Er hems godkjent som soverom?

Hemsens hemmelighet: Er den egentlig et soverom?

Drømmen om en koselig hytte på fjellet eller ved sjøen inkluderer ofte en hems, et skjermet krypinn hvor man kan trekke seg tilbake og finne ro. Men før du begynner å innrede hemsen som et soverom, er det viktig å være klar over reglene. For selv om hemsen kan føles som et ideelt sovested, betyr ikke det automatisk at den er godkjent som det.

Høyde og bredde teller:

Det er nemlig slik at byggtekniske forskrifter setter klare krav til hva som kan defineres som et rom som inngår i det såkalte bruksarealet (BRA) – og dermed også kan godkjennes som et soverom. Det mest kritiske punktet her er takhøyden. For at en hems skal kunne regnes som en del av boligens bruksareal, kreves det som hovedregel en fri takhøyde på minimum 1,9 meter. Dette måles fra gulvet og opp til laveste punkt i taket.

I tillegg til høyden, spiller også bredden på hemsen en rolle. For at hemsen skal kunne godkjennes, må den være tilstrekkelig bred til å fungere som et oppholdsrom. Hva som defineres som "tilstrekkelig" kan variere, men det handler i bunn og grunn om at det skal være plass til å bevege seg komfortabelt og møblere rommet på en hensiktsmessig måte.

Hemsen i hytta: En utfordring:

Disse kravene gjør at det ofte er vanskelig å prosjektere hemser som soverom i hytter. Hytter har ofte en mer kompakt planløsning og takhøyden er gjerne begrenset, nettopp for å skape en mer intim og koselig atmosfære. Å presse inn en hems med tilstrekkelig takhøyde og bredde kan derfor fort bli en utfordring.

Konsekvensene av å overse reglene:

Hva skjer så om du likevel innreder hemsen som et soverom, selv om den ikke oppfyller kravene? Vel, det kan få flere konsekvenser. For det første kan det være problematisk ved et eventuelt salg av hytta. Kjøper kan kreve prisavslag eller at du må utbedre forholdet. For det andre kan det være utfordrende i forhold til forsikring. Hvis uhellet skulle være ute, kan forsikringsselskapet nekte å utbetale erstatning hvis de mener at rommet er brukt i strid med gjeldende regler.

Konklusjon:

Så, er hemsen et soverom? Svaret er ikke automatisk ja. Det kommer an på om den oppfyller de strenge kravene til takhøyde og bredde som stilles i byggtekniske forskrifter. Før du begynner å innrede hemsen som et soverom, bør du derfor undersøke disse kravene nøye. Kontakt eventuelt en byggesakskyndig for å få en vurdering av din spesifikke situasjon. Da kan du sove trygt, vel vitende om at hemsen din er både koselig og godkjent.