Kan man leie ut deler av boligen skattefritt?

Kan du leie ut deler av boligen din skattefritt? En guide til utleie og skatt.

Mange nordmenn vurderer å leie ut deler av boligen sin, enten for å tjene litt ekstra penger eller for å dele boligkostnadene. Men skatteregler rundt utleie kan være forvirrende. Kan du leie ut en hybel skattefritt? Hva med et større rom? Og hvor mye kan du tjene før det blir skattepliktig? Denne artikkelen gir deg en oversikt.

Kort svaret er: Ja, du kan under visse omstendigheter leie ut deler av boligen din skattefritt. Nøkkelfaktoren er omfanget av utleien.

Utleie av inntil halvparten av boligen:

Leier du ut inntil halvparten av boligen din, for eksempel et enkelt rom eller en hybel, er utleieinntektene som regel skattefrie. Det er viktig å understreke “som regel” – Skatteetaten vil vurdere den konkrete situasjonen. Er det for eksempel snakk om et stort rom i en liten leilighet, kan dette regnes som mer enn halvparten selv om det kun er ett rom. Kriteriet er den faktiske bruksarealet som leies ut, ikke antall rom.

Utleie av mer enn halvparten av boligen:

Leier du ut mer enn halvparten av boligen din, endres reglene. Her kommer en viktig grense på 20 000 kroner årlig inn i bildet. Hvis dine årlige utleieinntekter ikke overstiger 20 000 kroner, er de fortsatt skattefrie. Overstiger inntektene dette beløpet, blir hele inntekten skattepliktig. Dette betyr at selv om du kun tjener 21 000 kroner, må du skattlegges for hele beløpet.

Praktiske eksempler:

• Eksempel 1: Du leier ut et rom i en stor leilighet, og utleieinntektene er 15 000 kroner årlig. Dette er skattefritt, forutsatt at utleiedelen ikke overstiger halvparten av boligen.

• Eksempel 2: Du leier ut en hybel i et hus, og inntektene er 25 000 kroner årlig. Siden du leier ut mer enn halvparten og inntektene overstiger 20 000 kroner, må du skattlegge hele 25 000 kronene.

• Eksempel 3: Du leier ut en tomannsbolig, der du bor i den ene delen, og leier ut den andre. Uavhengig av inntekt vil hele inntekten fra utleie bli skattepliktig.

Viktig å huske:

Disse reglene er forenklede. Det finnes unntak og nyanser, og Skatteetaten vil gjøre en individuell vurdering i hvert enkelt tilfelle. Det er derfor alltid anbefalt å sjekke Skatteetatens nettsider eller ta kontakt med dem direkte for å få en presis vurdering av din spesifikke situasjon. Feilaktig oppgitt utleieinntekt kan føre til ekstra kostnader og gebyrer. God planlegging og korrekt rapportering er avgjørende for å unngå problemer.

Denne artikkelen gir generell informasjon og erstatter ikke profesjonell skatterådgivning.

#Bolig Leie #Inntekt #Skattefritt