Hvilken ukedag legges det ut flest boliger?

Hvilken ukedag legges det ut flest boliger? Toppdager

Valg av publiseringsdag påvirker synligheten og den endelige salgssummen i eiendomsmarkedet betydelig. Riktig timing øker sjansen for maksimal oppmerksomhet før visningshelgen starter. Å forstå markedets faste ukesrytm hjelper selgere med å unngå tøff konkurranse. Forbered hvilken ukedag legges det ut flest boliger strategisk for et godt salg.

Hvilken ukedag legges det ut flest boliger i det norske boligmarkedet?

Svaret på hvilken ukedag det publiseres flest boligannonser avhenger av lokale markedsforhold og meglerpraksis, men det eksisterer et tydelig ukesmønster på FINN.no. De aller fleste boligannonser publiseres mot slutten av arbeidsuken - spesielt på torsdager og fredager - for å treffe kjøpere rett før helgens visninger.

Dette mønsteret styres ikke av tilfeldigheter, men av en fast rytme i hele eiendomsbransjen.

Når en boligannonse legges ut torsdag ettermiddag eller fredag formiddag, får potensielle kjøpere akkurat nok tid til å lese prospektet og planlegge helgen. Jeg husker selv første gang jeg skulle selge leilighet og maste på megleren om å publisere annonsen på en mandag morgen. Megleren ristet bare på hodet og forklarte at annonsen da ville druknet i nyhetsstrømmen før folk i det hele tatt begynte å tenke på helgevisninger. Han hadde helt rett. Publisering rett inn mot helgen gir maksimal synlighet når folk sitter med kaffekoppen og blar gjennom boligmarkedet.

Men det er en viktig detalj mange overser når de prøver å time markedet - jeg skal forklare akkurat hva det er når vi kommer til budrundene lenger ned.

Men det er en viktig detalj mange overser når de prøver å time markedet - jeg skal forklare akkurat hva det er når vi kommer til budrundene lenger ned.

Sammenhengen mellom publiseringsdag, visning og tirsdagens budrunde

Hvilken ukedag en bolig legges ut henger tett sammen med når visningene holdes og når budrunden starter. Flertallet av boligselgere har visning i helgene og på mandag, og på grunn av kravet om at ingen bud kan ha akseptfrist før klokken 12 dagen etter siste visning, blir tirsdag dagen hvor budgivningen tar av. ^[1]

Denne såkalte 12-regelen gjør at hele uken bygges baklengs fra tirsdag formiddag. Siden ingen bud kan ha akseptfrist tidligere enn klokken 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, planlegger eiendomsmeglere bakover i tid for å skape mest mulig trykk. ^[2] Et typisk løp ser slik ut: Torsdag eller fredag: Boligannonsen publiseres på FINN.no for å skape umiddelbar oppmerksomhet. Søndag og mandag: Hovedvisning og eventuelt en ekstra visningsrunde på ettermiddagen avholdes. Tirsdag klokken 12.00: Den første lovlige akseptfristen utløper, og selve budrunden braker løs.

Hvorfor tirsdag gir høyest salgspris og flest salg

Statistikken bekrefter at de mest attraktive boligene går raskt og til høyest pris når dette ukesløpet følges. På tirsdager oppnås ofte den høyeste gjennomsnittsprisen sammenlignet med resten av uken, mens fredag ofte regnes som ukens svakeste dag for gjennomføring av salg. ^[3]

For å være helt ærlig - det er ganske utmattende å stå midt i en slik tirsdagsformiddag. Da jeg kjøpte min forrige bolig, satt jeg på kontoret med svett panne og stirret på telefonen fra klokken 11.30, mens SMS-ene fra megleren tikket inn hvert tredje minutt. Den psykologiske effekten av at flere budgivere samles rundt samme tidspunkt klokken 12.00 er enorm. Det skaper en frykt for å gå glipp av boligen, noe som igjen driver prisen oppover i selgers favør.

Når legges det ut flest boliger på FINN for ulike boligtyper?

Selv om torsdag og fredag dominerer det generelle bildet, varierer det optimale tidspunktet etter hva slags eiendom som skal selges. Små leiligheter i bykjernen følger ofte en annen rytme enn store eneboliger i etablerte boligstrøk.

For barnefamilier som ser etter rekkehus eller enebolig med hage, er helgevisninger nesten helt avgjørende. Derfor legges disse boligene nesten utelukkende ut på torsdag eller fredag, slik at hele familien kan bruke søndagen på å sjekke nabolag og solforhold. Små og mellomstore leiligheter, derimot, legges oftere ut tidlig i uken - gjerne mandag eller tirsdag - med visning på onsdag eller torsdag. Da skjer budrunden før helgen i det hele tatt har begynt.

Hvordan årstid og sesong påvirker antall nye boligannonser

Ukesmønsteret påvirkes også kraftig av hvilken måned vi befinner oss i. Det legges ut flest boliger for salg i perioden mellom påske og skoleferiestart, samt fra midten av august og frem til høstferien.

I slike høysesonger kan det virke som om hele nabolaget legger ut boligen sin samtidig. Bare i mai kan det legges ut rundt 14.000 til 16.000 nye boliger på landsbasis, mens tallet synker ned mot 3.500 til 3.700 i fellesferien i juli. Når^[4] volumet er så høyt på våren og sensommeren, blir torsdag og fredag ekstra travle på FINN.no. Faren ved å legge ut boligen på en fredag i mai er at annonsen din konkurrerer mot hundrevis av andre ferske annonser i samme bydel.

