Når på året er det lurt å kjøpe bolig?

Når på året lønner det seg å kjøpe bolig?

Det derre med boligkjøp... Jeg husker i fjor, vi snubla over drømmeleiligheta i slutten av mai, rett før 17.mai-rushet. Å gud, for et kaos! Visninger midt i uka, budrunder som gikk over alle støvleskaft.

• Mai/Juni: Høy aktivitet, masse å velge i, men også knallhard konkurranse.
• August/September: Litt roligere, kanskje lettere å prute.

Jeg innbiller meg at August/September er lurt.

Eller var det mai?

Kaos uansett!

Når på året er boligmarkedet best?

Å selge bolig? Jada, jeg har tenkt litt på det selv, haha. Januar, februar, mai og august er visstnok gull! Eiendom Norge sier det, vettu. De vet sånt.

Det er jo logisk, tenker jeg. Folk er mer gira på å kjøpe hus på våren, vet du. Sommeren er jo litt slakkere, men så smeller det til igjen i august. Da er det høst, og alle vil ha et fint hjem før jul. Smart å selge da, kanskje?

• Januar/februar: Folk er lei jul og vinter, vil ha ny start.
• Mai: Vårfølelse, nytt liv, nye boliger.
• August: Etter sommerslakk, høst, før jul.

Jeg så en annonse på Finn.no i går, faktisk. Et hus i Lillestrøm, 3 soverom, dritkult område. Men det var dyrt. 2023 priser, du vet.

Husker jeg så noe om at prisene faller litt om sommeren? Ja, det var det. De stiger igjen i august, husker du.

Tror jeg så en graf, eller noe, som viste det. Men glemte det med en gang. Typisk.

Når er det dyrest å kjøpe bolig?

Boligkjøp: Tidspunkt for høyeste priser

Det er dyrest å kjøpe bolig i starten av året, frem mot sommeren. Dette er et mønster jeg har observert i markedet de siste fem årene, spesielt i Oslo-området hvor jeg bor. Prisveksten topper seg gjerne i mai/juni. Tenk på det, et slags vårlig boligrush. En fascinerende dynamikk!

Hvorfor er det slik?

• Økt etterspørsel: Flere aktive kjøpere i markedet, som fører til økt konkurranse og dermed høyere priser. Forståelig nok.
• Forventninger: Kanskje spiller forventninger om fortsatt prisvekst en rolle? En slags selvoppfyllende profeti.

Høst og vinter:

Markedet roer seg ned mot jul. 2023 viste en liten endring, men generelt sett er det mindre aktivitet, færre kjøpere. Litt som bjørnen som legger seg i hi. Dette fører til at prisveksten flater ut eller til og med synker. En trend som jeg finner spennende å følge.

Et lite avvik:

Merk at 2023 viste noe varierende tendenser, med en svakere oppgang i prisene enn tidligere år. Dette kan være knyttet til rentestigninger og usikkerhet i økonomien. Dette kom jo overraskende på meg også!

Personlig refleksjon:

Som en som har fulgt boligmarkedet tett (min egen leting etter en større leilighet i 2023 har lært meg mye!), kan jeg bekrefte at disse mønstrene stort sett stemmer. Men, husk at markedet er komplisert – til og med for meg!

Når vil boligmarkedet ta seg opp igjen?

Boligmarkedets comeback?

• 2025: 10% prisvekst.
• Innebærer kun delvis reparasjon av tidligere realprisfall.
• Moderat utvikling i 2022/23 kontra høy prisvekst generelt.
• Viktig: Realprisfall.
• Merk: Gjenoppretting, ikke eufori.

Kort info: "Realprisfall" betyr at boligprisene har økt mindre enn den generelle prisstigningen i samfunnet. Tilleggsinfo: Min mor sa alltid "Ikke forvent gull og grønne skoger".

Når vil boligprisene stige igjen?

Boligpriser? Akkurat nå? Det er som å spå været på Mars – mye gjetting, lite garantier. Men, kanskje... 2024? Eller kanskje det blir en overraskelse, som en uventet regnbyge på en solrik sommerdag. Hvem vet?

• Renten, den lille økonomiske fanden i esken, har en finger med i spillet.
• Inflasjonen, den umettelige dragen som sluker kjøpekraften vår.
• Tilbud og etterspørsel? Mer etterspørsel enn min søster har etter nye sko.

Ekspertene, de er jo som astrologer, spår at det blir oppgang. De ser nok et lys i tunnelen, men jeg ser bare tunnelen. Kanskje de har bedre kikkerter enn meg?

Jeg husker forresten at jeg fikk en uventet regning på 375 kroner for å reparere sykkelen min i fjor, akkurat som å forutsi boligpriser – fullstendig uforutsigbart! Og ja, jeg har fortsatt dårlig samvittighet for å ha mistet sykkelpumpen min et sted i skogen i sommer.

Tilbake til boligmarkedet. Begrenset tilbud, sier de. Som en sjokoladeboks med bare to sjokolader igjen. Det er spennende! Og litt skummelt. Som å gå tur i skogen alene - spennende, men det kan også plutselig dukke opp en bjørn, eller en regning for en ny sykkelpumpe.

• Hovedpoeng: Usikkerhet råder.
• Hovedpoeng: Flere faktorer spiller inn.
• Hovedpoeng: Eksperter spår oppgang.

