Er det lov å trekke et bud?

Kan du angre deg etter et bud på bolig?

Drømmeboligen dukket opp, og i budrundens hete ble det kanskje litt mer enn planlagt? Eller oppdaget du noe vesentlig etter at budet var sendt? Mange lurer på om det er mulig å trekke seg etter å ha lagt inn et bud på en bolig. Svaret er dessverre mer komplisert enn et enkelt ja eller nei.

I Norge opererer vi med prinsippet om at et bud er bindende for budgiver i det øyeblikket selger er gjort kjent med det. Dette innebærer at du i utgangspunktet er bundet av budet ditt fra det tidspunktet megler informerer selger, selv om du ikke har fått svar. Det finnes ingen generell angrerett ved boligkjøp, slik man har ved for eksempel netthandel. Aksepterer selger budet innen den fristen du har satt, er kjøpsavtalen inngått og juridisk bindende for begge parter. Å trekke budet etter aksept er derfor som hovedregel ikke mulig.

Hva med før selger har akseptert?

Selv om et bud er bindende for budgiver, betyr ikke det at det er umulig å trekke det før selger har akseptert. Nøkkelen ligger i akseptfristen. Har du satt en frist for aksept av budet, kan du trekke det tilbake helt frem til fristens utløp, så lenge selger ikke har akseptert budet innen fristen. Det er derfor avgjørende å sette en realistisk frist som gir deg tid til å revurdere situasjonen, eventuelt rådføre deg med fagfolk.

Unntak fra hovedregelen:

Selv om hovedregelen er at et bud er bindende, finnes det noen få unntak:

• Forbehold: Dersom budet er gitt med forbehold, for eksempel om finansiering eller tilfredsstillende boligsalgsrapport, er du ikke bundet av budet før forbeholdene er oppfylt. Det er viktig at forbeholdene er klart og tydelig formulert i budskapet.
• Vesentlig mislighold fra selger: Dersom selger har gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger om boligen, som vesentlig påvirker din beslutning om å kjøpe, kan du ha rett til å trekke budet. Dette må vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle.
• Feil ved budgivningen: I sjeldne tilfeller kan det oppstå feil i selve budprosessen, for eksempel tekniske feil eller misforståelser mellom megler og budgiver. Slike feil kan i noen tilfeller gi grunnlag for å trekke budet.

Råd til boligkjøpere:

• Sett en realistisk akseptfrist som gir deg tid til å tenke deg om.
• Bruk forbehold aktivt for å sikre deg mot uforutsette hendelser.
• Les all dokumentasjon nøye og still spørsmål til megler.
• Rådfør deg med advokat eller annen fagperson før du legger inn bud, spesielt ved store investeringer.

Å kjøpe bolig er en stor beslutning. Ved å være bevisst på reglene rundt budgivning og benytte seg av tilgjengelig rådgivning, kan du minimere risikoen og sikre en trygg og god bolighandel.

#Auksjon #Budgivning #Tilbud