Kan man kreve både prisavslag og erstatning?

Kan man kreve både prisavslag og erstatning? To ulike krav

Å oppleve mangler ved et kjøp skaper usikkerhet om økonomiske rettigheter. Mange frykter å miste kompensasjon ved å velge feil kravtype. Forståelse av hvordan kan man kreve både prisavslag og erstatning sikrer full dekning av det økonomiske tapet. Lær regelverket å kjenne for å unngå urettmessige tap.

Kan man kreve både prisavslag og erstatning samtidig?

Svaret på dette spørsmålet er ja; som hovedregel kan du kreve både prisavslag og erstatning samtidig ved en mangel, forutsatt at de ikke dekker nøyaktig det samme økonomiske tapet to ganger. Dette er et sentralt utgangspunkt i norsk kontraktsrett som sikrer at kjøperen stilles økonomisk riktig når en bolig eller gjenstand har feil. Likevel viser erfaring at mange blander sammen vilkårene for de to kravene, noe som fort kan lede til misforståelser i oppgjørsfasen.

Hva er den prinsipielle forskjellen?

Prisavslag har til hensikt å gjenopprette balansen i avtalen ved å justere kjøpesummen slik at den står i forhold til tingens reduserte verdi med mangelen. Det geniale her - i alle fall for kjøper - er at prisavslag ikke krever at selgeren har skyld.

Om feilen skyldes uflaks, ukjent alder eller svikt, har du krav på prisavslag så lenge vilkårene for mangel er oppfylt. Erstatning fungerer derimot som en kompensasjon for et ekstra økonomisk tap som mangelen har påført deg utover selve verdireduksjonen. Tenk på utgifter til midlertidig botid, ødelagte møbler under flom eller utlegg til feilsøking. Erstatningsretten krever som regel et ansvarsgrunnlag hos selgeren, slik som det strenge kontrollansvaret.

Forbudet mot dobbel kompensasjon og ulike tapsposter

Selv om du kan kombinere kravene, setter lovverket en absolutt stopper for dobbel kompensasjon. Du kan aldri få dekket den samme kostnaden eller det samme tapet gjennom både prisavslag og erstatning samtidig. Nøkkelen ligger i å dele opp kravene i ulike tapsposter. Du kan for eksempel bruke prisavslag til å dekke selve verdireduksjonen eller de faktiske utbedringskostnadene på varen eller boligen, mens erstatning dekker det øvrige følgetapet mangelen har skapt for deg. Hvis en skjult feil koster 100.000 kroner å rette opp, kan prisavslaget dekke denne utbedringssummen, og erstatningen kan dekke leieutgiftene du hadde mens arbeidet pågikk.

Hva bør du passe på før du fremmer kravene?

Før du krever penger tilbake, må du sørge for å reklamere i rett tid. Å vente for lenge kan avskjære alle krav. I tillegg har selgeren ofte en rett til å rette mangelen før du kan kreve et rent prisavslag som tilsvarer utbedringskostnadene. Når alt kommer til alt, gjelder det å ha dokumentasjonen i orden. Ta vare på kvitteringer, ta bilder av skadene og før logg over alle ekstrautgifter du pådrager deg på grunn av mangelen.

Sammenligning av prisavslag og erstatning

Prisavslag

• Objektivt grunnlag - krever ikke at selger har utvist skyld eller uaktsomhet.
• Kompensere for fysiske feil, manglende egenskaper eller utbedringskostnader.
• Justere ned kjøpesummen slik at den samsvarer med tingens reduserte verdi grunnet mangelen.

Erstatning

• Krever som regel ansvarsgrunnlag, typisk kontrollansvar hos selger.
• Dekke utgifter til midlertidig botid, tapt arbeidsfortjeneste eller skade på andre eiendeler.
• Dekke et ekstra, individuelt økonomisk tap som mangelen har påført kjøper.

Kjøp av bolig med fuktskade i kjelleren

Ola kjøpte en eldre enebolig i Bergen og oppdaget alvorlig fukt i kjelleren kort tid etter overtakelse. Kostnadene for å drenere og utbedre skaden ble estimert til 150.000 kroner av en takstmann.

Først krevde Ola prisavslag tilsvarende utbedringskostnadene på 150.000 kroner. Siden selgeren ikke kunne bevise at feilen lå utenfor deres kontrollansvar, krevde Ola i tillegg 25.000 kroner i erstatning for ødelagte møbler som stod lagret i kjelleren.

Selger forsøkte å avvise alt med påstand om at Ola krevde dobbelt opp for samme problem. Ola spesifiserte da at prisavslaget utelukkende gjaldt selve bygningsskaden, mens erstatningen dekket de tapt innbo-gjenstandene.

Til slutt aksepterte selgeren kravet. Ola fikk full dekning for begge poster uten at det oppstod uenighet om regelverket for dobbel kompensasjon.