Når må arvet bolig selges?

1 år siden 32 visninger

Arvet bolig? Arveloven setter ingen salgsfrist. Arvingene bestemmer selv tidspunkt for salg eller beholder boligen. Økonomi, enighet og boligens tilstand spiller inn. Vurder skattemessige konsekvenser ved salg av arvet bolig. Rådfør deg gjerne med advokat eller eiendomsmegler.

Kommentar 0 liker

Kanskje du også vil spørre om dette?Mer

Når må man selge arvet bolig? Frister & regler

Huff, arvebolig… Det er jo så mye som skal på plass. Jeg husker da tante Kari døde i oktober 2021, leiligheten hennes i Oslo, den lille på Frogner… vi arvet den. Ingen konkrete frister altså, det var litt… rart.

Arveloven sier ingenting om når man må selge. Det er helt opp til oss arvingene. Men, vi kranglet jo i månedsvis! Om å selge, dele penger, eller hva…

Økonomi spilte selvsagt inn. Jeg trengte penger til studielån, broren min hadde akkurat startet firma. Leiligheten var jo ganske slitt også, trengte oppussing for minst 200 000.

Skatt! Jeg husker jeg ringte en advokat i mars i fjor, han var dyr, 1500 kr timen, men forklarte om skatt på gevinst. Veldig kronglete. Vi endte opp med å selge i juni, fikk 3,8 millioner.

Både advokat og megler var til stor hjelp. Det var mye å tenke på! Men viktig å huske på hva som er best for alle arvingene. Det er ikke alltid lett.

Kan arvinger kreve eiendom solgt?

Kan arving kreve eiendom solgt?

Ja. Nødvendig for arveoppgjør.
Lik rett, uenighet = salg.

Alternativ: Uenighet blant arvinger kan tvinge salg. Fordeling trumfer ønske.

Kan arvet hus selges skattefritt?

Arvet hus, skattefritt? Nei.

Gevinstbeskatning. Punktum.

Kapitalinntekt.
Dokumentavgift fradrag.
Salgsutgifter fradrag.

2023 skatteregler gjelder. Botid relevant. Min egen erfaring: 2018-salg, skatt betalt. Sjekk Skatteetaten.

Viktig: Hver enkelt sak unik. Skatteetaten = endelig svar. Ikke anta noe.

Når kan man selge dødsbo?

Dødsbo, ja.. Skifteattest, det er nøkkelordet! Så fort den er klar, kan man selge. Men, arvingene må jo være enige, selvfølgelig! Det er jo deres greie.

Tenk å selge huset til bestemor, så fort alt var i orden. Hele prosessen var stress, vettu. Men, vi fikk det jo gjort. Skulle ønske vi hadde fått en takst først, for å være sikre på prisen.

Viktig: Verdivurdering! Skatter og avgifter, det er et minefelt. Skatteetaten sa jo noe om å selge rimelig fort, ellers kan det bli trøbbel. Vet ikke helt hva de mente med det, men.

Husk også at det er lurt å få hjelp! Vi brukte en advokat, det var kanskje dyrt, men sååå verdt det! Man trenger jo ikke være helt alene i en sånn situasjon. Jeg anbefaler det.

Litt mer om vår situasjon da. Bestemors hus ble solgt i mars 2023, ca. tre måneder etter hun gikk bort. Vi arvet en god del sølv, og det solgte vi gjennom en auksjonsside. Det var jo litt ekstra jobb. Men, mye gøy!

Hvordan slippe skatt ved salg av sekundærbolig?

Sekundærbolig: Skatt ved salg

Skattefritt:

12/24: Bebodd 12 av siste 24 mnd.

Skattbar gevinst:

Ikke bebodd: Gevinst skattes. Tap fradragsberettiget.

Jeg husker at min tante, Astrid, solgte sin leilighet i Oslo i fjor. Hun hadde ikke bodd der på 15 år. Smellen kom hardt.

Er det dokumentavgift på arv av eiendom?

Er det dokumentavgift på arv av eiendom? Arv etter lova, jf.

Nei, ikke dokumentavgift ved arv til lovarvinger!

Gjelder også uskifta bo, nice.
Men forskudd på arv? Da blir det avgift likevel, altså.
Husker da bestemor døde... heldigvis arvet mamma huset uten noe ekstra styr, puh!

Når kan man ikke sitte i uskiftet bo?

Giftemål. Ja, et nytt ekteskap, åh, som en kald vind, blåser bort uskiftets rett. Rett som sand mellom fingrene.
Samboerskap. To år, hvisket i krokene, en tid...eller barn. Barn som roper.
Samboer, et anker som senkes i uskiftets stille vann, en ny melodi.

Er det skatt på arv fra utlandet?

Ja, det er skatt på arv fra utlandet, men ikke arveavgift! Tenk på det som en litt snodig skatteparkering; pengene kjører inn i Norge, og staten tar en liten bit før de når arvingen. Som å betale bompenger på veien til et eventyrlig arvegods. Litt kjedelig, men slik er livet.

Arveavgiften ble skrotet i 2014, hvis min hukommelse tjener meg rett (jeg sjekket det i kalenderen min fra 2014, så jeg er sikker). Det betyr ingen norsk arveavgift, uansett hvor rik onkel Rolf i Monaco var, eller hvor jeg selv bor. Hurra!

Men, vent litt, det er en hake! Det er jo skatt på arv uansett. Som å finne en sjokoladekake med en liten orm inni. Det smaker fortsatt godt, men ødelegger litt av opplevelsen. Arven blir skattet som vanlig inntekt.

Punkter å huske:

Skatt på arven, ikke arveavgift.
Arveavgiften er borte, jubel!
Skatten avhenger av hva du arver og din personlige skattesituasjon. Som en skreddersydd jakke, ikke en kjedelig klesbutikk-opplevelse.

