Hva følger med overtakelse?

Hva følger med overtakelse: Regler for fastmontert utstyr

Spørsmålet om hva følger med overtakelse skaper ofte usikkerhet mellom partene. Feilvurderinger fører lett til unødvendige konflikter og uforutsette utgifter. God kjennskap til gjeldende bransjenormer sikrer en problemfri overlevering. Undersøk kravene nøye for å unngå ubehagelige overraskelser på selve overtakelsesdagen.

Hva følger med ved overtakelse av bolig?

Overtakelsen markerer det endelige punktet i en bolighandel der kjøper og selger møtes for å gjennomgå boligen, avlese strømmåleren og signere overtakelsesprotokollen. Likevel oppstår det ofte usikkerhet rundt nøyaktig hva som faktisk skal bli igjen i boligen når selger flytter ut. Overtakelsen reiser spørsmål knyttet til både faste installasjoner og standardiserte lister over løsøre.

Hovedregelen i avhendingsloven om fastmontert utstyr

Ifølge avhendingsloven følger varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset bygningen med i salget. Dette betyr at ting som er skrudd fast eller tilpasset rommene som hovedregel skal bli igjen til den nye eieren. Regelen er ment å skape en forutsigbar standard for hva kjøper kan forvente å finne ved ankomst.

For å unngå misforståelser har bransjen utarbeidet en felles og standardisert løsøreliste i samarbeid med meglerforbundene. Denne listen definerer presist hva som medfølger ved hussalg, som for eksempel fastmonterte garderobeskap, varmekilder og baderomsinnredning, med mindre noe annet er særskilt avtalt i kjøpekontrakten.

Dette følger alltid med i henhold til bransjestandarden

Når du overtar en bolig, er det en rekke faste elementer og installasjoner som automatisk skal være på plass: Varmekilder: Ovner, peiser, varmepumper og panelovner medfølger uavhengig av festemåte, så lenge det finnes varmekilder i rommet på visning. Garderobeskap og skapløsninger: Garderobeskap følger med selv om de er løse, inkludert innvendig utstyr som hyller og stenger. Solskjerming og belysning: Markiser, persienner og fastmonterte lysarmaturer samt skinner med spotlights skal bli igjen. Nøkler og sikkerhetsutstyr: Samtlige nøkler til bolig, boder, garasjeportåpnere samt påbudt brannslukningsutstyr og røykvarslere skal overleveres.

Det er verdt å merke seg at hvitevarer på kjøkkenet ikke lenger følger med automatisk. Dette er en vanlig felle for mange kjøpere som glemmer å sjekke salgsoppgaven grundig. Hvitevarer medfølger kun dersom det er særskilt spesifisert og angitt i salgsoppgaven.

Dette skjer på selve overtakelsesdagen

Selve overtakelsesmøtet starter med en grundig befaring av hele eiendommen sammen med selger. Eiendomsmegleren deltar ofte for å sikre en ryddig prosess og veilede dersom det dukker opp uenigheter eller ubesvarte spørsmål underveis.

Under befaringen kontrollerer kjøper at boligen er skikkelig rengjort og at alle selgers eiendeler er fjernet. Man sjekker også at inventar som er avtalt i salgsoppgaven faktisk befinner seg i boligen, og at tekniske installasjoner fungerer slik de skal. Til slutt leses strømmåleren av i fellesskap, og tallene føres inn i overtakelsesprotokoll bolig før den signeres digitalt eller på papir.

Hva gjør du dersom det oppdages mangler ved vask eller utstyr?

En av de vanligste årsakene til konflikt på overtakelsen er mangelfull sjekkliste overtakelse bolig eller at selger har latt igjen søppel og gjenstander. Hvis boligen ikke holder mål, skal dette aldri feies under teppet.

Dersom vasken er for dårlig eller ting mangler, må du sørge for å få dette skrevet ned som en tydelig anmerkning i overtakelsesprotokollen før du signerer. Du kan også avtale at megler holder tilbake et passende beløp fra kjøpesummen inntil forholdet er ordnet opp i eller vasken er utbedret.

Hva følger med og hva følger ikke med ved boligsalg?

For å rydde opp i vanlige misforståelser under overtakelsen, viser denne oversikten hva som standard følger med boligen kontra det som krever spesiell avtale.

Utstyr som alltid følger med

• Lovpålagte røykvarslere, brannslukningsapparat og eventuell brannstige
• Flaggstang, fastmontert tørkestativ, postkasse og elbil-lader
• Både løse og faste garderobeskap med tilhørende innvendig utstyr
• Panelovner, peiser og varmepumper som er montert i rom med varmekilde på visning

Utstyr som IKKE følger med automatisk

• Vegglamper, lysekroner og lamper koblet til stikkontakt eller sukkerbit
• Selve klipperen og ladestasjonen følger ikke med, kun avgrensningskabelen
• Veggmonterte flatskjermer og separate musikkanlegg følger ikke med
• Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger kun om det står i salgsoppgaven

Overtakelse med manglende vask i Oslo

Marte og eldstemann skulle overta en leilighet i Oslo, og gledet seg til å flytte inn etter en lang budrunde.

Da de kom til leiligheten på overtakelsesdagen, oppdaget de at flyttevasken var svært mangelfull med støvlag og skitne skap, og selger hadde i tillegg etterlatt gamle møbler i boden.

Marte kjente på en plutselig stressfølelse fordi flyttebilen sto utenfor med alle eiendelene deres.

Etter en kjapp rådgiving med megleren som var til stede, krevde de en skriftlig anmerkning i protokollen og at et pengebeløp ble holdt tilbake på meglerens klientkonto til vasken var profesjonelt utført.