Er Hems en etasje?

Er hemsen egentlig en etasje? En avklaring.

Mange drømmer om en koselig hems, et ekstra rom under taket som gir ekstra plass og kanskje en unik atmosfære. Men er denne ekstra plassen egentlig en fullverdig etasje? Svaret er, litt overraskende, ikke alltid. Byggforskriftene setter nemlig klare kriterier for hva som defineres som en etasje, og hemsen må oppfylle disse for å få denne statusen.

Hovedkriteriet er bruksareal. En hems regnes ikke som en etasje dersom bruksarealet er mindre enn en femtedel av bruksarealet til etasjen under. Dette betyr at hvis den nedre etasjen har et bruksareal på 100 kvadratmeter, må hemsen ha et bruksareal på minst 20 kvadratmeter for å bli klassifisert som en etasje. Er arealet mindre, vil hemsen bli sett på som et loft eller et rom under tak, ikke en selvstendig etasje.

Denne klassifiseringen har viktige konsekvenser. Å definere hemsen som en etasje har betydning for flere aspekter ved boligen:

• Boligens størrelse: Totalt bruksareal for boligen påvirkes direkte av om hemsen regnes som en etasje. Dette er relevant ved salg, vurdering, og beregning av eiendomsskatt.

• Planløsning og funksjon: En etasje tillater gjerne mer fleksibel bruk. En hems som ikke er en etasje, kan ha begrensninger i hva den kan brukes til. Kanskje er det ikke tillatt å ha soverom, bad eller kjøkken på en hems som ikke oppfyller kravene til en etasje.

• Byggeforskrifter og sikkerhet: Kravene til brannsikkerhet, rømningsveier og tilgjengelighet kan variere avhengig av om hemsen er klassifisert som en etasje.

• Lånevilkår: Banker kan også ta hensyn til om hemsen er en etasje når de vurderer boliglån.

Det er derfor viktig å være klar over disse begrensningene ved planlegging og bygging av en hems. Ved tvil bør man kontakte en arkitekt eller byggesaksbehandler for å få en korrekt vurdering av om hemsen oppfyller kravene til å bli klassifisert som en etasje.

Kort sagt: En koselig hems er ikke automatisk en fullverdig etasje. Bruksarealet er avgjørende, og konsekvensene av klassifiseringen kan være betydelige. Å være informert om dette fra starten av prosessen, sparer deg for potensielle overraskelser og problemer senere.