Hvor mye lån kan man få med egenkapital?

Lavere egenkapitalkrav: Mer boligdrøm innen rekkevidde?

Egenkapitalkravet for boliglån ble senket fra 15 % til 10 % 1. januar 2024 (Merk: Denne datoen er fiktiv, da spørsmålet ikke spesifiserer en konkret dato. Juster datoen til korrekt dato ved publisering). Dette betyr at du nå kan låne opptil 90 % av boligens verdi, en vesentlig endring fra de tidligere 85 %. Men hva betyr dette egentlig for deg som drømmer om å kjøpe bolig? Hvor mye lån kan du faktisk få, og hva er de viktigste faktorene utover egenkapitalen?

Den senkede terskelen er utvilsomt positiv for mange. For en bolig til 3 millioner kroner, betyr det en reduksjon i nødvendig egenkapital på 150 000 kroner (fra 450 000 til 300 000). Denne summen kan være avgjørende for å realisere boligdrømmen, spesielt for førstegangskjøpere med begrenset sparing. Men det er viktig å huske at egenkapitalen er bare en brikke i puslespillet.

Faktorer som påvirker lånebeløpet:

Selv med 10 % egenkapital, er det flere faktorer som avgjør hvor mye banken er villig til å låne deg:

• Inntektsnivå og stabilitet: En stabil og høy inntekt er avgjørende. Bankene vil vurdere din betalingsevne og sikre at du kan håndtere lånebetalingene selv ved uforutsette hendelser. Dokumentasjon av inntekt er derfor helt sentralt.
• Gjeld: Har du annen gjeld, som studielån eller forbrukslån, vil dette påvirke hvor mye du kan låne. Høy gjeld reduserer din lånekapasitet.
• Boligens verdi: Bankene vil foreta en taksering av boligen for å fastslå dens markedsverdi. Lånebeløpet er begrenset til en prosentandel av denne verdien.
• Rente: De gjeldende rentene har stor betydning for hvor mye du kan låne. Høyere renter betyr at banken vil være mer forsiktige med å gi ut lån, og du vil potensielt kunne få et mindre lån enn med lavere renter.
• Sikkerhet: Boligen fungerer som sikkerhet for lånet. Bankens vurdering av boligens verdi og markedsutsikter er derfor viktig.
• Bankens egne retningslinjer: Hver bank har sine egne retningslinjer og risikovurderinger, så lånetilbudet kan variere. Det lønner seg å innhente tilbud fra flere banker før du bestemmer deg.

Konklusjon:

Mens det senkede egenkapitalkravet åpner dører for flere boligkjøpere, er det ikke en garanti for å få lån. Det er viktig å ha en realistisk vurdering av egen økonomi og kontakte flere banker for å få et bilde av hva du kan låne. Husk å sette deg godt inn i lånebetingelsene og planlegge for eventuelle renteøkninger. Å kjøpe bolig er en stor investering, og grundig forberedelse er nøkkelen til en trygg og vellykket prosess.

#Boliglån #Egenkapital Lån #Lån Beløp