Hvor mye egenkapital på 3 millioner med kausjonist?

Hvor mye egenkapital får man med kausjonist?

• Ingen egenkapital. Kausjon erstatter kravet.

• Kausjon dekker manglende. Ofte opp til 15%.

• Banken vurderer risiko. Kausjon er sikkerhet.

Info: Banken ser på kausjonistens økonomi. Min onkel måtte stille som kausjon. Fordi jeg var ung. Og uten fast jobb. Uten kausjon ble det ingen leilighet. Kausjon er et tillitsspørsmål. Noen ting må man gjøre selv. Andre ganger må man stole på andre. Tillit er skjørt.

Hvor mye egenkapital må man ha på 3 millioner?

Hvor mye kan man låne hvis man har kausjonist?

Kausjonist, ja… Det henger liksom i lufta, den muligheten. Fem ganger inntekten, sa de. Fem ganger. Det høres… lite ut, akkurat nå. Som om drømmen krymper. Trenger mer enn det, egentlig. Måtte bare skrive det ned. Litt fortvilet.

Lånegrensen med kausjonist… Det er jo ikke bare inntekt som teller. Banken ser jo på alt. Skulle ønske jeg forsto det bedre. Kanskje jeg ringer moren min? Hun er flink med penger.

Hele greia er jo litt frustrerende. 2023, og fortsatt sånn styr med låneprosessen. Jeg tjener jo bra, men ikke så bra. Skulle ønske det var litt enklere å få lån, selv med sikkerhet. Skulle ønske jeg hadde spart mer. Dumt, jeg vet.

Fem ganger inntekten… Det er jo bare et utgangspunkt. Avhenger så mye av hva banken tenker. Jeg håper de ser potensialet. Håper de ser at jeg er seriøs. Det jeg egentlig trenger er mer enn det. Men fem ganger er da noe? Ja, men det er ikke nok. Det er liksom ikke nok.

• Hva påvirker lånebeløpet?

  • Inntekt (selvfølgelig)
  • Kausjonistens økonomi
  • Andre forpliktelser (lån, kredittkort osv)
  • Bankens risikovurdering

• Bankene er ikke like. Min erfaring er at det er viktig å forhandle. Jeg må forhøre meg rundt. Kjenner meg så sliten nå. Kanskje litt for mye kaffe i dag også. Bare må få søvn.

Må huske å sjekke renten også. Det er jo ikke bare selve lånebeløpet som teller. Må få litt orden på dette. Det er jo ikke som om jeg bare kan ta en pause, vet du. Nei, dette må jeg fikse.

Hva er ulempene med å være kausjonist?

Å være kausjonist, det er jo ikke bare bare. Tenk deg å plutselig bli økonomisk ansvarlig for et lån, et stort lån kanskje? Det er en tung tanke, vet du. Det er jo ikke noe man tenker over i hverdagen, før det smeller.

• Økonomisk ansvar: Du blir ansvarlig for hele lånet eller en del av det. Det er ikke tull. Det er alvor. Husker søsteren min fikk problemer med lånet sitt i 2023.

Det er ikke bare pengene heller. Det psykiske presset, det er enormt. Jeg tenker på en venn, han var kausjonist for broren sin, og det endte med en skikkelig krangel. De snakker ikke sammen lengre.

• Juridiske skritt: Rettssak, advokater, alle de ekstra kostnadene. Stress og bekymringer, ja det er virkelig ikke noe å kimse av. Jeg har sett det skje selv, så jeg vet hva jeg snakker om.

Det koster penger, masse penger. Advokater er dyre, og det er ofte ikke bare et par tusenlapper det snakkes om. Det kan fort bli hundretusener. Jeg husker min onkel, han måtte selge sommerhuset for å dekke opp etter å ha vært kausjonist. 2022 var et tøft år for ham.

• Ødelagte relasjoner: Dette er kanskje den verste konsekvensen. Det er jo ofte familie eller nære venner man stiller kausjon for, og det kan ødelegge forholdet. Umulig å reparere noen ganger.

Tenk deg det, altså. Pengene, rettsak, ødelagte relasjoner… Det er mye å bære på.

Hvor mye kan jeg låne med 600.000 i egenkapital?

Med 600.000 kr i egenkapital kan du låne:

• 3.400.000 kr for en bolig til 4.000.000 kr.
• Dette forutsetter 15% egenkapital.
• Banken vurderer også inntekt.

Egenkapital er kritisk. Jeg husker da jeg kjøpte min første leilighet. Stress! Men det er verdt det. "Eie er å vinne", som de sier.

Lånebeløpet avhenger av flere faktorer. Inntekt spiller en stor rolle, samt din betjeningsevne. Det handler ikke bare om egenkapital. Det handler om hele bildet.

