Er fellesgjeld inkludert i lånet?

Fellesgjeld – En skjult faktor i boligdrømmen?

Drømmen om egen bolig lever sterkt i Norge, men veien dit kan være kronglete. Utlånsforskriften setter rammer for hvor mye vi kan låne, og en faktor som ofte overses er fellesgjelden. Hvordan påvirker egentlig fellesgjelden din mulighet til å kjøpe bolig?

Utlånsforskriften og det totale gjeldsbildet

Utlånsforskriften er ment å sikre at folk ikke tar opp for store lån i forhold til inntekten sin. En av de viktigste begrensningene er at boliglånet ikke kan overstige fem ganger bruttoinntekt. Men dette er ikke bare snakk om selve boliglånet! Her kommer fellesgjelden inn i bildet.

Fellesgjeld er den andelen av borettslagets eller sameiets samlede gjeld som knyttes til din bolig. Denne gjelden betales ned gjennom felleskostnadene du betaler hver måned. Det mange ikke er klar over, er at banken regner fellesgjelden som en del av din totale gjeld når de vurderer din låneevne. Det betyr at studielån, billån, kredittkortgjeld og altså fellesgjeld, summeres og trekkes fra det du maksimalt kan låne.

Konsekvenser for budgivningen

Dette har direkte konsekvenser for hvordan du bør tenke når du er på boligjakt. Når du ser en leilighet med en tilsynelatende lav pris, er det viktig å sjekke hvor stor fellesgjelden er. Et høyt beløp kan nemlig spise opp en stor del av din låneevne.

Derfor bør du, når du legger inn bud på en bolig, tenke at budet reflekterer den reelle prisen, inkludert fellesgjelden. Ikke se på fellesgjelden som noe “ekstra” som kommer i tillegg, men som en integrert del av kostnaden. Hvis du for eksempel har fått et finansieringsbevis som tar høyde for en viss mengde gjeld, og boligen du ønsker å kjøpe har høy fellesgjeld, vil du kunne by mindre enn du kanskje først hadde tenkt deg.

Vær forberedt og ta informerte valg

Før du i det hele tatt begynner å lete etter bolig, bør du ta en grundig prat med banken din. Diskuter din økonomiske situasjon, inkludert eventuelle lån du allerede har, og be dem om å beregne hvor mye du kan låne med tanke på potensiell fellesgjeld.

Når du finner en bolig du er interessert i, be om å få se dokumentasjon på fellesgjelden. Sjekk også hva felleskostnadene dekker, og om det er planer om større oppgraderinger som kan føre til økt fellesgjeld i fremtiden.

Konklusjon

Fellesgjeld kan være en avgjørende faktor for om du får kjøpt drømmeboligen eller ikke. Ved å være bevisst på hvordan fellesgjelden påvirker din låneevne, og ved å inkludere den i dine beregninger fra starten av, kan du unngå ubehagelige overraskelser og ta informerte beslutninger i boligmarkedet. Husk at kunnskap er makt, spesielt når det gjelder økonomi og boligkjøp.

#Felles #Gjeld #Lån