Hva regnes som vanlig slitasje?

Hva regnes egentlig som “vanlig slitasje”? En guide for leietakere og utleiere

Diskusjoner om hva som definerer “vanlig slitasje” i en leiebolig er et hyppig irritasjonsmoment mellom leietakere og utleiere. Husleieloven er vag på dette punktet, og for å unngå misforståelser er det viktig å forstå hva som faktisk regnes som akseptabel nedbryting over tid. Det finnes ingen fasit, men noen retningslinjer kan hjelpe til med å navigere i dette komplekse området.

Hva er vanlig slitasje?

Normal slitasje er den forventede nedbrytningen av en leilighet som følge av normal bruk over leieperioden. Dette er en subjektiv vurdering som avhenger av flere faktorer:

• Boligens alder og standard: En eldre leilighet vil vise mer slitasje enn en nyere. En leilighet med høy standard vil forventes å tåle mer bruk før tegn på slitasje blir merkbare.

• Leieforholdets varighet: En leietager som bor i leiligheten i ett år vil forårsake mindre slitasje enn en som bor der i ti år.

• Antall beboere: En familie på fire vil naturligvis sette større krav til boligen og forårsake mer slitasje enn en enslig person.

• Bruksmønster: En leilighet som brukes av en rolig og forsiktig leietager vil naturligvis vise mindre slitasje enn en leilighet der det er mye aktivitet og hardhendt behandling.

Eksempler på hva som vanligvis regnes som vanlig slitasje:

• Litt falming av maling: Mindre falming på vegger og tak på grunn av sollys er normalt.
• Litte grann riper i gulv: Små riper i gulvet fra møbler eller daglig bruk er akseptabelt.
• Slitasje på tepper: Noe slitasje på tepper, spesielt i områder med mye trafikk, er forventet.
• Normalt slitte kraner: Lette drypp fra kraner etter lang tids bruk kan være akseptabelt, men større lekkasjer er ikke det.
• Lette merker på vegger: Små, lette merker på vegger fra bilder eller andre gjenstander kan regnes som akseptabelt.

Eksempler på hva som vanligvis ikke regnes som vanlig slitasje:

• Store hull i vegger: Store hull eller skader forårsaket av uforsiktighet.
• Ødelagte vinduer eller dører: Skader på vinduer eller dører som ikke skyldes normal slitasje.
• Store flekker på vegger eller gulv: Store, vanskelige å fjerne flekker som ikke skyldes normal bruk.
• Alvorlig skade på hvitevarer: Store funksjonsfeil på hvitevarer som ikke skyldes normal slitasje.
• Skadet parkett eller laminatgulv: Store skader på gulv som ikke er forårsaket av normal slitasje.

Konklusjon:

Det er viktig at både leietaker og utleier har en klar forståelse av hva som regnes som vanlig slitasje. Ved tvist er det lurt å dokumentere tilstanden til leiligheten grundig både ved innflytting og utflytting. Fotografering og en skriftlig beskrivelse av eventuelle eksisterende skader er svært nyttig. I tilfelle uenighet, kan man søke hjelp hos Husleietvistutvalget for å få en objektiv vurdering. Åpen kommunikasjon og en gjensidig respektfull dialog er avgjørende for å unngå unødvendige konflikter.

#Bruk #Slitasje #Vanlig