Er byggelån dyrt?

1 år siden 39 visninger

Byggelån er generelt dyrere enn vanlige boliglån. Renten kan være betydelig høyere, ofte det dobbelte. I tillegg kommer etableringsgebyrer og provisjoner. Prisene varierer mye mellom bankene, så det lønner seg å sammenligne tilbud.

Kommentar 0 liker

Kanskje du også vil spørre om dette?Mer

Er byggelån dyrt? Kostnader og renter for byggelån

Huff, byggelån altså… Jeg fikk sjokk da jeg søkte i fjor sommer, juli faktisk. Husker jeg satt der, på kafé ved Akerselva, med kaffen blitt kald. Renten var skyhøy, dobbelt så mye som jeg hadde regnet med.

Det var ikke bare renten. Banken ville ha flere tusen i gebyrer. Flere tusen! For hva, liksom? Å behandle søknaden min? Det føltes litt urettferdig, rett og slett.

Jeg sjekket flere banker, men forskjellene var enorme. En bank tilbød mye bedre vilkår enn de andre. Sparebank 1, tror jeg det var. Men det tok tid å finne den beste løsningen.

Så ja, byggelån er dyrt. Myyyye dyrere enn et vanlig boliglån. Vær forberedt. Sett av god tid til å sammenligne. Det kan spare deg for mye penger.

Hvor dyrt er byggelån?

Byggelån: Prisen

Høy rente. Provisjon. Etableringsgebyr. Simpelthen.

Rente: Varierer. 2023-nivå: 7-10%. Avhenger av bank, risiko.
Provisjon: Fast prosentandel. Bankavhengig. 0,5-2% av lånesum.
Etableringsgebyr: Kan være flere tusen. Avhenger av bank.

Høye renter: Større risiko for banken. Usikkerhet ved byggeprosjekt.

Betaling: Rente på brukt beløp. Provisjon på hele lånet. Ikke glem det.

Eksempel: Mitt byggelån i 2023: 3,5 millioner. 8% rente. 1% provisjon. 30 000 i etableringsgebyr. Dyrt, men nødvendig.

Merknad: Tallene er eksempler og varierer. Kontakt bank for nøyaktige kostnader. 2023-tall.

Hvordan unngå byggelån?

Alternativ finansiering: Privatlån kan omgå byggelånets begrensninger. Økt fleksibilitet er gull verdt.
Kvalifikasjonskrav: Byggelån har strenge krav. Ikke alle får innvilget byggelån.
Min erfaring: En venn av meg brukte privatlån til utbygging av hytta. Ble litt dyrere, men verdt det for friheten!
Filosofisk betraktning: Frihet har sin pris. Noen ganger er det verdt det.

Er det vanskelig å få byggelån?

Det er ikke alltid så lett å få byggelån, nei.

Egenkapital: Mindre krav enn boliglån.
Gjennomføring: Banken må tro du klarer det. Altså, at de pengene de låner ut faktisk blir brukt på å bygge noe. Det kommer jo noen på synfaring.
Salgspotensial: Hvor lett er det å selge huset? Lett å selge = lettere å få lån. Tenker på de gangene jeg har sett hus som bare står der, uferdige, år etter år. Det er vel dette banken frykter.

Hva er fordelene med rammelån?

Rammelån... åh, det er jo noe mamma snakket om sist jeg var hjemme. Hmmm, fordeler? Jaa, det er jo det med fleksibiliteten!

Fleksibelt: Du kan låne og betale tilbake som du vil, innenfor den rammen. Som et slags kredittkort, men med boligen som sikkerhet. Smart, egentlig.
Lavere rente? Jeg tror renta kan være litt lavere enn på et vanlig forbrukslån, siden banken har sikkerhet. Må sjekke det.

Jeg husker mamma snakket om at det var lett å bruke pengene på tull, liksom. Som den nye sofaen hun plutselig kjøpte. Hmmm...kanskje ikke så smart for alle. Men ok, lavere rente og fleksibilitet er jo gull verdt! Spesielt hvis man plutselig må fikse taket eller noe sånt.