Hvor lang garanti er det på nybygg?

Fem år, men detaljene avgjør: Hva dekker garantien på nyboligen din?

Å kjøpe ny bolig er en stor investering, og det er naturlig å være opptatt av sikkerhet og trygghet. En viktig del av dette er garantien som følger med nybygget. Mens mange tror det er en enkel femårsgaranti på alt, er virkeligheten noe mer nyansert. Fem år er et minimum, men hva denne garantien faktisk dekker, varierer betydelig.

Kjøpsavtalen er nøkkeln: Det viktigste dokumentet du må forholde deg til er kjøpsavtalen. Denne avtalen vil spesifisere garantiens lengde og omfang for din bolig. Det er ikke nok å stole på generell informasjon – du må lese avtalen nøye, gjerne sammen med en jurist eller erfaren fagperson, for å forstå hva som dekkes.

Hva dekkes vanligvis? Generelt sett dekker garantien for nybygg betydelige feil og mangler ved selve konstruksjonen. Dette kan inkludere:

• Bærende konstruksjoner: Feil i fundamentet, vegger, takkonstruksjon etc. Disse feilene må være av en slik karakter at de svekker bygningens stabilitet eller funksjonalitet.
• Vann- og avløpsinstallasjoner: Lekkasjer, feil i rørleggerarbeidet som påvirker bruken av boligen.
• Elektroinstallasjoner: Feil i elektriske anlegg som utgjør en sikkerhetsrisiko eller hindrer normal bruk.
• Yttervegger og taktekking: Vesentlige lekkasjer eller feil som fører til inntrengning av fukt eller kulde.

Hva dekkes ikke vanligvis? Det er viktig å være klar over at garantien har begrensninger. Vanligvis dekkes ikke:

• Normal slitasje: Små skader som oppstår over tid på grunn av vanlig bruk.
• Feil forårsaket av brukeren: Skader som skyldes uaktsomhet eller feil bruk av boligen.
• Estetiske feil: Små avvik som ikke påvirker funksjonaliteten, som for eksempel små ujevnheter i maling.
• Feil som skyldes manglende vedlikehold: Hvis du ikke utfører nødvendig vedlikehold, kan du miste retten til å få dekket skader under garantien.

Ulike garantiordninger: Det finnes ulike typer garantiordninger, inkludert forsikringer og garantier fra utbyggeren. Noen utbyggere tilbyr utvidede garantiordninger, mens andre holder seg til det minste lovlige kravet. Forsikring kan dekke skader som ikke dekkes av utbyggergarantien.

Hva du bør gjøre:

• Les kjøpsavtalen nøye: Forstå hva som er dekket og hva som ikke er dekket.
• Ta bilder og dokumenter alt: Dokumentasjon av eventuelle feil er viktig hvis du trenger å gjøre krav på garantien.
• Meld fra om feil raskt: Meld fra til utbygger så snart du oppdager en feil.
• Oppbevar all korrespondanse: Dokumentasjon av kontakt med utbygger er viktig.
• Vurder juridisk bistand: Hvis du har problemer med å få gjennomført garantikravet, kan det være nødvendig å søke juridisk hjelp.

Kjøp av ny bolig er en stor beslutning. Ved å forstå garantiens omfang og dine rettigheter, kan du sikre deg mot ubehagelige overraskelser og beskytte din investering. Husk alltid å lese det med småttrykk!

#Bolig Garanti #Bygge Garanti #Nybygg Garanti