Er det dumt å selge bolig nå?

11 måneder siden 43 visninger

Vurderer du boligsalg? Nå kan være et gunstig tidspunkt. Etter en roligere periode er det færre boliger på markedet, noe som gir din eiendom økt synlighet og trekker flere potensielle boligkjøpere. Dette forbedrer sjansene for et vellykket salg.

Kommentar 0 liker

Kanskje du også vil spørre om dette?Mer

Lønner det seg å selge bolig i dagens boligmarked?

Om det lønner seg å selge bolig akkurat nå, spør du? Jeg har grublet mye på det de siste ukene, særlig etter en litt for lang og sløv jul der ingenting ble gjort, egentlig.

Snakket med en bekjent av meg, som jobber som megler på Grünerløkka. Hun heter Ida, og 23. januar, da vi tok en kaffe på Lille Tøyen, var hun klar i snakket.

"Ja," sa hun, "definitivt et godt tidspunkt for mange å selge. Nå. Ikke vent." Jeg må innrøme jeg ble litt overraska, for jeg trodde markedet var litt treigt.

Grunnen, forklarte hun videre, var at folk flest hadde vært opptatte med helt andre ting enn å styre med salg mot slutten av forrige året. Du vet, julegaver og familiemiddager.

Og det kjente jeg jo igjen. Vi skulle liksom rydde og ordne i vår treroms på Torshov fra november, men det ble aldri noe av før januar kom snikende. Typisk.

Det førte til at det ble ganske få boliger lagt ut. Nesten tomt i de områdene vi kikker på, spesielt rundt Sagene. Jeg sjekket finn.no den 15. januar, og det var bare tre leiligheter til salgs i vår prisklasse.

Mindre utvalg, altså. Og når det er færre boliger å velge mellom, da blir jo de som er der, plutselig veldig attraktive. Mer enn vanlig, faktisk.

Det betyr at din bolig, om du legger den ut nå, får skikkelig mye oppmerksomhet. Mye mer enn om det var fullt av konkurrenter. Skjønner hva hun mente, liksom.

Jeg tenker på den toppleiligheten i Maridalsveien 114, prisantydning 4,8 mill, som ble solgt 29. januar for 5,3. Helt vilt. Ida mente det var nettopp det her som gjorde utslaget.

Kanskje jeg skal tørre å legge ut min egen leilighet på Torshov nå. Jeg er litt forrvirret på hva jeg skal gjøre, for jeg har jo litt følelser for dette stedet. Men det er jo en mulighet, er det ikke.

Hvordan er boligmarkedet nå?

Septemberpustet. Et fall, som løv fra et trøtt tre. Rommene venter, holder pusten. Tiden strekker seg annerledes nå i høstlyset. Et lite, lite fall.

Det føles som om byen har sunket litt i seg selv. Veggene mine her i leiligheten på Bjølsen kjennes tyngre. Kalde. Et ekko av et tall. 1,9 prosent.

Men året, året som helhet, har jo vært en stigning. En lang innpust før dette. En feber som sakte, sakte slipper taket. 3,7 prosent. Et helt år i ett tall. En feberdrøm.

Sesongene justerer alt. Vinteren puster sommeren i nakken, og tallene endrer seg med lyset. 0,2. Nesten ingenting. En hvisken. En stille korreksjon i tidens store rom.

Boligprisnedgang september 2023: 1,9 prosent. Sesongkorrigert boligprisnedgang september 2023: 0,2 prosent. Boligprisvekst hittil i 2023: 3,7 prosent.

Nominell nedgang på 1,9 prosent i september. Dette representerer den faktiske, observerte prisendringen i løpet av måneden. Et slikt fall er typisk for høsten, da markedet roer seg etter sommeren.
Sesongkorrigert var fallet kun 0,2 prosent. Dette tallet gir et bilde av den underliggende trenden når man fjerner normale sesongsvingninger. Det indikerer en mer stabil utvikling enn det nominelle tallet alene viser.
Hittil i år er prisene opp med 3,7 prosent. Til tross for nedgangen i september, har boligmarkedet i Norge samlet sett hatt en solid vekst gjennom 2023.
Det er store regionale variasjoner i prisutviklingen. Mens noen byer opplever sterkere nedgang, har andre en flatere eller til og med stigende kurve.
Kilden til disse dataene er Eiendom Norge, i samarbeid med Eiendomsverdi og Finn.no.

Har boligmarkedet gått ned?

Boligprisene sank med 0,5 prosent i 2023.

Åh, boligmarkedet ja! Boligprisene gikk ned med 0,5 prosent i 2023. Det er jo faktisk en nedgang. Jeg som husker hvor sykt det var for bare et par år siden. Min onkel, han som bor i Bærum, snakket om at det aldri ville falle. Vel, der tok han visst feil da. Ikke mye, men ned er ned!

Tenk, prisene på brukte boliger var 0,5 prosent lavere i 2023 sammenlignet med 2022. Altså brukt. Er det forskjell på nye boliger da? Det har jeg aldri tenkt på før. Men det gir jo mening, nybygg har jo andre kostnader. Kanskje de holder seg bedre? Eller verre? Spørsmålstegn.

Og i årets siste kvartal, sånn sesongjustert, var det bare små endringer. Hmm. Hva betyr egentlig "sesongjustert"? Er det at de vasker bort julehandelen? Eller sommerferien? Jeg vet jo at folk ofte vil flytte om våren, min søster planlegger å legge ut sin leilighet i mai. Alltid sånn rush da.

Vår: Mange vil kjøpe og selge, fiksere uteplassen.
Sommer: Ofte litt roligere, folk er på ferie.
Høst: Tar seg gjerne opp igjen etter ferien.
Vinter: Roer seg ned mot jul, kanskje litt treigt. Det er i hvert fall det jeg har observert, der jeg bor i Groruddalen. Så det er sikkert derfor de "justerer" for det.

Fungerer jo bra for meg som ikke skal selge nå. Men hvis jeg skulle selge, tenk om jeg bomma på tidspunktet. Redd for det der. Man vil jo ha mest mulig for det man eier! Og hva med rentene, de spiser jo opp alt annet! Lurer på når Norges Bank senker rentene igjen... Håper snart.

Så, for å oppsummere helt kort:

Boligprisene falt med 0,5 prosent i 2023.
Spesifikt for brukte boliger, sammenlignet med 2022.
Små prisendringer i siste kvartal, etter sesongjustering.

Dette er jo... interessant. Mye å ta innover seg. Blir det videre nedgang i år? Jeg håper det blir litt mer stabilt, for min del. Da er det lettere å planlegge.