Er hems p rom?

Er hemsen et rom? En avklaring av rombegrepet og byggeforskrifter

Spørsmålet om en hems utgjør et fullverdig rom er mer komplisert enn man kanskje skulle tro. Mange tenker på en hems som et ekstra soverom eller et koselig hjørne, men byggeforskriftene har en strengere definisjon. Dette kan ha betydning for alt fra boligkjøp og salg til skatteregler og forsikringsdekning.

For å avgjøre om en hems er et rom, må vi se på definisjonen av “oppholdsrom” i gjeldende regelverk, som er TEK10 og TEK17. Disse forskriftene stiller spesifikke krav til takhøyde og avgrensning for å klassifisere et areal som et målverdig oppholdsrom.

En avgjørende faktor: Takhøyden. En hems med en takhøyde under 1,90 meter er nøkkelpunktet. § 12-7 i TEK10/TEK17 spesifiserer ikke slikt areal som målverdig oppholdsrom. Dette betyr at en hems med lavere takhøyde, selv om den er innredet og fungerer som et rom i praksis, ikke regnes som et bruksareal i henhold til byggeforskriftene.

Åpen løsning eller avgrenset rom? En annen viktig faktor er hvordan hemsen er integrert med resten av boligen. En åpen hems, uten vegger eller dører som skiller den fra underliggende rom, vil lettere miste status som et eget rom. Selv med en takhøyde på over 1,90 meter, vil en åpen hems ofte ikke kvalifisere som et separat rom i henhold til byggeforskriftene, fordi den mangler den nødvendige avgrensningen.

Konsekvenser av manglende romstatus: At en hems ikke klassifiseres som et rom, har flere praktiske konsekvenser:

• Boligstørrelse: Hemsens areal vil ikke bli medregnet i den offisielle boligstørrelsen. Dette kan påvirke boligens verdi og salgspris.
• Lån og forsikring: Banker og forsikringsselskaper kan ta hensyn til den faktiske bruken av hemsen, men den offisielle klassifiseringen som ikke-bruksareal kan påvirke lånevilkår eller forsikringsdekning.
• Skatteberegning: Skatteberegninger kan være påvirket av boligens størrelse, og dermed kan en hems uten romstatus ha konsekvenser for eiendomsskatt.

Konklusjon: En hems kan være et funksjonelt og koselig sted, men det er ikke automatisk et rom i juridisk forstand. Takhøyden på minst 1,90 meter og en tydelig avgrensning fra andre rom er avgjørende for å oppfylle kravene til et målverdig oppholdsrom i henhold til TEK10/TEK17. Ved tvil bør man konsultere en fagperson, for eksempel en takstmann eller arkitekt, for å få en klar avklaring på hemsen sin status.

#Bolig #Loft #Rom Hems