før et bud er formelt akseptert av selger, har selger full frihet til å trekke boligen fra markedet. Dette gjelder også dersom det foreligger flere bud. Selger kan velge å ikke akseptere noe av budene, eventuelt vente på bedre tilbud. Det er altså ingen forpliktelse til å selge før et bud er akseptert.

Uakseptable bud: Et bud kan være uakseptabelt av ulike grunner. Dette kan for eksempel være at budet er for lavt, at betingelsene er for ufordelaktige for selger, eller at kjøper ikke fremviser tilstrekkelig dokumentasjon for å bekrefte finansieringsevne. I slike tilfeller kan selger rettmessig avvise budet og dermed fritt trekke boligen fra markedet. Det er viktig å huske at det er selger som avgjør hva som er et akseptabelt bud, basert på deres vurdering av markedet og egne behov.

Heving av avtale – et unntak: Selv etter aksept av et bud, er det teoretisk mulig å heve avtalen. Dette krever imidlertid at det foreligger vesentlige mangler ved avtalen, eller at det har oppstått uforutsette hendelser som gjør det urimelig å kreve at avtalen skal oppfylles. Eksempler på slike situasjoner kan være at kjøper ikke får finansiering til kjøpet, eller at det dukker opp uventede og alvorlige mangler ved eiendommen som ikke var kjent før avtaleinngåelsen. En slik heving må som regel dokumenteres og kan kreve juridisk bistand.

Konklusjon: Selger er bundet av et akseptert bud. Muligheten til å trekke seg fra salget er begrenset til tiden før budet er akseptert eller dersom det foreligger ekstreme unntak som kan begrunne en heving av avtalen. Det er derfor viktig for både selger og kjøper å være godt informert om rettigheter og plikter før en avtale inngås. Ved tvil bør man søke profesjonell juridisk rådgivning.

#Angre Salg #Bolig Salg #Selger Trekke