Hvem betaler omkostninger ved kjøp av bolig?

Hvem betaler regningen? En oversikt over omkostninger ved boligkjøp

Drømmen om egen bolig er stor for mange, og når man endelig har funnet den rette, er det lett å la seg rive med. Men før man skriver under på kjøpekontrakten, er det viktig å ha oversikt over de kostnadene som kommer i tillegg til selve kjøpesummen. Disse kostnadene, gjerne kalt omkostninger, kan fort overraske mange førstegangskjøpere og utgjøre et betydelig beløp.

Kjøper sitter med regningen:

Helt enkelt sagt: Det er kjøperen som er ansvarlig for å dekke omkostningene ved et boligkjøp i Norge. Dette er et viktig punkt å være klar over og budsjettere for. Det betyr at man må ha tilstrekkelig egenkapital til å dekke både selve kjøpesummen og de tilhørende kostnadene.

Hvilke omkostninger snakker vi om?

Omkostningene består hovedsakelig av fire elementer:

• Dokumentavgift: Dette er en avgift til staten som beregnes av salgsverdien på eiendommen. Per i dag (oktober 2024) er dokumentavgiften 2,5 % av kjøpesummen. Dette er ofte den største enkeltposten blant omkostningene. Unntaket er ved kjøp av andelsleilighet, hvor det ikke betales dokumentavgift.

• Tinglysingsgebyr skjøte: For å få skjøtet (dokumentet som beviser at du eier boligen) tinglyst i Statens kartverk, påløper et tinglysingsgebyr. Dette gebyret er et fast beløp.

• Tinglysingsgebyr pantobligasjon(er): Dersom du tar opp lån for å finansiere boligkjøpet, vil banken kreve en pantobligasjon som sikkerhet for lånet. Også tinglysingen av denne pantobligasjonen har et gebyr. Gebyret er et fast beløp.

• Eventuelle gebyrer til forretningsfører: Ved kjøp av leilighet i et borettslag eller sameie, kan det forekomme gebyrer til forretningsfører for å behandle overdragelsen og oppdatere medlemsregisteret. Størrelsen på disse gebyrene varierer.

Hvorfor er det viktig å ha oversikt?

Å ha oversikt over omkostningene er avgjørende for å unngå ubehagelige overraskelser og sikre at man har tilstrekkelig finansiering. Man bør kontakte banken sin i god tid før budrunden starter for å få en klar oversikt over hvor mye man kan låne og hvilke kostnader man kan forvente.

Budsjett og finansiering:

Når man lager et budsjett for boligkjøpet, må man inkludere alle omkostningene i tillegg til selve kjøpesummen. Det er viktig å være realistisk og eventuelt legge inn en buffer for uforutsette utgifter. Snakk med banken for å få en forhåndsgodkjenning av lån og en oversikt over de ulike finansieringsmulighetene.

Alternativer og tips:

• Andelsleilighet: Som nevnt, slipper man dokumentavgift ved kjøp av andelsleilighet. Dette kan være et godt alternativ for førstegangskjøpere med begrenset egenkapital.

• Forhandlinger: Selv om det er kjøper som i utgangspunktet betaler omkostningene, kan det i enkelte tilfeller være rom for forhandlinger. I et kjøpers marked kan man forsøke å forhandle ned prisen for å kompensere for omkostningene.

• Spare: Start sparing tidlig. Jo mer egenkapital du har, desto mindre lån trenger du og desto bedre rentebetingelser kan du forhandle deg frem til.

Konklusjon:

Å kjøpe bolig er en stor investering, og det er viktig å være godt forberedt. Ved å ha oversikt over omkostningene, budsjettere nøye og snakke med banken, kan man gjøre boligdrømmen til virkelighet uten å ruinere seg selv. Husk at det er kjøper som betaler omkostningene, så sørg for å ha pengene klare!

#Boligkjøp #Kjøper #Omkostninger