Er det alltid best å legge ut bolig for salg på torsdag eller fredag?

Mange tror automatisk at fredag er den eneste riktige dagen å publisere en boligannonse på, men i enkelte markeder kan det faktisk lønne seg å gå mot strømmen. Å publisere tidlig i uken kan gi mindre konkurranse om kjøpernes oppmerksomhet.

Her er den viktige detaljen jeg nevnte innledningsvis: hvis du legger ut en bolig på en tirsdag eller onsdag i en periode med stor konkurranse, havner du øverst i søkeresultatene på FINN.no når de mest aktive kjøperne sitter og planlegger uken sin. I virkeligheten er det slik at de mest motiverte boligkjøperne har lagret automatiske søk med umiddelbart varsel på e-post eller mobil. De venter ikke til fredag ettermiddag. For dem spiller ukedagen mindre rolle enn om boligen treffer på beliggenhet, planløsning og prisantydning.

Selv har jeg opplevd at en tidlig publisering på onsdag ga tre private visninger allerede før helgen kom. Hadde vi ventet til fredag sammen med alle andre, ville kjøperne kanskje fordelt tiden sin på fem andre visninger i samme gate.

Praktiske råd for deg som skal kjøpe eller selge bolig

Enten du står på selgersiden eller er på jakt etter nytt hjem, bør du tilpasse strategien din etter boligmarkedets ukentlige puls. Riktig timing handler om å kombinere kunnskap om publiseringsdager med god forberedelse.

Hvis du skal selge bolig, bør du diskutere publiseringsdag nøye med din eiendomsmegler ut fra hvor mange konkurrerende boliger som ligger ute i ditt nærområde akkurat den uken. Er du derimot på boligjakt, lønner det seg å ha finansieringsbeviset klart senest torsdag kveld. Slik unngår du panikk når drømmeboligen dukker opp fredag morgen med visning søndag og budrunde tirsdag klokken 12.00.

Sammenligning av publiseringsdager for boligannonser

Valg av ukedag for publisering påvirker både synlighet, visningstidspunkt og når budrunden starter. Her er hvordan de ulike delene av uken fungerer i praksis.

Torsdag og fredag (Mest vanlig)

Budrunden starter som regel tirsdag klokken 12.00 på grunn av 12-regelen.

Eneboliger, rekkehus og familieboliger der kjøpere trenger helgen til å vurdere nabolaget.

Høyest antall nye boligannonser publiseres her, noe som gir stor konkurranse om oppmerksomheten.

Legger til rette for hovedvisning på søndag og eventuell ekstra visning på mandag.

Tirsdag og onsdag (Strategisk alternativ)

Kan gi budrunde allerede på fredag formiddag, eller lengre modningstid frem til tirsdag.

Attraktive leiligheter i pressområder hvor kjøperne følger markedet tett hver eneste dag.

Færre nye annonser legges ut midt i uken, noe som gir bedre synlighet øverst i søkelistene.

Gir mulighet for visning på torsdag ettermiddag eller tidlig helgevisning med lengre liggetid.

Mandag (Sjeldnere brukt)

Budrunde på torsdag eller fredag, før helgens store boligslipp.

Mindre sentrumsleiligheter og førstegangskjøperobjekter med rask omløpshastighet.

Lav konkurranse fra helt nye annonser, men kan drukne i etterdønningene av helgens visninger.

Ofte kombinert med midtukevisning på onsdag eller torsdag.

Boligsalg på Grünerløkka i Oslo: Fra utsatt fredagsslipp til raskt salg

Sofie på 32 år skulle selge sin treroms leilighet på Grünerløkka i Oslo i mai og fryktet at hun ville få lavere salgspris fordi det allerede lå ute mange lignende leiligheter i bydelen. Hun ønsket opprinnelig å legge ut annonsen på fredag ettermiddag, slik hun hadde hørt var vanligst.

Da de nærmet seg publisering, så hun og megleren at over tjue konkurrerende leiligheter i området skulle legges ut samme fredag. De innså at annonsen risikerte å forsvinne i mengden før søndagsvisningen.

De valgte i stedet å publisere annonsen på onsdag formiddag med visning både søndag og mandag ettermiddag. Dermed fikk boligen to ekstra dager øverst i søkeresultatene på FINN.no før fredagsrushet startet.

Resultatet ble at 18 interessenter møtte opp på visningene, og da budrunden startet tirsdag klokken 12.00, ble leiligheten solgt 250.000 kroner over prisantydning på under to timer.

Boligjakt i Trondheim: Hvordan feil søketidspunkt nesten kostet drømmeboligen

Henrik og Marte var på jakt etter rekkehus i Trondheim og hadde for vane å sjekke boligannonser kun på søndag formiddag for å se hva som hadde visning samme dag. De følte stadig at de kom for sent inn i prosessen og mistet oversikten.

En søndag oppdaget de et perfekt rekkehus på Byåsen som hadde blitt lagt ut torsdag ettermiddag, men som kun hadde visning den søndagen de allerede hadde lagt andre planer for.

Etter denne opplevelsen endret de rutine helt og satte opp lagrede søk med umiddelbart varsel på mobilen, samtidig som de sjekket markedet fast hver torsdag og fredag ettermiddag.

Bare to uker senere fanget de opp en ny bolig torsdag klokken 16.00, rakk både søndags- og mandagsvisning, og vant budrunden tirsdag formiddag uten å føle seg stresset.