Hva er inkludert i fellesutgifter?

Hva skjuler seg i fellesutgiftene? En gjennomgang av kostnadene i borettslag og sameier

Å bo i borettslag eller sameie gir mange fordeler, som fellesskap, fellesområder og et delegert ansvar for vedlikehold. Men en viktig del av denne avtalen er fellesutgiftene – en månedlig betaling som dekker en rekke kostnader knyttet til driften av bygget og fellesarealene. For mange er dette et litt uoversiktlig område, og det er derfor viktig å forstå hva som faktisk inngår i denne summen.

Fellesutgiftene dekker typisk kostnader for drift og vedlikehold av fellesarealer, og omfanget varierer betydelig fra borettslag til borettslag, og avhenger av størrelsen på bygget, fasilitetene som tilbys, og vedtektene som er satt. En god oversikt over hva utgiftene omfatter, finnes vanligvis i borettslagets eller sameiets regnskap, men også i vedtektene. Å sette seg inn i disse dokumentene er avgjørende for å forstå din økonomiske forpliktelse.

Vanlige komponenter i fellesutgiftene:

• Renhold av fellesarealer: Dette inkluderer trapper, oppganger, fellesrom som vaskerom og sykkelrom, og eventuelt uteområder som forgårder. Frekvensen av renhold varierer, men er ofte en betydelig post i budsjettet.

• Vaktmestertjenester: Mange borettslag og sameier benytter seg av en vaktmester, enten deltid eller heltid, som har ansvar for mindre reparasjoner, vedlikehold og tilsyn. Dette kan inkludere snømåking, feiing, mindre reparasjoner og oppfølging av feilmeldinger fra beboere.

• Bygningsvedlikehold: Dette er en stor og viktig del av fellesutgiftene, og omfatter alt fra maling og utskifting av takstein til større reparasjoner som kan omfatte rørleggerarbeid, elektroarbeid og fasadearbeid. Planlagt vedlikehold er avgjørende for å forhindre kostbare uforutsette reparasjoner. En god husforvaltning vil ha en vedlikeholdsplan som sprer kostnadene over tid.

• Hagearbeid: For borettslag og sameier med grøntarealer, utgjør hagearbeid en betydelig del av fellesutgiftene. Dette kan inkludere klipping av gress, planting, beskjæring og snømåking av gangveier og parkeringsplasser.

• Strøm i fellesområder: Belysning i oppganger, fellesrom og uteområder dekkes av fellesutgiftene. Energibesparelser i disse områdene kan derfor ha en positiv effekt på fellesutgiftene.

• Forsikring: Bygningens forsikring er en viktig del av fellesutgiftene. Denne forsikringen dekker skader på bygget og fellesarealer, og kan også inkludere ansvarsforsikring.

• Kabel-TV og internett: I noen borettslag og sameier er kostnadene for kabel-TV og internett inkludert i fellesutgiftene. Dette er imidlertid ikke alltid tilfelle, og det er viktig å sjekke vedtektene.

• Kommunale avgifter: I noen tilfeller inngår kommunale avgifter som vann og avløp i fellesutgiftene. Dette varierer sterkt avhengig av borettslagets eller sameiets avtale med kommunen.

• Renter og avdrag på fellesgjeld: Hvis borettslaget eller sameiet har lån, vil renter og avdrag på lånet inngå i fellesutgiftene. Dette er en vesentlig post for mange, og kan variere over tid avhengig av lånebetingelsene.

Det er viktig å huske at dette kun er en generell oversikt. Det er alltid viktig å lese vedtektene og regnskapet nøye for å få en fullstendig oversikt over hva som er inkludert i fellesutgiftene i ditt spesifikke borettslag eller sameie. Å stille spørsmål til styret dersom noe er uklart, er både fornuftig og en god måte å bidra til å opprettholde et godt bomiljø.