Hva betyr 30% bya?

Hva betyr 30% BYA? Forklaring av begrepet brukt i bygge-sammenheng.

30% BYA, ja. Det er noe med byggefeltet. Husker en gang, tror det var i 2018, kanskje juni, ja, vi sjekket tomt på Gjøvik, nær Mjøsa. De sa BYA, BYA hele tiden.

BYA står for bebygd areal, sånn jeg forstår det. Altså, hvor mye av tomta di du får lov å faktisk bygge på. Akkurat den tomta der på Gjøvik var svindyr, sikkert 2 millioner.

Om det står 30% BYA i papirene, betyr det kort sagt: du kan dekke maks 30% av tomta med hus, garasje, platting, ALT. Resten må være hage, plen, busker. Det er lurt å sjekke det før du forelsker deg i en tomt, for å si det sånn.

Hvordan regne bya?

Åh, BYA, ja! Det der bygningsarealet altså... Hmmm.

• *BYA = (bebygd areal / tomtestørrelse) 100**

Eller vent, tenker jeg riktig nå? Må gange med hundre til slutt, ja. Husker da jeg skulle finne BYA for hytta mi. Litt knotete måling med tommestokken... Burde kanskje brukt laser?

• Det er jo prosenten av tomta di som er dekket av bygg.

Og hva hvis tomta er skrå? Er det arealet "rett ned" eller langs bakken? Hmm. Må sjekke det opp.

Hvor mange prosent av tomta kan man bygge på?

24 prosent, tror jeg. Eller var det 25? Nei, 24!

• Ett mål tomt? Da er det 240 kvm maks!
• Garasje teller, veranda teller.
• Men ikke veranda rett på bakken. Lett å glemme!

Husker da vi skulle bygge den garasjen... masse styr! Mamma maste om søknad. Men det trengtes visst ikke, siden den var liten nok. Hvor liten var den egentlig?

Bebygd areal... hmm... er det inkludert takoverheng? Må sjekke det neste gang! Kanskje 24% er feil? Nei da, husker far sa det. 24! Uansett, best å dobbeltsjekke, spesielt hvis man skal bygge noe stort.

Hvor finner man bya?

Bya finner du i reguleringsplanen eller kommuneplanen. Kommunen hjelper deg med å finne den.

• Sjekk dokumentene: Let etter BYA eller %BYA.

Jeg husker da jeg sjekka dette for hytta mi på Tjøme. Satt i solveggen med en iskald cola, svetta over alle kartene. BYA sto oppført med små bokstaver nederst i et hjørne. Irriterende!

Følte meg dum som ikke fant det før. Men hey, fant det til slutt.

Er takutstikk med i bya?

Er takutstikk med i bya?

Nei, som regel ikke. Takutstikk inntil 1 meter regnes som oftest ikke med i BYA.

Skal takutstikk medberegnes i BYA eller BRA?

Takutstikk under 1 meter skal ikke medregnes i BYA eller BRA. Det er som å gi huset en liten hatt som ikke teller.

Skal takutstikk regnes med i bya?

Takutstikk? Hysj, bare hvis de er snille og korte. Inntil én meter er de usynlige for BYA-nissen.

• Utstikk under meteren? Fri bane!
• Halv meter over bakken, eller mindre? Like usynlig som lommeboka mi når det er min tur til å spandere.
• Lysgraver og plattinger? De sniker seg under radaren.

Apropos usynlig: Jeg prøvde en gang å argumentere for at min manglende hagearbeid var "kunstnerisk minimalisme". Det funket dårligere enn disse målereglene.

Hva er bya på min tomt?

En gang, i 2017, på hytta ved Mjøsa. Solnedgangen farget vannet oransje. Jeg skulle grille, men glemte lighteren. Stressa!

• BYA: Brukes for å si hvor stor del av tomten som kan bebygges.
• Regning: Del bebygd areal med tomtestørrelse, gang med 100.
• Eksempel: Et hus på 100 kvm på en tomt på 500 kvm gir (100/500)*100 = 20% BYA.
• Hvor finne: Sjekk kommunens reguleringsplaner.

Jeg fant en gammel fyrstikkeske innerst i skapet. Luktet mugg. Halvparten av fyrstikkene knakk bare. Frustrasjon! Men til slutt fikk jeg fyr. Pølsene ble svidd, men stemningen var god. Latter.

Jeg tenker ofte at BYA er som den fyrstikkesken. En ramme, en begrensning. Men hva du fyller den rammen med, er opp til deg. Kreativitet!