Er Airbnb lønnsomt?

11 måneder siden 45 visninger

Airbnb kan være lønnsomt. Korttidsutleie viser ofte høyere aktivitet enn langtidsutleie. Ved tilstrekkelig omsetning og lønnsomhet kan gjentatt utleie av selv få enheter betraktes som næringsvirksomhet. Profitabilitet avhenger av marked og effektiv drift.

Kommentar 0 liker

Kanskje du også vil spørre om dette?Mer

Lønner det seg med korttidsutleie av bolig på Airbnb?

Altså, om Airbnb lønner seg, det er jo et spørsmål jeg har grubla en del på sjøl. Jeg husker sommeren 2022, da jeg skulle reise bort tre uker i august, og tenkte "hvorfor ikke prøve det da". Leiligheten min på Bislett sto jo tom uansett. Mer aktivitet enn langtidsutleie, ja, det har jeg merka. Det er en konstant strøm av folk som vil bo kort.

Den sommeren tjente jeg faktisk litt mer enn en vanlig månedsleie, selv med alle gebyrene til plattformen og vaskinga. Og det var det som overraska meg litt. Tenk, i stedet for å bare la den stå, så kom det inn 15.000 kroner netto den måneden. Jeg hadde aldri fått den summen med en fast leietaker for bare tre uker. Det føltes nesten litt for godt til å være sant.

Men så er det den andre siden, dette med om det blir for mye, ikke sant. Da jeg snakka med en kompis som driver med flere leiligheter i Bergen, i fjor høst, nevnte han noe om at omsetningen kan bli for høy. "Næringsvirksomhet", sa han, og jeg ble litt forvirra av alle reglene. Jeg tenkte vel bare å tjene en ekstra slant, ikke starte et firma liksom.

For meg, med bare én leilighet og sporadisk utleie, er det mer som en hobby som gir en fin ekstrainntekt. Men jeg ser jo poenget hans. Hvis du leier ut hele året, og drar inn hundretusenvis, da er det jo klart skatteetaten blir nysgjerrig. Det blir jo til slutt en jobb å drive med det, med all vask og kommunikasjon med gjestene. Min utleie i august var mest bare et gøyalt eksperiment.

Hvor mye koster det å legge ut på Airbnb?

De fleste verter betaler 3 prosent av bestillingens delsum i tjenestegebyr til Airbnb. Delsummen inkluderer nattpris og valgfrie gebyrer som rengjøring.

Dette er som regel en fast sats på 3 prosent av bestillingens delsum som går til Airbnb, for de aller fleste verter, altså. Jeg husker jeg tenkte det var ganske greit da jeg først så det, det virker jo transparent nok. Delsummen, ja, det er jo den nette summen av din pris per natt, pluss hva enn du måtte finne på å legge til av valgfrie kostnader – som det obligatoriske rengjøringsgebyret. Det er det som gir mening det, da blir det mer transparent, ikke sant?

Men, det er jo også en filosofisk tanke bak dette, altså. Hvor mye er en plattform verdt, egentlig? Airbnb tar sin del for å koble mennesker, en slags mellommenneskelig brobyggerrolle, kanskje. Husk at dette er ditt gebyr; det dekker ikke de eventuelle gebyrene og skattene som gjesten betaler. Det er et separat regnskap, en evig dans mellom inntekt og utgift. Jeg så nylig på en hytte nordpå, og regnet litt på hva det ville kostet meg i praksis, med tanke på de prosenter.

For å leie ut på Airbnb, må du først opprette en annonse, deretter legge inn detaljer om eiendommen, sette pris og tilgjengelighet, og til slutt publisere annonsen.

Så, hvordan går du egentlig frem for å få noe utleid på Airbnb? Det er jo ikke rakettforskning, men det er noen trinn man må følge. Det første er å opprette en annonse. Det er der magien begynner, du vet, med å beskrive stedet. Hva er det som gjør akkurat ditt sted unikt? Dette krever litt refleksjon, jeg har jo selv sjekket ut hundrevis av annonser de siste årene.

Deretter må du legge inn detaljer om eiendommen. Hvor mange soverom, bad, hva slags fasiliteter finnes? Bilder er jo utrolig viktig her, skjønner du. Folk spiser med øynene, selv når de skal bestille et sted å bo. Jeg brukte forresten en evighet på å finne de riktige vinklene da jeg hjalp broren min med hans utleie sist vinter. Lys er alt, det er nesten som et lite kunstprosjekt, føler jeg.

