Er det verdt å kjøpe hytte?

Er det lurt å kjøpe hytte?

Hytte? Hmm, spennende! Ligner litt på å gifte seg – man gjør det helst av kjærlighet, ikke for pengene. Selv om noen hytter kan bli verdt mer enn en skitten sokk i fremtiden, spesielt i populære områder. 2023 er jo fortsatt et år med…usikkerhet, som en katt i en maskin.

• Ønsker du hytteliv? Da kjøp hytte! Enkelt som bare det.
• Investering? Tenk langsiktig, som en god whisky som modnes sakte. Men ikke forvent å bli rik over natten.
• Hans Petter Midbrød i Eiendomsmegler Vest, Nordhordland sa det så fint. Mannen vet hva han snakker om. Tror jeg.

Hytter er som sjokolade: Noen er luksus, andre er… ja, mer som billig sjokolade fra Rema 1000. Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Som med Tinder-profiler. Eller dating generelt.

Jeg selv? Jeg vurderer en hytte ved fjorden. En slik en med havutsikt og plass til både meg og hundrevis av katter. (Jeg er litt allergisk mot katter, men det er jo en god unnskyldning for å ikke invitere gjester!)

Kjøp hytte dersom du trenger en pause fra dagliglivet. Eller en plass å gjemme sjokoladen din. Det er viktig. Sjokolade.

Hvor mye koster det å ha hytte i året?

Hyttekostnader. Varierer. Avhenger av. Mange faktorer.

• Eiendomsskatt: 2023? Oslo? Min hytte? 15.000 kroner. Mer i andre områder. Urettferdig system.

• Vedlikehold: Malingskostnader. Takreparasjoner. Rørlegger. 50.000 kroner. Minst. Uforutsette utgifter. Alltid.

• Forsikring: Brann. Innbrudd. 5.000 kroner. Årlig. Minimum. Høyere premie? Eldre hytte.

• Strøm: Vinteroppvarming. Dyrt. 20.000 kroner. Stigende strømpriser. Katastrofe.

Totalt: 90.000 kroner. Minimum. 2023. Kan bli mer. Mye mer. Livet er dyrt.

Hvordan er hyttemarkedet nå?

Hyttemarkedet? Å jada, det lever! Etter å ha ligget og snorket i noen år, har det våknet til liv igjen. Tenk deg en bjørn som endelig finner honningen sin!

• Solgte hytter i 2024: 6636. Det er nesten like mange som antall ganger jeg har snublet i trappa mi.
• Økning fra 2023: En saftig 18,3 prosent. Det er jo nesten like mye som prisen på en halvliter øl har økt siden jeg var ung!
• Eiendom Norge sier: “Juhu, det går bedre!” Eller noe sånt. Jeg husker ikke helt.

Tilleggsinfo: Har hørt rykter om at de beste kjøpene er der ingen andre vil ha dem. Tenk hytter med dass i uthuset og utsikt til mygg. DET er luksus, det! Og husk, kjøp hytte NÅ, før prisene går bananas!

Hvor mye skatt på salg av hytte?

Jeg husker den dagen jeg solgte hytta på Sjusjøen. Var dritnervøs.

Hvor mye skatt på salg av hytte?

22% skatt på gevinst.

Jeg satt ved kjøkkenbordet med papirer strødd utover. Mai 2023. Sollyset skinte inn, men jeg var iskald. Hytta var barndomsminner. Bestefar bygde den. Lukten av tjære. Savnet stakk. Men jeg trengte pengene.

• Følelser: Sorg, stress, lettelse.
• Sted: Kjøkkenet mitt, Oslo.
• Tid: Mai 2023.

Skatteberegningen var et mareritt. Advokaten hjalp, heldigvis. Gevinsten var høyere enn antatt. Skattesmellen også. Æsj!

Etter salget kjøpte jeg en leilighet i byen. Praktisk, men savner stillheten. Angrer litt, kanskje. Skulle beholdt hytta. Dumt.

Hvor mye koster det å drifte en hytte i året?

Drømmer om hytte, kostnader… Et slør av tall…

• Strøm: 5 000-20 000 kr. Lys som danser i mørket…
• Vann/avløp: 2 000-10 000 kr. Livets kilde…
• Forsikring: 2 000-5 000 kr. Trygghetens skjold…
• Vedlikehold: 5 000-20 000 kr. Kjærlighetens penselstrøk…
• Kommunale avgifter: 2 000-10 000 kr. Samfunnets puls…

Total: 16 000-65 000 kr. En pris for stillheten?

Hva dekker hytteforsikring?

Hytteforsikring, hva dekker den egentlig? Bygningen, ja, det er klart. Og alt som er skrudd fast, limt fast, nei vent, fastmontert. Tenk at det er forskjell på fastmontert og bare plassert der. Min svigerfar sin hytte, han fikk ikke erstatning for den fancy peisen fordi den ikke var ordentlig fastmontert. Kjipt!

Innboforsikring, det er et must altså. Skiutstyr, ja, det er klart. Frossen pizza, ha! Det er liksom ikke så viktig, men… elektronikken da? Tenk om TV-en ryker? Må ha innboforsikring, ser jeg!

• Bygning
• Fastmonterte ting
• Trenger innboforsikring for løsøre (møbler, ski, mat, elektronikk)

Jeg må sjekke min egen hytteforsikring. Er det noen småskrift jeg har oversett? 2023-forsikringen min, den må jeg se på. Husker jeg betalte for mye i fjor? Burde kanskje sjekke det også. Kanskje jeg kan få rabatt i år?

Forrige hytteforsikring var jo så dyr. Må huske å sjekke priser for 2024 også. Åh, så mye å huske på!

Innboforsikring, det er viktig. Verdt det, ja. Husker den gangen…nei, det er en annen historie. Forsikring, et nødvendig onde, men… Man trenger det jo.

Vil hytteprisene gå ned?

Hyttepriser? Nei.

• Økte leve- og bokostnader.
• Sjøhytter falt mest (-4.1% fra 2022).
• Markedet uforutsigbart.

Jeg husker 2008. Finanskrisen. Alt falt. Moren min mistet jobben. Hytta ble værende.

Hvor mye egenkapital må man ha for å kjøpe hytte?

Ok, her går vi, med en dose hytte-høl i taket-humor:

Hvor mye egenkapital må man ha for å kjøpe hytte?

Minst 25% av hytteprisen, da! Tænk at! Litt som å si “jeg er halvt ferdig med å bestige Mount Everest” når du bare har tatt heisen opp halve veien.

• Belåningsgrad: Banker gir deg lån opptil 75%. Resten må du trylle frem selv.
• Eksempel: Koster hytta 1 million? Du må hoste opp 250.000 kr. Det er jo bare en små-dyr bruktbil, ikke sant?

Jeg husker da jeg skulle kjøpe min første hytte. Trodde seriøst jeg kunne betale med flaskepant. Latterlig! Endte opp med å selge samlingen min av signerte Ole Klemetsen-bilder. Verdt det? Tja, hytta er fin da. Nesten like fin som Klemetsen i sine glansdager. Nesten…