Kan man trekke fra festeavgift på skatten?

Festeavgift og skatt: En guide for tomtefestere

Mange som fester tomt for sitt hus eller hytte lurer på hvordan festeavgiften påvirker skatten. Det er et spørsmål som har flere sider, og det er viktig å forstå reglene for å rapportere korrekt i selvangivelsen.

Kort fortalt: Festeavgiften i seg selv er ikke fradragsberettiget. Du kan altså ikke trekke fra den årlige betalingen direkte fra din skattepliktige inntekt. Men, det finnes en indirekte effekt som oppstod i 2008, og som kan virke forvirrende.

Formuesverdi og gjeld:

Fra og med skatteåret 2008 ble det innført en regelendring som påvirker tomtefestere. Denne endringen innebærer at du som fester skal oppgi tomtens formuesverdi i selvangivelsen din. Formuesverdien beregnes som ti ganger den årlige festeavgiften.

Samtidig gir skattereglene deg rett til å føre opp et tilsvarende beløp som gjeld. Dette er et viktig poeng, for det betyr at den oppførte formuesverdien i utgangspunktet nøytraliseres av den tilsvarende gjelden.

Eksempel:

La oss si du betaler 5 000 kroner i årlig festeavgift.

• Du skal da føre opp tomtens formuesverdi i selvangivelsen som 50 000 kroner (5 000 kr x 10).
• Du kan samtidig føre opp 50 000 kroner i gjeld.

I dette eksempelet vil formuesverdien og gjelden oppveie hverandre, og festeavgiften får i utgangspunktet ingen direkte innvirkning på din skattepliktige formue eller skatt.

Hvorfor denne ordningen?

Denne ordningen ble innført for å representere verdien av bruksretten til tomten i skattesystemet. Tanken er at festeavtalen gir festeren en formuesverdi, men samtidig en forpliktelse (gjeld) til å betale festeavgift.

Viktige punkter å huske:

• Rapportering er viktig: Det er ditt ansvar som tomtefester å oppgi tomtens formuesverdi og den tilhørende gjelden i selvangivelsen. Unnlatelse av å rapportere kan føre til feilaktig skatteberegning.
• Formueskatt: Selv om formuesverdien og gjelden i utgangspunktet nøytraliserer hverandre, kan det likevel få betydning for din totale formueskatt dersom du har betydelige andre formuesverdier.
• Sjekk skatteoppgjøret: Vær nøye med å kontrollere at opplysningene er korrekt utfylt i ditt skatteoppgjør. Dersom du oppdager feil, må du korrigere dette.
• Konsulter en ekspert: Hvis du er usikker på hvordan du skal rapportere festeavgiften i din selvangivelse, er det alltid lurt å kontakte Skatteetaten direkte eller søke råd hos en regnskapsfører.

Konklusjon:

Selv om du ikke direkte kan trekke fra festeavgiften på skatten, er det viktig å forstå hvordan den indirekte påvirker din formue via formuesverdi og gjeld. Riktig rapportering er nøkkelen til et korrekt skatteoppgjør. Ved å følge reglene og søke hjelp ved behov, kan du unngå unødvendige overraskelser og sikre at du betaler riktig skatt.

#Festeavgift #Fradrag #Skatt