Kan selger annullere salg?

Kan selgere annullere boligsalg?

I Norge er hovedregelen at boligkjøpsavtaler er bindende for begge parter etter at avtalen er inngått. Det finnes imidlertid visse unntak hvor selgere kan få anledning til å annullere salget.

Gyldige grunner for å annullere salg

• Ugyldig avtaleinngåelse: Avtalen kan være ugyldig hvis den er inngått under tvang, ved misforståelser eller ved feil.

• Vesentlig betalingsmislighold fra kjøper: Dersom kjøper ikke klarer å betale for boligen som avtalt, kan selgeren ha rett til å annullere salget.

• Heving ved vesentlig mislighold (re integra): Selgeren kan heve avtalen dersom kjøperen har brutt sine forpliktelser på en så alvorlig måte at det er rimelig å gå fra avtalen. Dette kan for eksempel være tilfelle dersom kjøperen har gitt uriktige opplysninger om sin økonomi eller innhentet finansieringsbevis for å skaffe seg et forhandlingsfortrinn.

Fremgangsmåte

Hvis en selger ønsker å annullere et boligsalg, må de følge følgende fremgangsmåte:

1. Melde fra til kjøper: Selgeren må skriftlig melde fra til kjøperen at de ønsker å annullere salget.

2. Angi årsak: Selgeren må oppgi grunnen til at de ønsker å annullere salget.

3. Tilbakebetale kjøpesummen: Dersom det er betalt et depositum, må selgeren tilbakebetale dette til kjøperen.

4. Eventuelle erstatningskrav: Kjøperen kan ha krav på erstatning for eventuelle kostnader eller tap de har hatt som følge av den annullerte avtalen.

Tidsfrister

Det er ingen lovbestemte tidsfrister for når en selger kan annullere et boligsalg. I praksis vil det imidlertid være viktig for selgeren å melde fra til kjøperen så snart som mulig etter at de har blitt kjent med grunnlaget for å annullere salget.

Oppsummering

Selv om boligkjøpsavtaler i utgangspunktet er bindende, finnes det visse unntak hvor selgere kan ha mulighet til å annullere salget. Disse unntakene omfatter tilfeller av ugyldig avtaleinngåelse, vesentlig betalingsmislighold fra kjøper eller heving ved vesentlig mislighold. Dersom en selger ønsker å annullere et salg, må de følge en bestemt fremgangsmåte og oppfylle eventuelle erstatningskrav fra kjøperen.

#Forbrukerkjøp #Kjøpsavtale #Salg Annullering