Hva kan trekkes fra ved salg av sekundærbolig?

Skatt på salg av sekundærbolig: Hva kan du trekke fra?

Salg av en sekundærbolig kan innebære en skatteregning, men heldigvis finnes det muligheter for å redusere denne. Det er ikke alle utgifter som er fradragsberettiget, men kostnader knyttet til verdiøkende forbedringer kan gi deg et vesentlig fradrag. Dette er viktig å huske på, da det fort kan være snakk om betydelige summer. La oss se nærmere på hva som gjelder.

Hva er verdiøkende forbedringer?

For å få fradrag må forbedringene ha økt boligens markedsverdi. Det er her det blir viktig å kunne dokumentere arbeidet som er utført. En enkel liste over utgifter holder ikke. Du trenger dokumentasjon som viser hva som er gjort, og gjerne et estimat på verdioppgangen. Eksempler på verdiøkende forbedringer inkluderer:

• Storskala rehabilitering: Totalrenovering av bad eller kjøkken vil som regel kvalifisere, forutsatt at arbeidet er utført fagmessig og dokumentasjonen er på plass. Dette inkluderer både materialkostnader og arbeidstimer.

• Tilbygg: Utvidelse av boligens kvadratmeter gjennom et nytt rom eller en utvidelse av eksisterende rom vil øke verdien betydelig, og disse kostnadene er fradragsberettigede.

• Oppgradering av tekniske installasjoner: Dette kan omfatte bytte av elektrisk anlegg, rørleggerarbeid, oppgradering av ventilasjon eller installasjon av varmepumpe. Dokumenter gjerne at den gamle installasjonen var nedslitt eller ikke oppfylte moderne standarder.

• Økte energisparende tiltak: Tiltak som isolering av vegger, tak eller gulv, bytte til energiglassvinduer eller installasjon av solceller, vil både spare deg for penger i fremtiden og øke boligens verdi.

• Oppgradering av baderommet eller kjøkkenet: Som nevnt, kan omfattende oppgraderinger av disse rommene øke verdien. Dette krever god dokumentasjon.

Hva er IKKE verdiøkende forbedringer?

Det er viktig å skille mellom forbedringer og vanlig vedlikehold. Vedlikehold som maling, tapetsering eller mindre reparasjoner er ikke fradragsberettiget. Dette er kostnader som opprettholder boligens verdi, men ikke øker den.

Dokumentasjon er nøkkelen!

Uansett hva slags forbedringer du har gjort, er det avgjørende med god dokumentasjon. Dette inkluderer:

• Kvitteringer: For alle materialer og tjenester.
• Fakturaer: Fra håndverkere eller firmaer som har utført arbeidet.
• Bilder: Før og etter bilder kan være nyttige for å vise omfanget av arbeidet.
• Eventuelle takseringsrapporter: En takstmann kan verifisere verdioppgangen som følge av forbedringene.

Kontakt Skatteetaten

Dersom du er usikker på hva som er fradragsberettiget, er det alltid best å kontakte Skatteetaten. De kan gi deg råd og veiledning basert på din spesifikke situasjon. Å ha god dokumentasjon og være proaktiv i prosessen vil gi deg den beste muligheten til å få fradrag for verdiøkende forbedringer ved salg av din sekundærbolig.

#Fradrag #Salg #Sekundærbolig