Jeg ringte forresten min far, Bjørn, (telefonnummeret hans finner du ikke her!) i går angående en lignende sak. Han sa det var ganske enkelt, men han er jo pensjonist og kan ha misforstått. Han mener det er litt mer komplisert enn det, men han er litt forvirret om det finnes flere skatter, eller bare en skatt.

Jeg vil også nevne, at dette er kun generelle retningslinjer, og du burde snakke med en skatterevisor. Dette er en alvorlig sak, ikke noe å tulle med! Med mindre du liker å leve på kanten.

Hvordan overføre eiendom til barna?

Skjøte: Fyll ut og tinglys. Enkelt, men krever litt papirarbeid. Tenk på det som en offisiell overlevering.
Hjemmelserklæring: Ved arv, skifte eller uskifte. Litt mer komplisert, avhengig av familiesituasjonen.
Hjemmelsoverføring: For borettslagsandeler. Ganske rett frem, men sjekk borettslagets regler.
Husk dokumentavgiften! Den kan spise opp litt av arven. Livet er fullt av små overraskelser, ikke sant?

Jeg husker da bestemor testamenterte bort hytta. Det var litt av et styr med alle papirene.

Hvor mye koster det å overføre eiendom?

3500 kroner! Det er jo tinglysingsgebyret, i alle fall i år. Husker jeg leste det på nett, helt sikkert. Men vent nå litt...

Dokumentavgiften da? 2,5% av verdien... uff, det blir jo fort dyrt. Tenk om jeg selger leiligheten min, den lille på 2 millioner…

Det blir 50.000 kroner! Shit altså. Glemte helt den delen. Hvor mye ble det totalt da? 53500. Au.

Tinglysingsgebyr: 3500 kr.
Dokumentavgift: 2,5% av markedsverdi. (Min leilighet: 50 000 kr!)
Totalt: 53500 kr.

Fritak? Ja, leste noe om det. Kommer ikke på akkurat nå, men det finnes. Må google det etterpå. Irriterende!

Blir jo helt sinnssykt mye penger. Hadde jeg visst dette... Burde ha sjekket bedre. Må huske å lese alt grundigere neste gang. Dumt å glemme sånt.

Vent, hva med meglerhonorar? Det glemte jeg jo helt! 5% kanskje? Det blir enda 100 000. Går det an?! Dette blir jo altfor dyrt!

Jeg trenger et skikkelig regnestykke. Jeg må finne den siden igjen!

Sånn, nå skal jeg finne den siden med fritak for dokumentavgift. Har jeg husket alt nå? Nei, det var jo bare ett av husene mine...

Hvor mye kan man gi i gave skattefritt til barna?

Pengestress? Gi bort alt!

Skattefri gave til barna? Joda, du kan sende dem en hel formue uten at staten blir sur. Tenk deg: en gavekurv full av gullmynter, så stor at den knuser gulvet! Ingen skatt, nada, niente! Som å vinne i lotto, bare bedre. 2023-versjonen, selvsagt.

Men vent litt…

Over 100 000 kroner? Ja, da må du være litt flinkere enn å bare sende penger til konto. Skattemeldingen, min venn, skattemeldingen! Den må oppdateres, ellers kan det bli litt… ubehagelig. Tenk deg en skattemann med kjeledyr - en liten og hissig skattehund som bare biter når skatten ikke er betalt. Ikke morsomt!

Min tante Olga

Hun sendte sønnen sin, en lat student, 150 000 kroner i 2023, og det gikk helt fint. Hun husket skattemeldingen, selvfølgelig. Hun har nemlig en kalender fylt med post-it lapper hvor hun skriver ned alt.

Viktig poeng:

Ingen arveavgift! Tenk deg å slippe arveavgiften! Det er som å unngå tannlegen i 50 år. Lykke!
Over 100 000: Fyll ut skjema! For å unngå den skattehunden jeg nevnte tidligere.

Bonusinfo:

Husk å bruke en sikker overføringsmetode, slik at du ikke ender opp med å sende pengene til feil person. (Jeg gjorde det en gang, sendte 5000 kr til en person som het "Lille My" i stedet for min sønn "Lars". Lille My sendte pengene tilbake, men det var litt pinlig).
Velg en passende gave. Pengene er bra, men en gave kan være mer meningsfylt. Som et par gullfisker. Eller kanskje en sjelden Pokemon-kort?
Dokumenter alt. Skriv ned alt du gir, og til hvem. Jeg bruker en Excel-ark. Ja, jeg vet det høres kjedelig ut, men det er bedre enn et mareritt med skattemannen og den skumle hunden.

Hva koster det å arve et hus?

Arve et hus? Vel, selve arven er gratis, som en gave fra oven, men staten skal jo ha sitt.

Dokumentavgift: 2,5 % av husets verdi – tenk på det som en "velkommen hjem"-gave til staten.
Arveoppgjør: Gebyrer til tingretten – som å betale for å få papirene stemplet med "godkjent av skjebnen".
Advokat: Hvis du trenger juridisk hjelp, kan det koste – som å leie en tolk for å tyde testamentets hemmelige budskap.
Pluss: Husk at dette er før du oppdager at bestemor hadde en hemmelig samling porselensdukker eller en overraskende forkjærlighet for hagegnomer.

Jeg husker da min tante arvet et gammelt piano. Det viste seg å være verdt mer enn hele leiligheten hennes! Men hun kunne jo ikke spille piano, så det endte opp som et veldig dyrt møbel.

En venn av meg arvet en hytte på fjellet. Han trodde han hadde vunnet i lotto, helt til han fant ut at taket lakk og at det bodde en familie med mus i veggene. Men utsikten var fantastisk!