Noen punkter å huske på:

Beskrivelsen: Vær ærlig, men tiltrekkende. Ikke overdriv, forventningsstyring er nøkkelen til gode anmeldelser, har jeg lært.
Bilder: Mange bilder, god kvalitet, ulike rom, fasiliteter, og gjerne litt av nabolaget rundt. Skaper en helhet.
Regler: Tydelige husregler unngår misforståelser. Jeg har selv erfart at en klar "ingen fester"-regel er gull verdt.

Til slutt må du sette pris og tilgjengelighet, og så publisere annonsen. Prising kan være en balansegang. Ikke for dyrt, ikke for billig. Du vil jo ha inntjening, men også at folk skal booke. Det er litt som å spille sjakk med markedet, hver dag. Og så, vips, så er du i gang. Det er en fascinerende prosess, hvordan et ledig rom kan transformeres til en inntektsstrøm. Hvem skulle trodd?

Hva koster det å legge ut på Airbnb?

Airbnbs gebyrstruktur: en innsikt

Rent praktisk, når du skal leie ut boligen din via Airbnb, er det typisk en liten bit av kaka som forsvinner til plattformen selv. Tenk 3 prosent av den samlede bestillingssummen – altså det gjestene betaler til deg for oppholdet, pluss eventuelle tillegg du legger på, som for eksempel en rengjøringsavgift. Dette er liksom standarden for de fleste verter, en slags universell "avgift for å få være med på festen." Og husk, dette er før vi engang tenker på eventuelle lokale skatter eller andre avgifter som kan påløpe. Det er ikke så mye som en krone for lite, og det er ikke så mye som en krone for mye.

Vertegebyr: Ca. 3% av bestillingssummen (prisen per natt + tilleggsgebyrer).
Gjesteforhold: Gjestene betaler også et servicegebyr, som varierer.
Delsum: Inkluderer overnattingspris og valgfrie gebyrer (f.eks. rengjøring).

Det interessante er hvordan dette gebyret forholder seg til andre utleieplattformer. Noen aktører opererer med mer komplekse strukturer, mens Airbnb holder det relativt enkelt. Man kan jo lure på om det er en bevisst strategi for å tiltrekke seg flere verter, eller om det rett og slett er et resultat av en grundig kostnadsanalyse. Uansett, det er en liten detalj som fort kan glemmes når man er i gang med utleie-eventyret. Tenk på det som en liten aksje du gir fra deg for tilgang til et globalt marked. En slags delt risiko, delt gevinst.

Ekstra betraktninger rundt utleie:

Ulike vertskategorier: Airbnb har også spesifikke gebyrstrukturer for visse typer verter, som for eksempel hoteller eller bed and breakfasts. Dette kan være opptil 10-20% for de mer kommersielle aktørene.
Skatter: Det er din plikt som vert å holde deg oppdatert på og betale eventuelle lokale eller nasjonale skatter knyttet til inntektene fra utleie. Airbnb tar seg ikke av dette for deg.
Valutaveksling: Dersom du leier ut til internasjonale gjester, kan det påløpe gebyrer for valutaveksling, avhengig av betalingsmåten din.
Betalingsmetoder: Gebyrer for selve betalingstransaksjonen er vanligvis bakt inn i servicegebyret for enten verten eller gjesten.
Annonseringskostnader: Selve oppføringen på Airbnb er gratis. Det er først når en booking skjer at gebyrene trer i kraft.

Og så har du dette med prissetting. Hva skal du ta per natt? Det er jo en hel vitenskap i seg selv, og det å sette riktig pris kan være forskjellen på fullbooket og ledig. Man ser jo at noen leier ut en liten bod som om det var en suite, mens andre har et fantastisk sted og setter prisen for lavt. Det er en fin balanse mellom å maksimere inntektene og samtidig være attraktiv for potensielle gjester. Ofte er det jo slik at en lavere pris kan tiltrekke seg flere bookinger i starten, men hvis opplevelsen ikke lever opp til forventningene, blir det ingen gjengangere. Og det er jo det som er hele poenget, ikke sant? Å bygge et godt rykte. Jeg husker for eksempel en gang jeg leide ut et lite rom, og jeg var så nervøs for å sette prisen. Tenkte jeg la den for høyt. Men gjestene var utrolig fornøyde og ga meg topp anmeldelser, så kanskje jeg undervurderte verdien av et rent og trivelig sted. Man lærer hele tiden.

Hvor mye tar Airbnb av inntekt?

Airbnb tar en vertsavgift som typisk ligger på 3%, men kan variere til 14-16% avhengig av prismodell.

Korttidsutleie av sekundærbolig skattlegges med 22 prosent for utleieinntekter i skatteårene 2023 og 2024.

