Når skal en 12 garanti stilles?

Når skal en § 12-garanti stilles? Sikkerhet for boligkjøperen

Kjøp av ny bolig er en stor investering, og det er viktig å være beskyttet mot eventuelle feil og mangler ved bygget. Bustadoppføringsloven § 12 gir boligkjøpere en viktig sikkerhet gjennom en garantiordning som pålegger selger eller entreprenør å stille garanti. Men når skal denne garantien faktisk stilles? Og hva innebærer den?

Loven stiller klare krav til tidspunktet for garantiens stilling. Garantien skal stilles senest ved overtakelsen av boligen. Dette betyr at selger eller entreprenør er forpliktet til å ha ordnet alt det nødvendige papirarbeidet før du som kjøper kan ta over din nye bolig. Manglende garanti ved overtakelse kan føre til alvorlige komplikasjoner for selger, og kan gi deg som kjøper rett til å heve kjøpet eller kreve prisavslag.

Det er viktig å understreke at lovens krav om at garantien skal stilles ved overtakelsen, ikke betyr at garantiperioden starter da. Garantiperioden varer i fem år fra overtakelse. Dette innebærer at du som kjøper har fem år på å melde fra om feil eller mangler ved bygget som dekkes av garantien. Disse fem årene gir deg tid til å oppdage eventuelle skjulte feil som ikke var synlige ved overtakelsen.

Hva inneholder § 12-garantien?

§ 12-garantien dekker i prinsippet alle feil og mangler ved boligen som skyldes mangler ved utførelsen av arbeidet. Dette inkluderer alt fra store konstruksjonsfeil til mindre kosmetiske feil, så lenge disse er forårsaket av uforsvarlig utførelse under byggeperioden. Det er imidlertid viktig å merke seg at garantien ikke dekker normal slitasje eller feil som skyldes ytre påvirkninger.

Praktisk gjennomføring:

Selger eller entreprenør skal vanligvis stille garantien gjennom en bank eller et forsikringsselskap. Det er viktig at du som kjøper får en kopi av garantibeviset ved overtakelsen. Dette dokumentet bekrefter at garantien er stilt, og spesifiserer hva garantien dekker og garantiperiodens varighet. Oppbevar dette dokumentet trygt.

Oppsummering:

En § 12-garanti skal stilles senest ved overtakelse av boligen, men garantiperioden varer i fem år fra denne datoen. Dette gir deg som kjøper en viktig sikkerhet mot feil og mangler ved bygget. Sørg for å få en kopi av garantibeviset ved overtakelse, og forstå hva garantien dekker for å beskytte din investering. Ved tvist kan du ta kontakt med Forbrukerrådet eller en advokat for å få hjelp. En vellykket bolighandel handler også om å sikre seg juridisk.