Når begynner man å betale på byggelån?

Når begynner man å betale på byggelån?

Et byggelån er en finansieringsform som muliggjør bygging av bolig uten å måtte forskuttere hele kostnaden. I motsetning til et vanlig boliglån, betales ikke renter på hele lånebeløpet fra første dag. I stedet betales det kun renter på den delen av lånet som er utbetalt og benyttet til byggeprosjektet.

Fremdriftsplan og utbetalinger

Byggeprosjektet deles vanligvis opp i ulike byggetrinn, med tilhørende utbetalingsfrister. Når hver byggetrinn er fullført, utbetales en del av byggelånet til entreprenøren. Det er først fra disse utbetalingstidspunktene at du begynner å betale renter på lånet.

Rentereguleringsperiode

Byggelån har typisk en såkalt rentereguleringsperiode. Dette er en periode på opptil to år hvor rentene på lånet kan justeres av långiver. I denne perioden kan renteøkninger føre til høyere månedsbeløp.

Refinansiering til boliglån

Når boligen er ferdigstilt, og du har fått ferdigattest, vil byggelånet vanligvis refinansieres til et mer langsiktig boliglån. Boliglånet har lavere renter og en lengre løpetid enn byggelånet. Ved refinansiering blir den resterende gjelden på byggelånet overført til det nye boliglånet.

Fordeler med byggelån

• Ingen forskuddsbetaling
• Rentebetaling kun på utbetalt beløp
• Mulighet for å tilpasse lånet til byggeprosjektets fremdrift
• Lavere renter enn ved vanlige boliglån (under rentereguleringsperioden)

Ulemper med byggelån

• Høyere renter enn ved boliglån etter rentereguleringsperioden
• Mulighet for renteøkninger under rentereguleringsperioden
• Mer administrasjon og dokumentasjon sammenlignet med boliglån