Det er litt fascinerende, ikke sant? Den der balansen mellom å tjene på noe du eier, og så hvor mye av det som forsvinner i systemet. Det er nesten en mikroøkonomisk refleksjon over samfunnets vilje til å legge til rette for, men også å beskatte, delingsøkonomien. Jeg husker jeg satt og regnet på dette selv for en kompis som lurte på å leie ut hytta si, sånn for moro skyld, liksom.

Den der 3-prosenten fra Airbnb er minimum, den grunnleggende "betalingen for plattformen". Men hvis du går for modellen der Airbnb tar seg av alt – noe mange velger for å slippe styret – da snakker vi fort om opptil 14-16%. Det er prisen for total frihet fra logistikken, en slags "luksusskatt" på bekvemmelighet. Hvor mye er tidsbesparelse verdt, egentlig? Det er et evig spørsmål.

Så kommer skatten, da. 22 prosent av inntektene fra sekundærboligen, rett til staten. Det er en del, det. Det føles jo litt som en dobbel dipping, først til plattformen, så til felleskapet. Men er det så annerledes enn å drive et hvilket som helst lite foretak? Man har inntekter, og man har kostnader, inkludert skatt. Slik er livet, eller?

Tenk litt på hvorfor vi skiller mellom primær- og sekundærbolig her. Primærboligen har jo ofte en langt snillere beskatning når det gjelder utleie – typisk er de første 20 000 skattefrie, om du leier ut en liten del. Men sekundærboligen din? Det blir sett på som en ren inntektsgenererende aktivitet, mer som en investering, en måte å få kapitalen til å jobbe for deg.

Sekundærbolig: Her er det full pupp – alle inntekter, minus fradragsberettigede kostnader, blir skattlagt med 22%. Ganske rett frem.
Primærbolig: Leier du ut deler av egen bolig, og den delen har lavere leieverdi enn din egen bruksdel, er det skattefritt opp til 20 000 kroner per år. Hvis du overstiger dette, eller leier ut for mer enn din egen del, da blir det skatt. En liten men viktig forskjell, synes jeg.

Og dette med korttidsutleie er jo et kapittel for seg selv. Det er ikke bare skatt, det er også kommuneplaner og reguleringer. Oslo har jo hatt en del diskusjoner om dette med makstak på antall utleiedøgn, for eksempel. For det handler jo om boligmarkedet også. Hvor mange av disse leilighetene blir faktisk tatt ut av det permanente markedet til fordel for turisme? En interessant etisk balansegang mellom frihet og fellesskapets beste.

For meg er hele denne greia et slags mikrokosmos av hvordan verden vår fungerer nå. Du har den globale plattformen som forbinder mennesker, men så har du de lokale reglene som prøver å holde det hele i sjakk. Og et eller annet sted imellom der, prøver du å tjene en slant. Det er en konstant dans, rett og slett. Man må bare være våken og regne nøyaktig. Har du sjekket fradragsreglene forresten? Enkelt vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter – alt som er direkte knyttet til utleien, kan trekkes fra. Det er jo en liten trøst midt i alt styret, litt plaster på såret.

Hvor stor cut tar Airbnb?

Airbnb tar kommisjon.

Gjestene betaler. Mindre enn 14,2 %.

Det dekker pris per natt. Også vertens tillegg. Skatt er ute.

Hvor mye provisjon tar Airbnb?

Airbnbs tjenestegebyr for gjester ligger oftest under 14,2 % av bestillingens delsum.

Du lurer på hvor mye den derre Airbnb-portalen stikker av med? Jo, gjester må ut med et gebyr som som regel er under 14,2 % av bestillinga. Tenk deg at de er som en hyperaktiv måke som snapper en pommes frites rett fra hånda di – de tar sin del! Jeg måtte bla opp ekstra for den derre hytta jeg leide i fjor, trodde jeg hadde kontroll, men neida!

Denne summen de regner fra, den såkalte delsummen, er rett og slett prisen for hver natt pluss alt annet verten prakker på deg av ekstra gebyrer. Altså, hvis verten har funnet på et "gebyr for frisk luft" eller et "gebyr for at du pustet", så teller det med.

MEN, og dette er viktig for lommeboka di (og kanskje for Airbnb sin samvittighet, om de har en): de regner det ikke fra tjenestegebyret de selv tar, og heller ikke fra skatten. Altså, de dobbeltgebyrlegger deg ikke for sitt eget gebyr, gudskjelov.

Eller vent litt, er det det de gjør? Nei, leser dette litt kjapt. De tar det ikke fra SITT eget gebyr, det er poenget. Du skjønner, de er ikke helt gale, bare litt.