Når er en mangel vesentlig?
En vesentlig mangel er et betydelig avvik fra forventet tilstand ved kjøp av bolig. Dette betyr at mangelen har vesentlig betydning for kjøperen og påvirker boligens brukbarhet eller verdi i betydelig grad. Avviket må være uforskyldt av kjøper. En vesentlig mangel innebærer altså mer enn små ubetydelige feil; det må være snakk om en defekt som påvirker boligens funksjonalitet eller verdi på en merkbar måte.
Vesentlig mangel: Når er det nok?
Huff, dette med vesentlig mangel… Jeg tenkte på den leiligheten jeg så på i Oslo, 17. mai i fjor. Fukt på badet, du vet, sånn skikkelig illeluktende mugg. Veggen var nesten svart. Prisantydning var 4,2 millioner, og det var jo… vel, ikke akkurat det jeg forventet.
Det var et stort avvik, en ekte nedtur. Jeg følte meg lurt. Ikke bare luktet det fælt, men det var jo et helseproblem også. Selgeren sa det var “minimalt”, hah. Minimalt med råte og en mulig lungesykdom?
Jeg fikk heldigvis hjelp av en advokat. De sa det var en vesentlig mangel, og jeg slapp å kjøpe den. Puh! Det var en skikkelig lettelse. Tenk å bo der. Brr.
Poenget er: Det er vesentlig hvis det påvirker deg, som kjøper, og det er noe du ikke har gjort selv. Som den muggen. En liten skrape er ikke vesentlig, men et råttent bad… ja. Det er et annet nivå. Tror jeg.
Hva er vesentlige mangler?
Hva er vesentlige mangler?
- Store avvik fra det man kunne vente.
- Betydelig for den som kjøper.
Hva menes med en vesentlig mangel?
Det er ikke bare en liten ripe. Tenk mer:
- Grunnleggende feil som gjør at tingen ikke funker.
- Noe som koster skjorta å fikse. Som den lekkasjen i kjelleren jeg oppdaget etter innflytting. Tok meg nesten knekken.
Hvilket tidspunkt gjelder for vurderingen av en mangel?
Mangelvurderingens time:
Risikoovergang.
- Tidspunktet er nøkkelen.
Litt dypere: Risikoovergang markerer grensen. Mangelen kan slumre, men den timen teller.
Jeg husker en bruktbilhandel. Glatt lakk, skjulte feil. Risikoen var min idet nøklene skiftet hender. Bitter lærdom.
Senere avsløringer endrer ingenting.
Hva er en vesentlig mangel på bil?
En vesentlig mangel på bil? Åh, det er som å finne en hårnål i en høystakk, bare at høystakken er full av rust og potensielle verkstedregninger. La oss si det slik:
- Bilen er markedsført som en “racerbil for bestemor”, men akselererer som en snegle på sirup.
- Selger glemte visst å nevne at “automatisk” girkasse egentlig betyr “automatisk når den føler for det“.
- Eller, min favoritt, den hemmelige rust-festivalen under lakken – overraskelse!
Det handler om å bli lurt trill rundt, og ikke bare en liten piruett. Vesentlig mangel betyr at bilen er en større skuffelse enn å oppdage at favoritt-isen din er utsolgt. Jeg husker en gang… nei, vent, det er en annen historie. Poenget er: Store feil, stor skuffelse, store verkstedregninger.
#Stor Mangel #Vesentlig Mangel #Viktig