Hvor mye kan jeg låne i forhold til egenkapital?

Lånekalkyle:

• Egenkapital: Minst 10 %.
• Lånetak: Maks 90 % av boligverdi.
• Gjeldsgrense: 5 x årsinntekt. Jeg husker selv da min var 6x.
• Rentestress: Tåle 3 % renteøkning.

Tillegg:

Banken ser på helheten. Betalingsvilje teller. Jeg ble vurdert ok, til tross for variabel inntekt. En venn fikk avslag pga. høyt forbruk. Livet er uforutsigbart. Økonomi likeså.

Hvor mye kan man låne i forhold til egenkapital?

Egenkapital: Minimum 10%.

Lånebeløp: Maks 5x inntekt.

Rentebelastning: 7% minimum. Nedjustert fra 5% 1. januar 2023. 3% økningstoleranse.

Låner du 2 millioner, må du ha 200 000 i egenkapital. Min inntekt 2023: 500 000. Makslån: 2,5 millioner. Dette er uavhengig av egenkapitalkravet, og ikke alle banker er like strenge.

Banken vurderer din personlige økonomi. Søknadsskjema fylt ut 12. oktober 2023.

Viktig: Disse reglene er retningsgivende. Bankens endelige vurdering er avgjørende. Sjekk med din bank!

Kan man ha mindre egenkapital med kausjonist?

Kausjonist, ja! Tenkte på det i går, med det nye huset. Trenger jeg egentlig kausjonist? Min søster, kanskje? Hun har jo den leiligheten på Majorstua. Verdt en formue! Eller er det for mye å spørre?

• Mindre egenkapital? Ja, helt klart! Banken ser på kausjonistens sikkerhet. Får jo et ekstra sikkerhetsnett.
• Risiko for kausjonist? Stor. Hvis jeg ikke betaler, må hun punge ut. Huff. Må forklare henne det skikkelig.

Å kjøpe bolig uten egenkapital er jo litt…risikabelt? Men kausjonisten dekker jo det meste. Jeg må lese mer om dette. 2024 blir spennende. Husjakt!

Banken, de trenger jo en form for sikkerhet, enten egenkapital eller kausjonist. Logisk. Litt stress, men drømmehuset venter! Hvor mye koster egentlig et hus nå til dags? Må sjekke Finn.no. Det er et problem for min del!

Kausjonistens eiendom blir jo pant satt. Skjønner det. Litt ubehagelig tanke. Men jada, mindre egenkapital er mulig med kausjonist!

Jeg må ha en skikkelig prat med søsteren min. Uff, håper hun sier ja. Kaffe på lørdag?

Hvor mye kan en låne med kausjonist?

Hæ? Fem ganger inntekta?! Det høres ut som et lån fra en sjørøver, ikke en bank! Du tror du får bygge drømmevillaen din med kausjonist? Tenk igjen, lille venn! Kanskje du får en litt større sykkel, da!

• Hovedpoeng: Lån med kausjonist er begrenset.

Det er jo sånn at banken er ikke dumme. De er mer skumle enn en klovn med motorsag. De vil ikke risikere å havne i en skikkelig suppe, bare fordi din tante Ragnhild stiller som kausjonist.

• Eksempel: Min onkel Oddvar prøvde å låne 2 mill til en gigantisk hamsterbur i 2023, men fikk bare 200 000,- selv med kausjonist. Han er fortsatt bitter.

Fem ganger inntekten er maks, ja. Tenk deg, fem ganger! Nesten som en millionær, liksom! Det er som å vinne i lotto, bare uten lottoen. Og gevinsten er et lån. Fantasi!

• Viktig notat: Husk at inntekten til både deg og kausjonisten teller!

Banken vil se på alt. Alt! Lånehistorikken din, antall tatoveringer, om du spiser avokado på toast… De er skikkelig strenge!

• Advarsel! Kausjonister er ikke tryllestaker!

Hvor mye kan man låne når man har kausjonist?

Kausjonist? Fem ganger inntekt. Maksgrense.

Hovedpoeng: Total gjeld maks 5x inntekt. Rentetest 8,5%.

• 2024: Lånesum avhenger av din økonomi, ikke kausjonistens. Kausjonisten sikrer banken, men begrenser ikke lånesummen.

• Eksempel: 500 000 i inntekt gir maks 2 500 000 i gjeld. Dette inkluderer all gjeld, også eksisterende lån.

• Renteøkning: Din betalingsevne må tåle 8,5% rente. Bankens vurdering.

Min erfaring: Søkte lån 2023. Fikk tilbud om 1,8 millioner. Inntekt 450.000. Kausjonist betydde lite for beløpet.