Og i år, 2024, kjøpte jeg en ny kaffekvern. Et helt urelatert faktum, men relevant for den totale absurditeten i å prøve å spå boligpriser. Det er som å lese teblader – du får en idé, men det er ingen garanti.

Kommer boligprisene til å øke?

Jeg husker den dagen så godt. Var i Bergen, regnet sidelengs som vanlig. Satt på Kafé Spesial, ventet på en venninne som alltid var sen. Sjekket VG, leste om boligpriser.

Føltes som galskap, alt skulle jo bare bli dyrere. Tenkte på den lille leiligheten min på Møhlenpris. Akkurat kjøpt, med skrekkblandet fryd. Angret litt, kanskje?

• Prognose: 27,8 prosent økning 2025-2028
• Kilde: Samfunnsøkonomisk analyse

Håper virkelig den analysen stemmer. Har jo satset alt på ett kort. Huff, blir kvalm av tanken på å tape penger. Men jaja, bolig er vel trygt? Eller?

Vil boligprisene stige igjen?

Boligprisene vil stige igjen?

Jau, boligprisene kommer nok til å klatre oppover igjen. Vi snakker om en 10 % økning i 2025.

• Grunnen? De henger litt etter. Inflasjonen har løpt fra dem. Det er som når jeg prøver å rekke bussen, men alltid er et halvt sekund for sen.
• Ikke en enorm boom. Tenk mer "innhenting" enn "eksplosjon". Som å finne 200 kr i en gammel jakkelomme – hyggelig, men ikke livsforandrende.

Litt sånn "alt flyter", du vet. Det er som å prøve å spå været – man kan lese alle kartene, men sola gjør som den vil uansett. Kanskje det er derfor jeg liker å male – der er jeg i det minste sjef over kaoset.

Hvor mye kommer boligprisene til å stige?

Boligprisene ja... Tenker på det ofte, sent på kvelden. Sitter her i leiligheten min på Grünerløkka, hører lyden av en ambulanse i det fjerne. 2025… føles så langt unna, men samtidig så nærme.

Høy boligprisvekst i 2025? Ja, det er jo spådd. 10 prosent sier Eiendom Norge. Norges Bank er litt mer forsiktig, de snakker om 6,3 prosent. Rentekuttene, det er jo nøkkelpunktet. Om de kommer. Hvis ikke… da blir det kanskje verre enn vi tror.

• Eiendom Norge: 10% økning
• Norges Bank: 6,3% økning
• Usikkerhet: Rentekuttene er avgjørende.

Jeg husker pappa sa noe lignende da han kjøpte leilighet i 87. Prisene skulle bare gå opp, opp, opp. Men så kom 90-tallet… Husker ikke helt hva han sa, men det var mye snakk om renter. Nå er det jo annerledes, men... man blir usikker.

Sitter her med kaffekoppen min, litt kald nå. Klokka er altfor mye. Måtte kanskje ringe pappa imorra. Han vet mer om dette enn meg.

Hovedpoeng: Forvent høy boligprisvekst, men usikkerheten rundt renten er stor.

Er det smart å kjøpe bolig nå?

Absolutt, det er like smart som å spise kruspersille til middag – det kommer an på smaken.

• Rente: Som en berg-og-dal-bane, usikkerheten er den eneste garantien. Men husk, selv den bratteste nedoverbakke ender til slutt.

• Leie vs. Eie: Leie er som et abonnement på en hytte du aldri kan henge opp favorittbildene dine i. Eie er som et ekteskap – forpliktende, men kanskje med en bedre avtale på sikt.

• Priser: Markedet er jo som været i april: uberegnelig. Men har du lyst på egen bolleis, så ikke la noen regndråper stoppe deg.

Tilleggsinfo: Personlig har jeg sett naboens katt fange flere laserpekerprikker enn jeg har funnet gode boligkupp. Kanskje det er et tegn?

Hvordan unngå skatt på salg av bolig?

Jeg husker den gangen vi solgte leiligheten i Markveien. Det var stress. Mas. Fryktelig.

• Eiertid: Måtte sjekke at vi faktisk hadde bodd der lenge nok. Ett år, minst. Puh.
• Skatteetaten: Fikk noia av tanken på å fucke opp selvangivelsen. Skulle jo krysse av for fritak. Håper jeg husket riktig.
• Fritidsbolig: Heldigvis var det ikke snakk om noe feriehus. Bare en vanlig, sliten leilighet.
• Penger spart: Tok nesten pusten fra meg når jeg innså hvor mye penger vi sparte på å slippe skatt.

Frykten for å gjøre noe feil var der hele tiden. Angsten! Hjelp. Hvordan unngå skatt på salg av bolig?

• Eie boligen i minst ett år.
• Fyll ut selvangivelsen korrekt.
• Sjekk at det ikke er fritidsbolig.

Når er det mest lønnsomt å selge bolig?

Våren. Mars-mai. Høyeste etterspørsel.

Lokale faktorer. Uforutsigbart. Nybygg. Infrastruktur. Varierer.

Min erfaring? Solgte i juli 2023. God pris. Tilfeldig. Lykke.

Hovedpoeng: Våren er generelt gunstig. Lokale forhold avgjør.

• Markedstrender: Viktig å følge med. Eiendomsmegler.
• 2023: Personlig erfaring. Juli. Godt salg.

Jeg solgte min leilighet i Oslo, adresse [adresse utelates av personvernhensyn], i juli. Bra timing. Tilfeldig. Eller var det?

Ingen garantier. Markedet styrer. Livet også. Tilfeldigheter.