Hvordan foregår en overtakelse?

Overtakelsen av boligen: En trinnvis guide til en smidig overgang

Overtakelsen av en ny bolig er en spennende milepæl, men det er også en prosess som krever nøye forberedelse og oppmerksomhet. Mens avtalen om kjøp allerede er i boks, er overtakelsen selve finalen hvor du faktisk får nøklene til ditt nye hjem. Her er en detaljert beskrivelse av hvordan en typisk overtakelse foregår, slik at du kan være forberedt og sikre en problemfri overgang.

1. Forberedelser i forkant:

• Avtale om tidspunkt: Tidspunktet for overtakelsen er vanligvis avtalt allerede i budrunden og spesifisert i kjøpekontrakten. Dette gir både selger og kjøper god tid til å forberede seg. Forsøk å unngå overtakelser rett før eller under store helligdager, da tilgangen til håndverkere og andre tjenester kan være begrenset.
• Informasjon fra megler: Eiendomsmegleren spiller en viktig rolle i prosessen og vil normalt sett kontakte begge parter i forkant for å bekrefte tidspunkt, forklare prosedyren og svare på eventuelle spørsmål.
• Forbered din egen sjekkliste: Lag en liste over punkter du ønsker å undersøke nøye under overtakelsen. Dette kan inkludere tilstanden på hvitevarer, funksjonaliteten til vannkraner og toaletter, og om alle avtaler om løsøre er fulgt.
• Forsikring: Sørg for at du har innboforsikring i orden fra overtakelsesdatoen.

2. Selve overtakelsen:

• Møtet i boligen: Selger, kjøper og gjerne eiendomsmegler møtes i boligen på det avtalte tidspunktet.
• Gjennomgang av eiendommen: Dette er kanskje det viktigste steget. Kjøper går nøye gjennom hele boligen for å kontrollere at den er i samsvar med beskrivelsen i salgsoppgaven og eventuelle avtaler som er gjort.
  • Tilstand: Sjekk at boligen er rengjort og ryddet, og at eventuelle reparasjoner som er avtalt er utført på en tilfredsstillende måte. Vær spesielt oppmerksom på skjulte områder som boder, loft og kjeller.
  • Løsøre: Kontroller at avtalt løsøre, som for eksempel hvitevarer, følger med. Sjekk også at eventuelle gjenstander som selger skulle fjerne faktisk er fjernet.
  • Funksjonalitet: Test at alle viktige funksjoner fungerer som de skal. Dette inkluderer lysbrytere, stikkontakter, vannkraner, toaletter, varmekabler, og eventuelle elektriske apparater som følger med boligen.
  • Måleravlesning: Les av strømmåler, vannmåler (hvis relevant) og eventuelt andre målere, og noter disse.
• Overtakelsesprotokollen: Etter gjennomgangen fyller man ut en overtakelsesprotokoll. Dette er et viktig dokument som beskriver boligens tilstand på overtakelsestidspunktet, samt eventuelle mangler eller avvik. Både selger og kjøper signerer protokollen, og den fungerer som et bevis på hva som er avtalt og observert. Vær nøye med å beskrive eventuelle feil eller mangler tydelig i protokollen.
• Nøkkeloverlevering: Når overtakelsesprotokollen er signert, overleverer selger alle nøkler til boligen, inkludert nøkler til postkasse, garasje, boder og eventuelle fellesarealer.
• Praktisk informasjon: Selger bør også gi kjøper nødvendig praktisk informasjon om boligen, som for eksempel:
  • Bruk av varmtvannsbereder
  • Plassering av sikringsskap
  • Fremgangsmåte for å justere varme og ventilasjon
  • Kontaktinformasjon til vaktmester eller borettslag (hvis relevant)
  • Eventuelle garantier på hvitevarer eller andre installasjoner

3. Etter overtakelsen:

• Gjennomgang av protokollen: Ta vare på overtakelsesprotokollen og les den nøye gjennom etter overtakelsen.
• Melde adresseendring: Husk å melde adresseendring til folkeregisteret og andre relevante instanser.
• Ta tak i eventuelle mangler: Hvis du har oppdaget mangler som ikke ble dokumentert i overtakelsesprotokollen, bør du kontakte selger eller eiendomsmegleren så snart som mulig. Dokumenter eventuelle mangler med bilder og video.

Husk:

• Vær forberedt og ha en klar sjekkliste.
• Kommuniser åpent og ærlig med selger og megler.
• Dokumenter alt skriftlig, spesielt eventuelle mangler.
• Ikke nøl med å spørre megleren om hjelp eller råd.

En vellykket overtakelse handler om god kommunikasjon, nøye forberedelse og en grundig gjennomgang av boligen. Ved å følge disse trinnene kan du sikre en smidig overgang og unngå unødvendige problemer i etterkant. Lykke til med ditt nye hjem!

#Oppkjøp #Overtakelse #Selskap