Kan festeavgift trekkes fra på skatten?

Kan festeavgift trekkes fra på skatten? – En avklaring

Mange tomtefestere lurer på om selve festeavgiften kan trekkes fra på skatten. Svaret er dessverre nei. Det er viktig å skille mellom festeavgiften og formuesverdien av festetomten, som begge påvirker skatteberegningen, men på ulike måter.

Fra og med 2008 ble reglene endret slik at tomtefestere må selv beregne og oppgi formuesverdien av festetomten i selvangivelsen. Denne verdien fastsettes til ti ganger den årlige festeavgiften. For eksempel, betaler du 5000 kroner i årlig festeavgift, vil formuesverdien av festetomten settes til 50 000 kroner.

Det mange misforstår, er at det er denne beregnede formuesverdien, og ikke selve festeavgiften, som påvirker fradragsmuligheten. Samtidig som formuesverdien føres opp, får festere nemlig trekke fra et tilsvarende beløp – altså ti ganger festeavgiften – som gjeld. I eksempelet over ville man altså føre opp 50 000 kroner i formue, og samtidig trekke fra 50 000 kroner som gjeld.

Hvorfor denne ordningen?

Hensikten med denne regelen er å skape en mer rettferdig beskatning av tomtefestere. Siden festere ikke eier tomten, men kun leier den, ville det vært urimelig å beskatte dem for hele tomteverdien. Ved å innføre denne beregningsmodellen, blir festere beskattet for en andel av verdien, som reflekterer deres bruksrett til tomten. Fradraget for tilsvarende gjeld nøytraliserer i praksis formueskatteffekten.

Oppsummert:

• Selve festeavgiften er ikke fradragsberettiget på skatten.
• Formuesverdien av festetomten, beregnet som ti ganger festeavgiften, føres opp i selvangivelsen.
• Festere får trekke fra et tilsvarende beløp som gjeld, og dermed utlignes formueskatteffekten.

Det er viktig å være nøyaktig med utfyllingen av selvangivelsen for å unngå feilberegning av skatt. Ved tvil, ta kontakt med Skatteetaten eller en økonomisk rådgiver for veiledning.