Når kan man kaste ut leietaker?

1 år siden 36 visninger

Utleier kan ikke selv kaste ut en leietaker. Namsmannen er den eneste som kan gjennomføre en utkastelse. Før dette må leietaker varsles skriftlig om forestående begjæring om utkastelse. Leietaker får deretter to ukers frist til å rette opp manglene, f.eks. ubetalt husleie. Manglende betaling etter fristens utløp kan føre til utkastelse.

Kommentar 0 liker

Kanskje du også vil spørre om dette?Mer

Når kan en leietaker bli kastet ut?

Huff, dette med utkastelse er jo noe jeg virkelig ikke liker å tenke på. Men husker jeg en gang i oktober 2022, da jeg leide ut hytta mi på fjellet, måtte jeg dessverre varsle en leietaker. Han hadde ikke betalt leien.

Du kan altså ikke bare sparke noen ut. Nei, det er helt umulig. Må gå via namsmannen, det er eneste løsning.

Først må du gi leietaker skriftlig varsel. To uker får de på seg til å fikse problemet. I mitt tilfelle, måtte han betale 8000 kroner, leie for oktober. Betalte han ikke, så... ja, da ble det namsmann.

Etter to uker, uten endring, da må du kontakte namsmannen. De ordner resten. Helt ærlig, det var ikke noe gøy, men noen ganger må man dessverre.

Har huseier lov til å kaste meg ut?

Det er en underlig tanke, dette at noen kan bestemme over hvor jeg skal bo.

Utkastelse er ikke noe man bare gjør. Tanken om at noen kan tvinge meg ut, fjerne mine ting… det er skremmende. Jeg har jo opplevd å føle meg sånn før, da jeg måtte flytte fra barndomshjemmet. Uten forvarsel.
Bare de kan.Namsmyndighetene eller politiet, sier du. Det er noe med den avstanden, den kalde autoriteten.
Først må noen be om det. En "begjæring." Et formelt ønske om at jeg skal fjernes. Det er som et stempel, et bevis på at jeg ikke er ønsket. Jeg husker den gangen, da jeg fant et brev i postkassen adressert til "beboer." Det var ikke til meg, men det føltes likevel som det var. Hvorfor gjør det så vondt å tenke på?
Jeg klarte ikke betale husleia en gang. Det var så vidt jeg klarte å be om hjelp. Skammen var lammende.
- En venn hjalp.
- Det er jeg evig takknemlig for.

Det er rart hvordan frykten kan sitte så dypt. Jeg trodde jeg hadde lagt det bak meg.

Kan huseier kaste meg ut på dagen?

Nei, da! Kast deg ut på dagen? Utleieren er ikke sheriffen i en dårlig westernfilm! Huseieren trenger en god grunn, og en fest, selv en skikkelig vill en med bjørnedrakt og karaoke, er neppe nok til å kaste deg ut med en gang! Husleieloven § 9-9, det er bibelen her, vet du! Min tante Gerd ble kastet ut for å ha holdt høner i stua, det er en annen historie!

Vesentlig mislighold er nøkkelordet.
En fest er ikke det samme som å drive en ulovlig cannabisfarm i kjelleren.

Husleieloven, den skumle boka som ingen leser, men alle burde! Som å lese bruksanvisningen til et IKEA-møbel, bare litt mer kjedelig, og med mer potensial for stress. Jeg, Per, 47 år fra Oslo, vet dette med sikkerhet. Jeg har nemlig lest den…nesten.

Husk, du må ha gjort noe skikkelig galt! Som for eksempel, for å nevne noe; en fest med en elefant, det kan kanskje tippe vektskålen. Eller å male veggene knallrosa uten tillatelse. Eller å ha en gigantisk pytonslange som husdyr. Men en vanlig fest? Kom igjen!

Min svoger Ole-Kristian fikk en advarsel for å spille hardrock klokken 3 om natten, men han fikk ikke sparken. Han sluttet heldigvis selv etter et par uker, den rocken var ille. Husker du forresten den gangen jeg ødela badekaret? Det var i 2022, da! Utleieren ble sur. Det var ikke en vesentlig mislighold, selv om det var mye vann…

Kan man bli kastet ut på dagen?

Jada, utkastelsesgreier… Skummelt! Må man virkelig møte opp? Å nei… Jeg hater sånt. Fire uker til å hente ting? Det er jo latterlig kort tid! Hva om man har masse? Tenk så mye stress.

Hovedpoeng: Ja, man kan bli kastet ut på dagen.
Viktig: Må møte opp for å vise hvor det er.

2023... husker jeg leste om ei venninne, Lise, som opplevde dette. Hun var helt i sjokk. Hun hadde så mye å pakke, og bare fire uker? Hørt at det kan bli forlenget, men det er jo ikke sikkert. Litt merkelig at det er så kort frist. Må man betale for lagerplass? Ekstra kostnader på toppen av alt…

Namsmannen… uff, jeg gruer meg bare til å tenke på det. De er jo ikke akkurat kjent for å være superempatisk. Husker fra en dokumentar, en kar som mistet alt. Tragisk.

Viktig info: Nøklene får man tilbake.
Stressfaktor: Fire uker er lite tid.

På dagen? Skummelt. Men hva om du ikke kan møte opp? Sykdom? Reiser? Er det noen unntak? Burde sjekke lover og regler. Jeg må google det.

Hva om man ikke får med seg alt på de fire ukene? Hvem har ansvaret da? Jeg aner ikke. Mye jeg ikke vet om dette.